반응형 전체 글179 초보자도 할 수 있다! 토지 투자 제대로 시작하기 초보자도 할 수 있다! 토지 투자 제대로 시작하기– 땅 투자, 막연한 꿈이 아닌 현실로 만드는 실전 가이드 토지 투자는 다른 부동산보다 진입 장벽이 높습니다. 건물이 없어 수익이 바로 발생하지 않고, 개발까지 오랜 시간이 걸리기 때문입니다. 하지만 반대로, 시간이 자산이 되는 유일한 투자처이기도 합니다. 지속적인 개발과 도시 확장 속에서 토지의 가치는 장기적으로 상승하는 경향을 보입니다. 이번 글에서는 초보 투자자가 알아야 할 ‘토지 투자 기본 원칙’과 ‘현실적인 투자 전략’을 국토교통부와 법제처의 공개 자료를 중심으로 정리했습니다. 1. 토지를 살 때는 목적부터 명확히토지는 단순히 ‘오를 것 같아서’ 사는 대상이 아닙니다. 국토교통부의 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따르면 모든 토지는 용도.. 2025. 10. 24. 토지 투자, 내 자금으로 어디까지 가능할까? 토지 투자, 내 자금으로 어디까지 가능할까?– 현실적인 토지 매입 자금 계산과 대출 한도 이해하기 토지 투자를 시작하려는 사람들에게 가장 먼저 필요한 것은 ‘얼마나 살 수 있는가’에 대한 현실적인 계산입니다. 많은 초보 투자자들이 대출을 통해 여유 있게 자금을 마련할 수 있다고 생각하지만, 토지는 주택이나 상가보다 담보가치가 낮게 평가되는 자산이기 때문에 생각보다 훨씬 적은 금액만 대출이 가능합니다. 이번 글에서는 국토교통부와 금융위원회, 국세청의 공식 자료를 바탕으로 토지 구매 시 실제로 얼마나 자금이 필요한지, 그리고 금융기관이 토지를 평가하는 기준은 무엇인지 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 토지 대출이 어려운 이유주택담보대출과 달리 토지 담보대출(Land Mortgage) 은 금융기관이 ‘환금성(.. 2025. 10. 24. 토지 투자, 어디서부터 시작할까? 토지 투자, 어디서부터 시작할까?– 초보자도 따라할 수 있는 실전 토지 구입 절차 총정리 부동산 시장에서 주택과 상가를 경험한 투자자들이 마지막으로 눈을 돌리는 곳이 바로 토지입니다. 하지만 토지 투자는 주택보다 훨씬 복잡하고, 상가보다 훨씬 어렵습니다. 건물이 없는 ‘빈 땅’을 사는 일인 만큼, 실제 가치와 개발 가능성을 스스로 판단해야 하기 때문이죠. 이번 글에서는 국토교통부의 토지거래 실무 가이드와 공시지가, 토지이용규제, 개발행위허가 제도 등 공식 자료를 기반으로 좋은 토지를 찾고 구입하기까지의 전 과정을 단계별로 정리해보았습니다. 1단계. 자금 계획부터 명확히 세우기토지 투자는 현금 유동성이 낮기 때문에, 단기 매매가 어려운 ‘장기 자산’으로 접근해야 합니다. 따라서 자신이 감당할 수 있는 투.. 2025. 10. 24. 클릭하면 돈버는 미국 경제 뉴스💸 : AI 반도체 랠리 재점화, 엔비디아·브로드컴 강세가 지수 동력으로 부각 AI 반도체 랠리 재점화, 엔비디아·브로드컴 강세가 지수 동력으로 부각미국 증시는 AI 반도체 업종에 대한 매수 심리가 다시 강해지며 기술주 중심으로 반등 동력을 확보하고 있습니다. 엔비디아(NVDA)와 브로드컴(AVGO)이 실적 기대와 수주 모멘텀을 바탕으로 지수를 견인했고, 관련 ETF(SMH, SOXX, QQQ)에도 자금이 유입되는 조짐이 관찰됩니다(정확한 규모는 확실하지 않음). 다만 최근 금리 기대 경로와 실적 가이던스가 맞물려 변동성이 커질 수 있어, 종목별 차별화와 리스크 관리가 중요합니다. 이번 글에서는 배경·핵심 근거·섹터/종목 영향·수급과 변동성·관전 포인트·리스크를 체계적으로 정리해 드립니다. 1) 배경: 기술주 핵심동력의 회복 신호최근 수 주간 미국 증시는 대형 기술주의 모멘텀 둔.. 2025. 10. 24. 클릭하면 돈버는 미국 경제 뉴스💸 : 미국 고용지표 지연과 정부 셧다운으로 연준 긴축·완화 균형 흔들림 미국에서는 정부 예산이 마감됨에 따라 일부 핵심 고용지표의 발표가 지연되고 있습니다. 이로 인해 Federal Reserve(연준)의 통화정책 결정에 대한 불확실성이 커지고 있으며, 노동시장 둔화 조짐도 동시에 나타나고 있습니다. 이번 사안은 미국 경제 전체 흐름과 금리 방향에 중대한 영향을 미칠 수 있어 주목되고 있습니다. 배경미국 경제에서 고용지표 발표 지연은 매우 이례적인 상황입니다. 통상 매달 발표되는 Bureau of Labor Statistics(BLS) 비농업고용(NFP) 보고서 등이 United States federal government shutdown (2025)(정부 셧다운)으로 인해 지연됨에 따라, 시장과 정책당국 모두 데이터 기반 판단이 어려워진 상태입니다. 이와 동시에, 최.. 2025. 10. 24. 부가가치세를 절약하는 합법적 방법, ‘포괄양수도 계약’ 완벽 해설 부가가치세를 절약하는 합법적 방법, ‘포괄양수도 계약’ 완벽 해설– 상가 매매 시 부가세 부담 없이 거래하는 합법적 절세 전략 상가를 사고팔 때는 기본적으로 부가가치세 10%를 부담해야 합니다. 건물 금액이 10억 원이라면 부가세만 1억 원에 달하죠. 그런데 만약 부가세를 내지 않고도 합법적으로 거래할 수 있는 방법이 있다면 어떨까요? 바로 「부가가치세법 시행령 제6조」에 규정된 ‘포괄양수도 계약’입니다. 1. 포괄양수도 계약이란 무엇인가포괄양수도란 단순히 건물만 파는 계약이 아닙니다. 상가 건물과 그에 속한 임대사업 전체를 통째로 넘기는 계약 형태를 말합니다. 즉, 부동산(건물 + 토지)은 물론, 그 안의 임대차 계약, 보증금, 권리, 시설, 관리체계 등 사업 운영에 필요한 모든 요소를 매수자에게 일괄.. 2025. 10. 23. 상가를 사고팔 때 내야 하는 부가가치세 완벽 정리 상가를 사고팔 때 내야 하는 부가가치세 완벽 정리– 매매 계약 시 반드시 확인해야 할 ‘부가세 별도’ 조항상가를 매입하거나 매도할 때 대부분의 투자자들이 취득세와 양도세만 신경 쓰지만, 실제로는 부가가치세(VAT) 또한 중요한 변수입니다. 특히 부동산 중에서도 사업용 건물로 분류되는 상가나 오피스텔은 거래 시 반드시 부가가치세가 붙는 구조이기 때문에 이 부분을 명확히 이해하지 못하면 매매 과정에서 불필요한 분쟁이나 손해가 생길 수 있습니다. 1. 상가 매매 시 부가가치세는 왜 내야 할까?부가가치세는 「부가가치세법」 제1조에 따라 ‘사업자가 재화나 용역을 공급할 때 부과되는 세금’입니다. 즉, 상가는 단순한 자산이 아니라 임대라는 용역을 제공하는 사업용 부동산으로 보기 때문에, 주택과 달리 사고팔 때도.. 2025. 10. 23. 상가를 보유하고 있을 때 내야 하는 세금 총정리 상가를 보유하고 있을 때 내야 하는 세금 총정리– 단순 보유만으로도 발생하는 세금 구조를 정확히 알아두자 상가를 소유하고 있으면, 매입이나 매도 시점뿐 아니라 보유 기간에도 여러 가지 세금이 꾸준히 부과됩니다. 대부분의 투자자들이 취득세와 양도세만 계산하는 반면, 보유세와 부가가치세를 간과하는 경우가 많습니다. 하지만 세금은 ‘사후 대응’이 아니라 ‘사전 계획’이 핵심입니다. 이번 글에서는 상가 보유 중 내야 하는 주요 세금인 재산세, 종합부동산세, 부가가치세를 중심으로 구체적으로 살펴봅니다. 1. 재산세 — 상가 건물과 토지에 부과되는 기본 보유세재산세는 상가 건물과 그 건물이 위치한 토지 각각에 부과됩니다. 「지방세법」 제111조에 따라 매년 6월 1일 현재의 소유자에게 과세되며, 납부 기간은 건물은.. 2025. 10. 23. 클릭하면 돈버는 미국 경제 뉴스💸 : 미국 정부 셧다운 장기화와 성장둔화 우려가 키우는 연준 정책 불확실성 요약미국에서 연방정부 예산법안 미처리로 인한 셧다운이 지속되면서 핵심 경제지표 발표가 지연되고 있으며, 이에 따라 Federal Reserve(연준)의 정책판단 여건도 크게 흔들리고 있습니다. 글로벌 성장 둔화 환경이 겹친 가운데 미국 경제의 성장률 전망이 낮아지고, 인플레이션 및 고용지표의 향방도 불명확해지고 있습니다. 이러한 흐름은 미국 경제·인플레이션·고용지표·금리 등 핵심 키워드에 직결됩니다. 배경미국에서는 2025년 10월 1일부로 연방정부가 예산법안 처리를 하지 못해 운영이 부분적으로 중단되는 셧다운(Shutdown) 상태에 진입했습니다. 이로 인해 약 900,000명 이상의 연방직원들이 휴직 또는 무급근무 상태에 들어갔다는 보고가 있습니다. 이러한 정부 기능 마비는 단순히 행정차원의 문제.. 2025. 10. 23. 클릭하면 돈버는 미국 경제 뉴스💸 : S&P500·나스닥 ‘피로감’ 확산—미국 증시, 기업 실적 상승에도 고평가 부담 커져 S&P500·나스닥 ‘피로감’ 확산—미국 증시, 기업 실적 상승에도 고평가 부담 커져 요약최근 S&P 500와 Nasdaq Composite 지수가 신고가에 근접했음에도 불구하고 시장 내부에 ‘매수 피로감’이 확산되고 있습니다. 특히 기업 실적 호조와 함께 나타난 변동성 확대가 이슈화되고 있으며, 이는 Tesla나 Nvidia 같은 기술주와 더불어 금리 및 Federal Reserve(연준) 정책 변수까지 함께 주목받게 만들고 있습니다. 1. 시장 반응과 주요 흐름최근 미국 증시는 전반적으로 긍정적 흐름을 이어가고 있습니다. Dow Jones Industrial Average, S&P500, 나스닥 모두 상승했으며, 특히 기술주 중심의 나스닥이 강세를 보였습니다. 다만 동시에 시장 내부에서는 ‘매수 이어.. 2025. 10. 23. 상가 투자 시 꼭 알아야 할 취득세와 양도소득세 상가 투자 시 꼭 알아야 할 취득세와 양도소득세– 투자 전부터 세금 구조를 정확히 이해해야 손해를 막는다 상가 투자를 고려할 때, 단순히 매입가나 월세 수익만 계산하는 경우가 많습니다. 하지만 부동산 투자에서 ‘세금’은 수익률을 좌우하는 핵심 변수입니다. 취득 시점, 보유 기간, 매도 시기마다 과세 체계가 달라지므로 투자자는 반드시 취득세와 양도소득세의 계산 구조를 이해해야 합니다. 1. 상가 취득 시 내야 하는 취득세상가를 매입할 때는 「지방세법」 제11조에 따라 취득세를 납부해야 합니다. 이는 부동산을 취득하는 모든 행위(매매, 증여, 교환, 경매 포함)에 부과되는 세금으로, 상가는 주택과 달리 일반 건축물로 분류되어 세율이 4.6%입니다.예시: 실거래가 10억 원의 상가를 매입한 경우취득세 = 10.. 2025. 10. 22. 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기– 안정적인 월세 수익을 위한 계약·보증·관리 전략 상가 투자에서 가장 중요한 것은 ‘얼마나 높은 수익을 내는가’가 아니라, ‘계약 기간 동안 월세를 얼마나 안정적으로 받을 수 있는가’이다. 좋은 임차인을 만나도 계약 관리가 허술하면 수익이 흔들리고, 조건이 완벽한 상권이라도 임대료 회수가 불안정하면 투자 성과는 반감된다. 따라서 월세 수익형 상가의 핵심은 세입자 관리, 계약 구조, 보증 체계의 설계다. 1. 보증금은 최소 2년치 월세 기준으로 확보하라임대차 계약에서 가장 먼저 점검할 항목은 보증금 비율이다. 보증금은 단순한 담보금이 아니라, 세입자의 납부 능력과 신뢰도를 판단하는 기준이다. 국토교통부 표준상가임대차계약서와 상가건물임대차보호법 시행령에 따르면 임대인은 .. 2025. 10. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음 728x90 반응형
