안녕하세요! 친구들, 오늘은 정말 오랜만에 경북 안동에서 나오는 반가운 1군 브랜드 신축 소식을 가져왔어요. 바로 안동의 전통적인 주거 중심지, 옥동에 들어서는 '더샵 안동더퍼스트'예요.
여기는 안동 옥동지구 도시개발사업 부지에 들어서는 단지라 주변이 깔끔하게 정비될 예정이고, 무엇보다 '더샵'이라는 브랜드가 주는 신뢰감이 있죠. 84타입 기준 분양가가 4억 후반대로 나왔는데, 이게 과연 괜찮은 가격인지, 어떤 사람들이 청약하면 좋을지 제가 속 시원하게 알려드릴게요.
특히 경북에 거주하고 청약통장만 있다면 누구나 도전할 수 있고, 전매 제한도 없어서 실거주뿐만 아니라 투자로도 관심 갖는 분들이 많을 것 같네요.
단지 개요
안동 옥동에 들어서는 493세대 더샵 브랜드 아파트예요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경상북도 안동시 옥동 1069번지 일원 |
| 공급유형 | 아파트 민간분양 |
| 총 세대수 | 493세대 (지하 3층 ~ 지상 최고 20층, 7개동) |
| 시공사 | 포스코이앤씨 |
| 사업주체 | 코리아신탁(주) |
| 공식 홈페이지 | https://더샵안동더퍼스트.kr |
생활환경 및 입지
지금도 살기 좋은 옥동, 앞으로가 더 기대되는 곳이에요.
청약에서 가장 중요한 건 역시 '어디에 지어지나'겠죠? 아무리 아파트가 좋아도 주변 환경이 별로면 실거주 만족도가 떨어지니까요. 더샵 안동더퍼스트는 안동의 전통적인 부촌이자 주거 선호도가 높은 옥동에 자리 잡아요.
교통
안동은 수도권처럼 지하철이 있는 도시는 아니지만, 경북 북부 교통의 중심지 역할을 하는 곳이에요. 단지에서 차량으로 10분 내외 거리에 안동터미널, 안동역(KTX-이음 정차)이 있어서 다른 지역으로 이동하기 편하죠.
단지 주변 도로도 잘 정비되어 있어서 안동 시내나 인근 산업단지로 출퇴근하기도 수월해요. 당장 지하철이 생기는 건 아니지만, 자차나 대중교통을 이용한 지역 내외 이동은 편리한 편이에요.
생활편의
이 단지의 가장 큰 장점 중 하나는 이미 완성된 옥동의 인프라를 바로 누릴 수 있다는 점이에요. 현재 옥동에는 이마트, 롯데시네마 같은 대형 편의시설과 다양한 병원, 은행, 학원가가 이미 다 갖춰져 있거든요.
새로 생기는 택지지구처럼 입주하고 한참 동안 상가가 비어있는 불편함은 없을 거예요. 도보로 슬슬 걸어가서 장보고, 영화 보고, 외식할 수 있는 환경이라는 건 실거주자에게 정말 큰 장점이죠.
자연환경
단지 바로 옆으로 낙동강이 흘러서 일부 세대에서는 강 조망도 가능할 것 같아요. 강변을 따라 산책로나 체육시설이 잘 조성되어 있어서 가볍게 운동하거나 주말에 가족과 시간 보내기에도 좋겠네요.
도시의 편리함과 자연의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 입지라는 점이 매력적이에요.
교육
자녀가 있는 분들에게는 학군이 중요하죠. 단지 인근에 영호초등학교가 있고, 경안중, 경안고 등 중고등학교도 멀지 않은 곳에 있어요. 옥동 학원가도 잘 형성되어 있어서 교육 환경은 괜찮은 편이라고 할 수 있어요.
다만 초등학교가 완전한 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'는 아니어서, 정확한 도보 통학 거리는 자녀의 안전을 위해 꼭 직접 확인해보시는 게 좋아요.
개발호재
엄청난 대규모 개발보다는 내실 있는 호재가 있어요. 바로 옛 안동역 부지 개발 사업이에요. 이 부지가 문화·관광 공간으로 탈바꿈하면 안동 구도심 전체에 활력을 불어넣을 수 있고, 옥동 주거지역의 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있겠죠.
이런 개발은 당장 눈에 보이는 변화는 아니지만, 도시의 장기적인 발전을 생각하면 분명한 플러스 요인이에요.
분양가 분석
인근 신축이 없어 직접 비교는 어렵지만, 브랜드 가치를 고려하면 합리적인 수준이에요.
자, 이제 가장 궁금해하실 돈 문제예요. 84A타입(약 33평) 최고가 기준으로 4억 9,810만원. 평당(3.3㎡) 약 1,938만 원 수준이네요. 안동에서 이 가격이 과연 싼 걸까요, 비싼 걸까요?
사실 안동에는 최근에 분양한 1군 브랜드 신축 아파트가 거의 없어서 직접적인 시세 비교가 조금 어려워요. 하지만 2009년에 입주한 인근의 '안동롯데캐슬' 같은 단지의 시세를 보면, 연식 차이와 브랜드 파워를 감안할 때 이번 분양가는 충분히 합리적이라고 판단돼요.
신축 아파트에 대한 수요는 높은데 공급이 부족했던 안동 시장 상황을 고려하면, '더샵'이라는 브랜드 신축 아파트의 가치는 충분하다고 볼 수 있어요. 아마 안전마진이 수천만 원씩 붙는 '로또 청약'까지는 아니더라도, 입주 시점에는 분양가 이상의 가치를 가질 가능성이 높죠.
- 계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30% 구조로 진행될 가능성이 높아요.
- 중도금 대출은 비규제지역이라 비교적 수월하게 진행될 것으로 보이고, 이자후불제 조건일 가능성이 커요.
- 초기 자금은 계약금 10% + 발코니 확장비 계약금 + 옵션 계약금을 생각해야 해요. 84타입 기준으로 계약 시 약 5,000만 원 ~ 5,500만 원 정도는 필요하다고 예상해야 해요.
타입별 세대 구성
선호도 높은 84타입 위주 구성, 대형 평형은 희소성이 있어요.
| 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 (만원) | 평당분양가(3.3㎡) |
|---|---|---|---|
| 70.9692㎡ | 35 | 41,860 | 약 1,950만원 |
| 84.9785A㎡ | 65 | 49,810 | 약 1,938만원 |
| 84.9702B㎡ | 75 | 48,340 | 약 1,881만원 |
| 84.9571C㎡ | 17 | 48,550 | 약 1,889만원 |
| 109.9600㎡ | 58 | 63,550 | 약 1,911만원 |
| 141.9559㎡ | 4 | 91,350 | 약 2,127만원 |
역시 가장 많은 분들이 관심을 가질 타입은 국민평형인 84㎡(구 33평형)겠죠. A타입이 65세대로 가장 일반적인 판상형 4베이 구조일 가능성이 높고, 가장 인기가 많을 것으로 예상돼요. B, C 타입은 타워형 구조일 수 있으니 평면도를 꼭 확인하고 라이프스타일에 맞는 곳을 선택해야 해요.
109㎡ 이상 대형 평형은 세대수가 많지 않아서 오히려 희소성이 있을 수 있어요. 안동 내에서 넓은 신축 아파트로 이사하고 싶은 수요를 흡수할 수 있겠네요.
청약 일정
오늘(4/10) 기준, 청약 접수까지 5일 남았어요!
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-04-04 (토) |
| 특별공급 접수 | 2026-04-15 (수) |
| 1순위 청약 접수 | 2026-04-16 (목) |
| 2순위 청약 접수 | 2026-04-17 (금) |
| 당첨자 발표 | 2026-04-24 (금) |
| 계약 체결 | 2026-05-06 (수) ~ 2026-05-08 (금) |
모집공고일이 이미 지났고, 청약 접수가 바로 다음 주로 다가왔어요. 오늘이 4월 10일이니까 1순위 청약 접수까지 D-6이네요. 시간이 많지 않으니 미리 자금 계획 세우고 어떤 타입에 청약할지 고민을 마쳐야 해요!
청약 자격 + 나에게 해당되나?
청약 문턱이 낮아요. 경북 거주자라면 대부분 해당돼요.
여기가 좋은 점 중 하나는 청약 조건이 까다롭지 않다는 거예요. 비규제지역이라서 그런데, 내가 해당하는지 아래 리스트로 체크해보세요!
- ✅ 청약통장: 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금만 충족하면 1순위 자격이 돼요.
- ✅ 거주지 제한: 모집공고일(4/4) 기준으로 경상북도 또는 대구광역시에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능해요. (단, 경쟁 시 안동시 거주자 우선)
- ✅ 주택 소유 여부: 유주택자도 1순위 청약이 가능해요! 집이 있어도 신청할 수 있다는 거죠.
- ✅ 전매제한: 없음! 계약금 납부 이후에는 분양권 전매가 가능해요. 이게 투자자들에게는 큰 장점이죠.
- ✅ 재당첨제한: 적용되지 않아요. 과거에 다른 아파트에 당첨된 이력이 있어도 신청할 수 있어요.
한마디로 정리하면, '청약통장만 있고 경북(또는 대구)에 살면 대부분 신청할 수 있다'고 보면 돼요. 진입 장벽이 정말 낮죠?
청약 전략
안동 거주 실수요자가 가장 유리, 가점 낮은 젊은 층도 추첨제를 노려볼 만해요.
경쟁률 데이터가 아직 없지만, 안동에서 오랜만에 나오는 '더샵' 브랜드 아파트인 만큼 지역 내에서는 경쟁이 꽤 치열할 것으로 예상돼요. 특히 선호도 높은 84A 타입은 높은 경쟁률이 예상되네요.
이 단지는 이런 분들에게 유리해요.
- 1순위는 안동시 거주 실수요자: 경쟁이 발생하면 다른 지역 거주자보다 안동시 거주자에게 우선 공급하기 때문에 절대적으로 유리해요. 안동에서 새 아파트를 기다렸다면 이번이 정말 좋은 기회예요.
- 가점이 낮은 3040세대: 비규제지역이라 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정해요. 가점이 낮아도 추첨제를 통해 당첨될 확률이 있다는 거죠. 85㎡ 초과 타입은 100% 추첨제고요.
- 비규제지역 투자를 찾는 분: 전매 제한이 없다는 점 때문에 단기 시세차익을 노리는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있어요.
실수요자 관점
오래 살아도 만족할 만한 브랜드 아파트의 품격과 편의성을 누릴 수 있어요.
실제로 내가 이 집에 산다고 상상해볼까요? 아침에 일어나면 일부 세대에서는 낙동강이 보이고, 주말에는 단지 내 피트니스센터에서 운동하거나 강변을 따라 자전거를 탈 수 있겠네요.
아이들은 단지 내 어린이집이나 놀이터에서 안전하게 놀고, 학교나 학원 가기도 편하죠. 저녁에는 가족과 함께 옥동 시내로 걸어 나가 외식하고 영화 한 편 볼 수도 있고요. '더샵'이라는 브랜드가 제공하는 깔끔한 마감재와 최신 커뮤니티 시설은 기본이고요.
한마디로, 입주와 동시에 부족함 없는 생활 인프라를 누리면서 브랜드 신축 아파트의 쾌적함까지 모두 가질 수 있다는 게 실수요자에게 가장 큰 매력 포인트예요.
투자자 관점
전매 제한 없는 비규제지역의 장점을 활용할 수 있어요.
투자자 입장에서 이 단지를 본다면 가장 눈에 띄는 키워드는 '비규제지역'과 '전매제한 없음'이에요. 계약금 10%만 납부하면 입주 전이라도 분양권을 팔 수 있다는 의미거든요.
안동 부동산 시장이 최근 회복세를 보이고 있고, 신축 공급이 부족했다는 점을 고려하면 새 아파트에 대한 프리미엄(웃돈) 형성 가능성도 충분히 있어요. 물론 시장 상황은 언제나 변할 수 있으니 단정할 순 없지만요.
장기적인 관점에서도 옥동이라는 입지와 더샵이라는 브랜드 가치는 시간이 지나도 쉽게 변하지 않을 거예요. 안동을 대표하는 랜드마크 아파트 중 하나가 될 가능성이 높아서 장기 보유 시에도 자산 가치 상승을 기대해볼 만해요.
계약 시 유의사항
분양가 외 추가 비용을 꼭 확인하세요.
당첨의 기쁨도 잠시, 계약할 때는 꼼꼼히 챙겨야 할 것들이 있어요. 가장 중요한 건 분양가 외에 들어가는 추가 비용이에요.
- 발코니 확장비: 요즘은 거의 필수로 선택하는데, 타입별로 수백만 원에서 1~2천만 원까지 추가될 수 있어요.
- 유상 옵션 비용: 시스템 에어컨, 중문, 빌트인 가전 등 원하는 옵션을 추가하면 비용이 더 늘어나요.
- 취득세: 잔금을 치르고 등기할 때 내는 세금이에요. 분양가와 옵션 비용을 합한 금액 기준으로 계산되니 미리 자금 계획에 포함해야 해요.
모집공고문에 이런 내용이 자세히 나와 있으니, 계약 전에 반드시 정독해서 내가 최종적으로 얼마를 내야 하는지 정확히 계산해보셔야 해요.
핵심 메시지
- 입지: 안동의 전통적인 주거 중심지 옥동의 완성된 인프라를 누리는 브랜드 신축이에요.
- 투자: 전매 제한이 없어 단기 투자와, 브랜드 가치를 통한 장기 보유 모두 매력적이에요.
- 액션: 모집공고문을 꼼꼼히 읽고, 자금 계획을 세워 1순위 청약 접수일(4/16)을 놓치지 마세요.
마무리
오늘은 안동 옥동에 들어서는 '더샵 안동더퍼스트'에 대해 알아봤어요. 안동에서 오랜만에 공급되는 1군 브랜드 신축 아파트인 만큼, 실거주든 투자든 많은 분들이 관심을 가질 만한 단지라고 생각해요.
청약 문턱도 낮으니 자격이 되는 분들은 긍정적으로 검토해보시면 좋을 것 같네요. 다음번에는 더 알찬 청약 정보로 돌아올게요!
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사해요!
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