반응형 Notes203 경매의 목적은 박사학위가 아니라 ‘실전 경험’이다 경매의 목적은 박사학위가 아니라 ‘실전 경험’이다부동산 경매는 지식보다 실행력이 더 중요한 분야입니다. 경매 이론서 수십 권을 읽고도 막상 입찰장에 들어서면 서류 한 장 제대로 못 쓰는 경우가 많습니다. 이유는 간단합니다. 경매는 행정 절차와 현장 경험이 결합된 실무 영역이기 때문입니다. 따라서 경매를 배우는 목적은 ‘박사학위를 따기 위한 공부’가 아니라 ‘경제적 자유를 위한 실행 연습’이어야 합니다. 이 글에서는 초보자가 경매를 어떻게 시작해야 하는지, 그리고 어떤 공부 방향이 가장 효율적인지 구체적으로 안내합니다. 1. 경매 공부의 첫걸음은 ‘쉬운 이해’에서 시작처음부터 법조문과 복잡한 판례로 들어가면 거의 대부분이 2주 안에 포기합니다. 경매 입문자는 핵심 개념을 먼저 직관적으로 익히는 것이 중요합.. 2025. 11. 1. 부동산 경매에서 꼭 알아야 할 핵심 용어 10가지 부동산 경매에서 꼭 알아야 할 핵심 용어 10가지부동산 경매는 일반 매매보다 절차가 복잡하고 법적 개념이 많습니다. 입찰 한 번을 잘못 이해했다가는 낙찰 후 권리 인수나 손실로 이어질 수도 있죠. 따라서 경매를 시작하기 전, 핵심 용어를 정확히 이해하는 것이 첫걸음입니다. 이번 글에서는 법원경매와 공매를 통틀어 경매 초보자가 반드시 알아야 할 10가지 핵심 용어를 국세청, 법원경매정보, 국토교통부 자료를 바탕으로 정리했습니다. 1. 채권자 (Creditor)채권자는 돈을 빌려준 사람 또는 기관을 말합니다. 은행, 저축은행, 캐피털사 같은 금융기관뿐 아니라, 개인적으로 금전을 빌려준 사람도 채권자에 해당합니다. 경매에서는 채권자가 자신의 돈을 회수하기 위해 법원에 경매신청을 하는 주체가 됩니다. 즉, ‘.. 2025. 11. 1. 경매 낙찰금은 어디로 갈까? 경매 낙찰금은 누구에게 돌아갈까?부동산 경매를 공부하다 보면 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 있습니다. “낙찰받은 돈은 결국 누가 가져가는 걸까?” 겉으로 보기엔 단순한 거래 같지만, 실제로는 법적인 절차와 배당 구조가 복잡하게 얽혀 있습니다. 이번 글에서는 낙찰가와 감정가의 차이, 그리고 낙찰금이 법적으로 어떻게 배분되는지 국토교통부·법원경매정보·법령자료를 토대로 하나씩 풀어보겠습니다. 1. 감정가와 낙찰가의 개념경매에서 가장 먼저 마주하는 단어가 감정가입니다. 감정가는 감정평가사가 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 평가한 금액으로, ‘이 부동산의 시장가치가 얼마일지’를 객관적으로 산정한 기준입니다. 다만 감정가는 어디까지나 평가일 당시의 가치일 뿐, 시장 상황이나 지역 수요에 따라.. 2025. 11. 1. 무시무시해 보이지만, 경매는 경제의 순환을 지탱하는 제도입니다 무시무시해 보이지만, 경매는 경제의 순환을 지탱하는 제도입니다많은 사람들은 ‘경매’라고 하면 부정적인 이미지를 떠올립니다. 남의 재산을 빼앗는 행위나, 실패한 사람의 흔적을 싼값에 사는 일처럼 느껴지기도 하죠. 하지만 경제 시스템의 본질을 들여다보면, 경매는 오히려 경제의 흐름을 회복시키는 ‘순환 장치’입니다. 1. 경매가 존재해야 하는 이유경제는 돈과 자산이 끊임없이 순환해야 성장할 수 있습니다. 누군가가 빌린 돈을 갚지 못하면, 그 자본이 묶이게 되고 다음 거래로 이어지지 못합니다. 이렇게 자금의 흐름이 멈추면 금융기관과 개인, 기업 모두 피해를 입게 됩니다. 이때 경매제도는 멈춘 자본을 다시 시장으로 돌려보내는 역할을 합니다. 채무자가 가진 자산을 법적인 절차를 통해 매각하고, 그 대금으로 채권자.. 2025. 10. 31. 부동산을 싸게 사는 합법적인 방법, 경매 부동산을 싸게 사는 합법적인 방법, 경매아파트나 상가, 토지 등 부동산을 시세보다 저렴하게 구입하려는 사람이라면 가장 먼저 떠올려야 할 방법이 바로 ‘경매’입니다. 경매는 법원이나 공공기관이 채무자의 재산을 공개적으로 매각해 채권자의 채권을 회수하거나 공익 목적을 달성하기 위한 절차입니다. 일반 거래보다 가격이 낮게 형성되기 때문에 투자자는 시세 대비 70~80% 수준에서 부동산을 매입할 기회를 가질 수 있습니다. 이번 글에서는 법원경매와 공매의 절차, 그리고 실전 참여 시 주의할 점을 공식 법령과 기관 자료를 기준으로 단계별로 정리해보았습니다. 1. 경매의 종류경매는 크게 사경매(사적 경매)와 공경매(공적 경매)로 나뉩니다.사경매(私競賣)개인 간에 이루어지는 비공식적인 거래 형태입니다. 주로 농산물시.. 2025. 10. 31. 토지 거래 시 꼭 알아야 할 세금 3종 세트 토지 거래 시 꼭 알아야 할 세금 3종 세트토지를 매입하거나 보유하거나 매도할 때는 반드시 세금이 따라붙습니다. 크게 ① 취득세, ② 재산세, ③ 양도소득세 세 가지가 핵심입니다. 이 세금은 토지의 용도(농지, 대지, 임야 등), 보유기간, 실제 사용 목적에 따라 세율이 달라집니다. 국세청과 지방세법 기준으로 하나씩 정리해보겠습니다. 1. 토지 취득세 — “살 때 한 번 내는 세금”토지를 사면 최초 1회 납부해야 하는 세금이 취득세입니다. 「지방세법」 제7조에 따라 ‘토지의 실거래가액’을 기준으로 부과되며, 농지 여부와 실제 경작 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다. 주요 세율 (2025년 기준)비농업인이 농지(논·밭·과수원 등)를 취득하는 경우 → 실거래가의 3.4%농업인이 2년 이상 실제 경작한.. 2025. 10. 31. 이전 1 2 3 4 ··· 34 다음 728x90 반응형
