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상가투자 전에 꼭 확인해야 할 것들 상가투자 전에 꼭 확인해야 할 것들“좋은 상가는 눈이 아니라 발로 찾는 것” 상가투자는 단순히 ‘위치가 좋아 보인다’는 직감으로 결정할 수 없습니다. 상가의 가치는 입지, 유동인구, 임차인 구조, 상가자치규약, 편의시설 등 복합적인 요소에 의해 결정됩니다. 국토교통부와 한국부동산원의 상업용 부동산 통계에 따르면 이 중 단 한 가지라도 놓치면 실제 수익률이 30% 이상 차이 나는 것으로 나타납니다. 따라서 상가를 매입하기 전에는 반드시 현장 중심의 점검이 필요합니다. 오늘은 상가투자 전 꼭 확인해야 할 핵심 항목을 단계별로 정리했습니다. 1. 집이나 직장과 가까운 지역부터 시작하라처음 상가투자를 시작하는 사람이라면 가장 먼저 자신이 잘 아는 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 부동산원 자료에 따르면, 거주지.. 2025. 10. 18.
돈 되는 상가, 피해야 할 상가 완벽 구분법 돈 되는 상가, 피해야 할 상가 완벽 구분법“눈에 띄는 상가보다 사람에 맞는 상가를 고르세요.” 상가투자는 매달 꾸준히 들어오는 월세 수입이 핵심입니다. 하지만 단순히 ‘싸게 사면 이익이 남는다’는 생각은 위험합니다. 상가는 주택보다 경기와 유동인구의 영향을 훨씬 크게 받기 때문에 입지와 상권 흐름을 제대로 파악하지 못하면 싼 가격에도 불구하고 장기간 공실에 시달릴 수 있습니다. 이번 글에서는 국토교통부와 한국부동산원의 상권 통계를 바탕으로 돈이 되는 상가의 조건과, 절대 피해야 할 상가 유형을 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 유동인구가 모이는 ‘생활 동선형 상가’를 찾아라사람이 모이는 곳에 돈이 모입니다. 특히 출퇴근길, 대중교통 환승역, 대형 직장가, 학원가 주변은 상시 유동인구가 발생해 공실 위험.. 2025. 10. 18.
상가투자, 시세차익보다 ‘당장의 임대수익’에 집중해야 하는 이유 상가투자, 시세차익보다 ‘당장의 임대수익’에 집중해야 하는 이유부동산 투자는 흔히 “언젠가 오를 것이다”라는 기대심리에서 시작됩니다. 하지만 상가투자는 다릅니다. 주택은 시세차익을 중심으로 접근해도 되지만, 상가는 ‘지속적인 임대수익’이 없으면 유지 자체가 어려운 구조이기 때문입니다. 따라서 상가를 살 때 가장 먼저 봐야 할 것은 미래의 가격 상승이 아니라 “지금 이 상가가 얼마의 월세를 벌어다줄 수 있느냐” 입니다. 1. 상가투자의 핵심은 ‘수익률 계산’상가의 가치는 단순한 매매가나 위치만으로 판단할 수 없습니다. 가장 기본적인 판단 기준은 연간 임대수익률입니다. 국토교통부 부동산서비스산업진흥원과 금융감독원 기준에 따르면, 수익률은 다음과 같은 공식으로 계산합니다. 연 수익률 = [(월세 × 12개월.. 2025. 10. 18.
은행권 리스크 확산과 연준 QT 종료 기대가 흔드는 미국 증시 은행권 리스크 확산과 연준 QT 종료 기대가 흔드는 미국 증시 요약미국 증시는 최근 은행권의 대출 부실 및 소송 이슈가 부각되면서 금융 섹터 중심의 불안이 증폭되고 있습니다. 한편 제롬 파월(Jerome Powell)의 양적 긴축(QT) 종료 가능성 언급이 투자심리에 미묘한 영향을 주고 있습니다. 이러한 흐름은 나스닥, S&P500 등 주요 지수에 조정 압력을 줄 수 있으며, 향후 금리, 연준 스탠스, 기업 실적 발표 등이 핵심 변수로 부상합니다. 투자자는 섹터별 포지셔닝 재검토와 리스크 관리 전략이 필요합니다. 시장 반응10월 16일 기준, 미국 주요 지수는 하락세를 보였습니다. S&P500은 약 –0.6%, 나스닥은 –0.5%로 마감했으며, Russell 2000 중소형주는 –2.1% 하락하며 더 .. 2025. 10. 18.
래미안 센트리폴 1BL 무순위 청약 – 송도역세권 마지막 84㎡ 한 세대 래미안 센트리폴 1BL 무순위 청약 – 송도역세권 마지막 84㎡ 한 세대 인천 송도 옥련동 송도역세권 A1블록 ‘래미안 센트리폴(1BL)’이 무순위(사후) 청약을 진행합니다. 비규제지역 단지로 전매제한 1년, 거주의무 없음. 총 706세대 중 잔여 1세대만 공급되는 실질적 마지막 기회로, 삼성물산 시공의 브랜드 프리미엄이 돋보입니다. 한눈 요약‘래미안 센트리폴(1BL)’은 인천 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A1블록에 위치한 지상 12~20층, 총 706세대 규모의 중대형 브랜드 아파트 단지입니다. 이번 무순위(사후) 공급은 전용 84A1㎡ 단 한 세대, 비규제지역이라 재당첨 제한이 없고, 전매제한 1년 / 거주의무 없음으로 자금 운용이 유연한 구조입니다. 청약통장이 필요 없으며, 인천 거주 .. 2025. 10. 17.
상가를 구입하려면, 절차부터 분석까지 꼼꼼히! 상가를 구입하려면, 절차부터 분석까지 꼼꼼히! “내가 감당할 수 있는 범위에서 안전하게 투자하는 법” 상가 투자는 많은 분들이 부동산 투자 중에서도 ‘고수의 영역’이라고 생각합니다. 하지만 제대로 된 정보와 절차만 알고 있어도, 무리하지 않고 안정적인 수익을 만들 수 있습니다. 오늘은 상가를 구입할 때 반드시 알아야 할 절차와 실질적인 체크포인트를 단계별로 정리해보겠습니다. 1. 자금 계획 세우기 – “얼마나 감당할 수 있는가?”상가를 구입하기 전 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 실질 자금 규모를 정확히 파악하는 것입니다. 국토교통부 자료에 따르면, 상가 매입자 중 약 60% 이상이 대출을 활용하고 있으며, 대부분의 금융기관에서는 감정평가법인 평가금액의 최대 70~80% 수준까지 대출 한도를 설정합니.. 2025. 10. 17.
주택 임대소득이 있다면 꼭 알아야 할 ‘임대소득세’ 완벽 정리 주택 임대소득이 있다면 꼭 알아야 할 ‘임대소득세’ 완벽 정리최근 전세와 월세 시장이 빠르게 변하면서, 개인이 보유한 주택을 임대하는 사례가 많아졌습니다. 이때 자연스럽게 따라오는 것이 바로 ‘임대소득세’입니다. 많은 분들이 “1주택자는 세금이 없다던데?”, “보증금은 과세되지 않는다던데?”와 같은 궁금증을 갖고 계시죠. 하지만 실제로는 보유 주택 수, 공시가격, 보증금 규모, 임대소득 금액에 따라 세금 부과 기준이 달라집니다. 이번 글에서는 임대소득세의 개념부터 계산 방식, 절세 전략까지 체계적으로 정리해드리겠습니다. 임대소득세란?임대소득세는 말 그대로 주택이나 건물을 임대해 얻은 소득에 부과되는 세금입니다. 법적으로는 「소득세법」 제21조 제1항 제19호에 따라 ‘부동산임대소득’으로 분류됩니다. .. 2025. 10. 17.
부동산을 많이 보유한 사람에게 부과되는 세금, 종합부동산세 완전 정리 부동산을 많이 보유한 사람에게 부과되는 세금, 종합부동산세 완벽 정리우리나라의 부동산 세제 체계는 자산 보유의 형평성을 확보하고, 투기성 보유를 억제하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 그중에서도 종합부동산세(이하 종부세) 는 부동산을 일정 기준 이상 보유한 사람에게 부과되는 대표적인 국세입니다. 많은 분들이 ‘집이 여러 채면 내는 세금’ 정도로만 알고 계시지만, 실제로는 공시가격, 보유 형태, 지역, 세율 구조 등 다양한 요소가 종합적으로 반영되는 복합적인 세금 제도입니다.이번 글에서는 국세청과 법령정보 공개자료를 바탕으로 종부세의 핵심 구조와 계산 방식, 절세 포인트까지 자세히 살펴보겠습니다. 종합부동산세란?종부세는 「종합부동산세법」에 근거한 세금으로, 부동산을 일정 기준 이상 보유한 개인 또는 법인.. 2025. 10. 17.
클릭하면 돈버는 미국 경제 뉴스💸 : 엔비디아 주가 조정 속 은행 실적 랠리 주도 흐름 엔비디아 주가 조정 속 은행 실적 랠리 주도 흐름 요약오늘 미국 증시에서 가장 주목받는 이슈는 엔비디아의 주가 조정과 은행 업종 실적 랠리 흐름의 부각입니다. 반도체/AI 중심의 모멘텀 불확실성 속에서, 금융주가 실적 반등 기대를 바탕으로 증시 반등을 주도하는 모습이 두드러지고 있습니다. 이러한 흐름은 나스닥·S&P500 지수 움직임에 직접적인 영향을 주고 있으며, 향후 금리 변화·무역 리스크 등과의 상관관계가 로드맵상의 핵심 변수가 될 전망입니다. 이 글에서는 시장 반응, 업종 영향, 주요 종목 포인트, 수급·변동성 흐름, 향후 관전 포인트와 리스크를 체계적으로 정리드리겠습니다. 1. 시장 반응10월 15일 기준, S&P500 지수는 +0.40%, 나스닥 지수는 +0.66% 상승하며 장을 마감했습니다.. 2025. 10. 17.
송도자이 더 스타(2차) 무순위 청약 – 완성된 송도 중심 프리미엄 자이 송도자이 더 스타(2차) 무순위 청약 – 완성된 송도 중심 프리미엄 자이 인천 연수구 송도동 A17블록, 총 1,533세대 규모의 ‘송도자이 더 스타(2차)’가 무순위(사후) 공급을 진행합니다. 84·99㎡ 실사용 중심, 자이 브랜드 품질, 송도 중심 입지의 준공 완료 단지로, 비규제지역 전매 가능 단지입니다. 청약통장 없이 전국 신청 가능하며, 잔여 13세대 한정 공급입니다. 한눈 요약송도 국제도시 중심, A17블록에 위치한 ‘송도자이 더 스타(2차)’는 지상 44층, 9개동 규모의 1,533세대 대단지 프리미엄 아파트입니다. 이미 준공을 완료한 단지로, 입주 즉시 거주 가능한 실물 자산이라는 점이 특징입니다. 이번 무순위(사후) 공급은 84·99㎡ 타입 13세대 한정,비규제지역으로 전매제한·거주의무.. 2025. 10. 16.
살아 있는 사람에게 재산을 받으면 내는 세금, ‘증여세’ 완전 해설 살아 있는 사람에게 재산을 받으면 내는 세금, ‘증여세’ 완전 해설부모님이 자녀에게 아파트를 사주거나, 회사 대표가 가족에게 주식을 넘겨주는 경우 우리는 흔히 “그냥 가족끼리 주는 거니까 괜찮지 않나?”라고 생각합니다. 하지만 이런 재산 이전은 대부분 ‘증여’로 간주되어 증여세가 부과됩니다. 오늘은 국세청 기준에 따라 증여세의 개념, 과세 기준, 신고 방법, 공제 한도, 절세 팁까지 한 번에 정리해보겠습니다. 1. 증여세란 무엇인가증여세는 재산을 무상으로 받은 사람(수증자)이 부담하는 세금입니다. 즉, 대가 없이 타인의 재산을 이전받았다면, 금전이든 부동산이든 모두 증여세 과세 대상이 됩니다. 「상속세 및 증여세법」 제2조는 증여를 다음과 같이 정의합니다.“타인으로부터 무상으로 재산을 이전받거나, 그.. 2025. 10. 16.
사망한 사람의 재산을 물려받을 때 내는 세금, 상속세 완전 해설 사망한 사람의 재산을 물려받을 때 내는 세금, 상속세 완전 해설가족이 세상을 떠난 뒤, 그가 남긴 재산을 상속받게 되면 ‘상속세’를 내야 합니다. 상속세는 단순히 재산이 많을수록 많이 내는 세금이 아니라, 가족관계·재산의 종류·공제 항목에 따라 세금이 달라지는 매우 복합적인 세목입니다. 이번 글에서는 누가 세금을 내야 하는지, 얼마나 내야 하는지, 어떻게 신고해야 하는지를 실제 사례 중심으로 정리해보겠습니다. 1. 상속세의 기본 개념상속세는 사망한 사람(피상속인)이 생전에 가지고 있던 재산이 상속인(상속을 받는 사람)에게 이전될 때 과세되는 세금입니다.피상속인: 사망자 또는 실종선고를 받은 사람상속인: 피상속인의 재산을 법적으로 승계받는 사람상속개시일: 사망일(실종선고 시 그 선고일)즉, 상속세는 피.. 2025. 10. 16.
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