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신혼부부 특별공급 자격과 소득 기준｜7년·140%·자녀 유무로 갈린다 신혼부부 특별공급 자격과 소득 기준｜7년·140%·자녀 유무로 갈린다신혼부부 특별공급은 가점 경쟁 없이 청약할 수 있는 통로예요. 대신 혼인기간·무주택·소득 세 관문을 모두 통과해야 해요.핵심은 세 숫자예요. 혼인 7년 이내, 소득 140%(맞벌이 160%) 이하, 그리고 자녀 유무가 순위를 가릅니다.1. 얼마나 배정되나구분특별공급 물량민영주택 (85㎡ 이하)건설량의 15% 범위국민주택건설량의 20% 범위'범위'라고 적힌 이유가 있어요. 실제 비율은 국토교통부장관이 고시로 정해요. 단지마다 조금씩 다르니 공고문의 특별공급 세대수를 직접 확인해야 해요. 민영주택은 85㎡ 이하만 대상이라, 큰 평형에는 신혼 특공이 없어요.2. 혼인기간 7년 — 언제부터 세나기준일은 입주자모집공고일이고, 시작은 혼인관계증명서.. 2026. 9. 3.
특별공급 7종 총정리｜나는 어디에 해당하나 특별공급 7종 총정리｜나는 어디에 해당하나특별공급은 가점 경쟁을 거치지 않는 별도 물량이에요. 단지마다 전체 세대의 상당 부분이 특별공급으로 빠지는데, 자기 유형을 모르면 그냥 지나칩니다.공통 규칙이 두 개 있어요. 대부분 한 차례만, 1세대 1주택 기준이에요. 그리고 거의 모든 유형이 무주택세대구성원을 요구해요.1. 한눈에 보는 7종유형물량 범위핵심 요건신혼부부민영 15% · 국민 20%혼인 7년 이내 + 소득생애최초국민 20% · 민영 7~17%세대 전원 평생 무주택 + 소득세 5년다자녀가구10% (승인 시 15%)미성년 자녀 2명 이상노부모 부양3% (공공 85㎡ 이하 5%)65세 이상 직계존속 3년 부양기관추천10% (승인 시 15~20%)국가유공자·장애인 등지역균형발전10%시·도지사가 인정하는 .. 2026. 9. 2.
청약 부양가족 산정 기준 총정리｜부모·자녀 몇 명까지 인정되나 청약 부양가족 산정 기준 총정리｜부모·자녀 몇 명까지 인정되나청약 가점 84점 중 부양가족 점수가 35점이에요. 세 항목 중 가장 크고, 한 명 차이가 5점이라 당락을 가장 크게 흔들어요.부양가족은 같이 사는 사람 수가 아니에요. 관계마다 인정 조건이 다르고, 조건을 못 맞추면 함께 살아도 0명으로 잡혀요.1. 점수부터 — 한 명에 5점부양가족점수부양가족점수0명54명251명105명302명156명 이상353명20——0명이어도 5점은 받아요. 여기서 한 명 늘 때마다 5점씩 붙고 6명에서 멈춰요. 무주택 기간은 1년에 2점이니 가족 한 명 = 무주택 2년 반인 셈이에요. 점수를 가장 빨리 올리는 항목이 부양가족인 이유예요.2. 누가 부양가족인가 — 기본 원칙공고일 현재 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민.. 2026. 9. 1.
주택청약종합저축 총정리｜통장에서 뽑아 쓰는 네 가지 숫자 주택청약종합저축 총정리｜통장에서 뽑아 쓰는 네 가지 숫자청약통장은 하나인데, 거기서 뽑아 쓰는 숫자는 네 개예요. 가입기간·납입횟수·저축총액·예치금이고, 넷이 각각 다른 곳에서 작동해요.이 네 숫자가 어디에 쓰이는지 알면, 매달 얼마를 언제 넣어야 하는지가 정해져요. 모르면 돈만 넣고 점수는 안 오르는 상태가 몇 년씩 이어져요.1. 네 숫자가 각각 쓰이는 곳숫자쓰이는 곳최대 효과가입기간민영·국민 1순위 요건 + 민영 가점가점 17점납입횟수국민주택 1순위 + 40㎡ 이하 당첨자 선정순차 1위저축총액국민주택 40㎡ 초과 당첨자 선정순차 1위예치금민영주택 1순위 요건요건 충족 여부민영주택만 노린다면 가입기간과 예치금 두 개면 돼요. 국민주택까지 보려면 납입횟수와 저축총액이 추가로 필요해요.2. 가입기간 — 가.. 2026. 8. 31.
건폐율 용적률 차이와 계산법｜재건축 사업성까지 한 번에 건폐율 용적률 차이와 계산법｜재건축 사업성까지 한 번에분양 공고나 재건축 기사에는 건폐율과 용적률이 꼭 나와요. 둘 다 퍼센트로 적혀 있어서 비슷해 보이는데, 재는 대상이 완전히 달라요.건폐율은 땅을 얼마나 덮었나, 용적률은 얼마나 높이 쌓았나예요. 하나는 평면, 하나는 부피를 봐요.1. 건폐율 — 위에서 내려다본 그림자건폐율은 대지에서 건물이 차지하는 바닥 면적의 비율이에요. 건물을 위에서 내려다봤을 때 생기는 그림자의 크기라고 생각하면 쉬워요.건폐율 = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100200평 땅에 건물이 100평을 덮고 있으면 건폐율 50%예요. 나머지 100평은 마당이나 주차장, 조경으로 남아요.그래서 건폐율이 낮을수록 단지가 쾌적해요. 건물 사이가 넓고 빈 땅이 많으니까요. 요즘 아파트가 예전보다.. 2026. 8. 28.
부동산 취득세 총정리｜세율표·중과 기준·생애최초 감면까지 부동산 취득세 총정리｜세율표·중과 기준·생애최초 감면까지집을 사면 잔금 말고도 돈이 더 나가요. 그중 가장 큰 덩어리가 취득세예요. 6억짜리 집이냐 9억짜리 집이냐에 따라 세율이 세 배 차이 나기도 해요.취득세는 취득가액 × 세율로 정해져요. 세율을 가르는 건 세 가지예요 — 어떻게 얻었는지, 얼마짜리인지, 내가 집을 몇 채 갖고 있는지.1. 세율은 취득 방식이 먼저 가른다같은 집이라도 사서 얻었는지, 물려받았는지, 새로 지었는지에 따라 세율이 달라져요. 지방세법 제11조가 정한 표준세율이에요.취득 방식표준세율유상거래 — 주택1~3% (가격에 따라, 아래 2번)유상거래 — 주택 외 (상가·토지 등)4%유상거래 — 농지3%상속 — 농지 외2.8%상속 — 농지2.3%증여 등 무상취득3.5%원시취득 (신축)2.. 2026. 8. 27.
청약 1순위 조건 총정리｜지역별 가입기간·예치금·규제지역 요건 청약 1순위 조건 총정리｜지역별 가입기간·예치금·규제지역 요건청약을 넣으려면 먼저 1순위가 되어야 해요. 그런데 같은 통장을 갖고 있어도 어느 지역이냐에 따라 1순위가 되는 시점이 달라요.1순위 조건은 가입기간과 예치금 두 가지예요. 다만 투기과열지구·청약과열지역에서는 조건이 훨씬 빡빡해져요.1. 지역이 조건을 가른다민영주택 기준으로 지역별 가입기간 요건이에요.지역가입기간추가 조건수도권1년예치금 충족수도권 외6개월예치금 충족투기과열지구 · 청약과열지역2년세대주 · 5년 내 당첨 이력 없음 · 2주택 미만위축지역1개월예치금 충족수도권 1년, 지방 6개월이 기본이에요. 다만 시·도지사가 청약 과열이 우려되면 연장할 수 있어요 — 수도권은 24개월, 지방은 12개월까지요. 그래서 공고문의 요건을 매번 확인해야.. 2026. 8. 26.
무주택 기간 계산법 총정리｜만 30세 기준과 소형주택 예외까지 무주택 기간 계산법 총정리｜만 30세 기준과 소형주택 예외까지청약 가점에서 무주택 기간은 32점이에요. 그런데 '집이 없던 기간'을 그대로 세는 게 아니라서 계산이 어긋나는 일이 잦아요.무주택 기간은 만 30세부터 계산해요. 30세 전에 혼인신고를 했다면 그날부터예요. 이 한 줄이 대부분의 오해를 만듭니다.1. 언제부터 세나두 경우로 갈려요.상황기산일30세 전에 결혼하지 않음만 30세가 되는 날30세 전에 혼인신고함혼인신고일20대 내내 집이 없었어도 그 기간은 점수에 안 들어가요. 다만 일찍 결혼했다면 혼인신고일부터 세니 그만큼 유리해져요.2. 집을 가졌던 적이 있으면본인이나 배우자가 집을 소유한 적이 있으면, 그 집을 처분해 무주택자가 된 날부터 다시 계산해요. 여러 번 소유했다면 가장 최근에 무주택이.. 2026. 8. 25.
청약 가점 계산법 완벽정리｜무주택기간·부양가족·통장 84점 배점표 청약 가점 계산법 완벽정리｜무주택기간·부양가족·통장 84점 배점표같은 아파트에 청약해도 누구는 되고 누구는 떨어져요. 가점제가 적용되는 물량에서는 점수 1점이 당락을 가릅니다.청약 가점은 84점 만점이에요. 무주택 기간 32점 + 부양가족 35점 + 청약통장 가입기간 17점. 세 항목뿐이라 계산은 어렵지 않아요.1. 세 항목, 84점항목만점최고점 조건무주택 기간32점15년 이상부양가족 수35점6명 이상청약통장 가입기간17점15년 이상배점이 가장 큰 건 부양가족이에요. 한 명 늘 때마다 5점씩 올라가는데, 무주택 기간은 1년에 2점이거든요. 가족 한 명이 무주택 2년 반과 같아요.2. 무주택 기간 — 32점1년 미만이 2점, 이후 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점이에요.기간점수기간점수1년 미만2.. 2026. 8. 24.
검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 청약 정보 — 분양가·일정·전략 총정리 단지명검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택주소인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL공급 유형APT분양총 세대수441세대사업주체인천도시공사,(주)대우건설,동부건설(주),(주)비에스한양,경화건설(주),브니엘네이처(주)시공사㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜단지 개요이 단지를 한 문장으로인천광역시 서해구에 위치한 검암역 푸르지오 프라베뉴는 인천검암역세권 공공주택지구 내에 들어선 공공분양주택 단지이에요. 총 441세대의 APT 분양주택으로, 인천도시공사와 여러 건설사가 함께 사업을 진행하고 있어요. 검암역이 인접해 있어 교통 접근성이 매우 좋고, 주변에 편의시설들이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 적합한 지역이에요.검암역 푸르지오 프라베뉴는 총 441세.. 2026. 8. 22.
인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL)(6차) 청약 정보 — 분양가·일정·전략 총정리 단지명인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL)(6차)주소인천광역시 영종구 중산동 1958-8,9 (인천광역시 영종구 중산동 RC4-1,2BL)공급 유형임의공급총 세대수29세대사업주체디비종합건설주식회사,디비주택주식회사단지 개요이 단지를 한 문장으로인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ은 인천광역시 영종구 중산동에 위치해 있는 주택이에요. 총 29세대의 임의공급 단지로, 디비종합건설주식회사와 디비주택주식회사가 사업주체이에요. 인천영종국제도시는 쾌적한 환경을 자랑하며, 다양한 편의시설과 주거 환경을 제공하는 지역으로 알려져 있어요.인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ는 총 29세대의 주택으로 구성되어 있어 조그만 규모의 단지이에요. 이 단지에는 084.9670A, 104.9940A, 104.9695B.. 2026. 8. 22.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 청약 정보 — 분양가·일정·전략 총정리 단지명시티오씨엘 9단지 오션파크뷰주소인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL공급 유형APT분양총 세대수1,949세대사업주체코리아신탁(주)시공사아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨단지 개요이 단지를 한 문장으로인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰는 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL에 건설되는 아파트 단지예요. 총 1949세대의 아파트가 건설되며, 사업주는 코리아신탁이고, 시공사는 아이파크현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 맡고 있어요. 이 단지는 바다를 품은 매력적인 위치에 자리잡고 있어요.시티오씨엘 9단지 오션파크뷰는 총 1949세대의 아파트를 갖춘 대규모 공동주택 단지예요. 84평형으로 구성된 세대가 가장 많.. 2026. 8. 22.
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