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신대방역 더하이브퍼스트 – 도심 속 실속 있는 소형 주거, 투자와 실거주의 경계선 신대방역 더하이브 퍼스트 – 서울 도심에 새로 피는 145세대의 실속형 주거서울 동작구 신대방동 일대가 새롭게 주목받고 있습니다. 지하철 2호선과 신림선이 만나는 교통의 요지, 신대방역을 중심으로 생활 인프라가 밀집한 이 지역에 ‘신대방역 더하이브 퍼스트(The Hive First)’가 들어섭니다. 총 145세대(일반공급 141세대) 규모로 구성된 이 단지는 젊은 직장인부터 신혼부부, 그리고 안정적 수익을 원하는 투자자까지 모두의 시선을 끌기에 충분한 입지를 갖추고 있습니다. 1. 단지 개요위치: 서울특별시 동작구 신대방동 344-6번지 일원규모: 지하 4층 ~ 지상 15층, 1개동총 세대수: 145세대(일반공급 141세대, 우선공급 4세대)주차: 자주식 185대입주 예정일: 2028년 5월시행위탁:.. 2025. 10. 15.
파크라움 여의도 오피스텔 – 여의도의 새로운 중심, 단 17실 한정 분양 파크라움 여의도 오피스텔 – 여의도의 새로운 중심, 단 17실 한정 분양 서울의 중심이자 대한민국 금융의 심장, 여의도. 그 핵심 입지에 새로운 프리미엄 주거형 오피스텔 ‘파크라움 여의도(PARK RAUM YEUIDO)’가 들어섭니다. 이미 완성된 인프라 위에서 안정성과 희소성을 동시에 갖춘 이 단지는, 총 17실 한정 분양이라는 점에서 시장의 관심을 받고 있습니다.투자성과 실거주 편의성을 모두 충족시키는 구조로, 여의도 핵심 입지에 마지막으로 공급되는 소형 고급 오피스텔로 평가됩니다. 1. 단지 개요위치: 서울특별시 영등포구 여의도동 17-4번지규모: 지하 4층 ~ 지상 14층전체 세대수: 총 104실 중 17실 일반 분양용도: 오피스텔 및 근린생활시설시행사: 맨하탄공영㈜시공사: ㈜쿤스트종합건설분양.. 2025. 10. 15.
당신만 모르는 미국 경제 소식(251014) : 엔비디아·브로드컴 중심 반도체 랠리 재점화로 본 미국 증시 반등 엔비디아·브로드컴 중심 반도체 랠리 재점화로 본 미국 증시 반등 요약금일 미국 증시는 트럼프 행정부의 중국에 대한 강경 발언 완화 분위기와 AI/반도체 업종 중심의 기술주 랠리에 힘입어 반등 흐름을 보였습니다. S&P500, 나스닥 지수 모두 강세를 보였으며, 엔비디아(Nvidia)와 브로드컴(Broadcom)이 상승을 주도했습니다. 다만 무역 긴장 재고조 및 연준의 금리 스탠스 변화 등이 향후 증시 흐름의 핵심 변수로 떠오르고 있습니다. 시장 반응 및 지수 흐름금일 증시 흐름은 반등 중심으로 전환된 모습입니다.S&P500 지수는 약 1.56% 상승, 나스닥 지수는 약 2.18~2.2% 상승했습니다. 다우존스 지수도 약 1.29% 상승하면서 50일 이동평균선을 재탈환했습니다. 반도체 중심 업종이 .. 2025. 10. 14.
부동산 자금출처 조사와 증여세 위험, 제대로 알아두자 무슨 돈으로 집 샀냐고요? 부동산 자금출처 조사와 증여세 위험, 제대로 알아두자부동산을 살 때 가장 많이 듣는 말 중 하나가 “그 돈 어디서 났어요?”입니다. 이 질문은 단순한 호기심이 아닙니다. 실제로 국세청은 고가의 부동산 거래나 자금 출처가 불분명한 거래를 중심으로 자금출처 조사를 실시합니다. 즉, “내 돈으로 샀다”는 말을 증빙하지 못하면, 세법상 증여받은 것으로 추정되어 증여세가 부과될 수 있다는 뜻이죠. 오늘은 자금출처 조사가 어떤 경우에 이루어지고, 어떻게 대비해야 하는지, 그리고 돈의 출처를 명확히 하지 않았을 때 어떤 세금 리스크가 생기는지를 자세히 살펴보겠습니다. 1. 자금출처 조사는 왜 생겼을까?우리나라 부동산 시장에서는 부모의 지원을 받아 집을 사는 경우가 많습니다. 문제는 이런 .. 2025. 10. 14.
1세대 1주택 판단 기준과 세대 분리의 실제 1세대 1주택 비과세 제대로 받는 법 — 주소만 옮기면 세대가 분리될까?집을 사거나 팔 때 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 “1세대 1주택 비과세”입니다. 하지만 이 제도의 핵심인 ‘세대’의 의미를 정확히 이해하지 못한 채 주소지만 바꿔 놓는다면, 나중에 양도세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 특히 부모와 자녀가 따로 살거나, 미혼 성인이 직장을 다니며 독립했을 때 “나는 별도 세대니까 1세대 1주택이겠지”라고 단정하는 경우가 많은데, 실제 세법상 판단은 그렇게 단순하지 않습니다. 오늘은 세무상 세대의 정의, 별도 세대로 인정되는 조건, 그리고 1세대 1주택 비과세를 받을 때 주의해야 할 핵심 기준을 정리해 보겠습니다. 1. 세법에서 말하는 ‘세대’란 무엇인가일반적으로 주민등록등본에 한 세대로 등록되어.. 2025. 10. 14.
집 샀다면 이 순서대로 진행하세요: 셀프 소유권이전등기와 필수 행정절차 한 번에 정리 집 샀다면 이 순서대로 진행하세요: 셀프 소유권이전등기와 필수 행정절차 한 번에 정리 내 집을 계약하고 잔금까지 치렀다면 이제 ‘행정 절차’가 남습니다. 이 과정만 매끄럽게 처리해도 시간과 비용을 적지 않게 아낄 수 있습니다. 아래 글은 공개된 정부·공공기관 자료를 기준으로, 주택 매수인이 해야 할 필수 절차와 셀프 소유권이전등기 방법을 순서대로 정리한 것입니다. 1. 계약 후 30일 이내: 주택 실거래(거래계약) 신고주택 매매계약을 체결하면 계약일로부터 30일 이내에 시·군·구청에 ‘부동산 거래신고’를 해야 합니다. 공인중개사를 통해 계약했다면 대개 중개사가 RTMS(부동산거래관리시스템)로 신고를 대행해 줍니다. 신고필증을 발급받으면 등기 시 별도의 검인을 받을 필요가 없습니다. 필증에는 매수·매도.. 2025. 10. 14.
2025년 임대주택 제도 개편 핵심 정리: 임대보증·등록·의무기간 변화 2025년 임대주택 제도 개편 핵심 정리: 임대보증·등록·의무기간 변화2025년 들어 부동산 정책이 빠르게 바뀌면서, 임대사업을 하거나 고려 중인 집주인들에게 영향을 줄 여러 제도 변화가 논의되고 있습니다. 이 글에서는 현행과 개편 예정 제도를 비교해 보며, 임대사업자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리해 드릴게요. 1. 제도 개편의 배경정부는 세입자의 보증금 반환 위험을 줄이고,특히 등록임대주택의 보증가입 의무 확대, 의무임대기간 조정 등이 핵심 변화로 떠오르고 있습니다. 임대차 시장의 신뢰를 높이기 위한 제도 정비를 추진 중입니다.또한 단기임대주택 등록 제도의 부활 및 개편도 언론과 정책 전문가 사이에서 활발히 논의되고 있습니다. 2. 등록임대주택 보증가입 의무 확대현재 제도일부 등록임대 .. 2025. 10. 14.
임대사업을 시작하기 전에 꼭 알아야 할 세금과 법적 상식 총정리 임대사업을 시작하기 전에 꼭 알아야 할 세금과 법적 상식 총정리 월세나 전세를 받는 임대사업은 단순한 수익형 부동산이 아닙니다. 집을 빌려주는 순간부터 여러 법과 세금이 함께 얽히기 때문에, 제도를 제대로 이해하지 못하면 예상치 못한 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 처음 임대사업을 시작하려는 분들이 반드시 알아야 할 세금, 법률, 임대관리 기본 상식을 정리해보겠습니다. 1. 임대사업자의 기본 의무임대사업자로 등록하면 단순히 월세 수입을 얻는 것 이상의 책임이 생깁니다. 계약서 작성 및 신고 의무 : 주택임대차계약은 반드시 서면으로 작성하고, 임대차보호법에 따라 임대차 신고제 대상이면 지자체에 계약 내용을 신고해야 합니다.보증금 반환 의무 : 계약이 종료되면 세입자가 계약서상에 명시된 사람임을 확인한.. 2025. 10. 14.
당신만 모르는 미국 경제 소식(251013) : 미국 기대 인플레이션 상승과 고용 둔화가 연준에 던진 딜레마 미국 기대 인플레이션 상승과 고용 둔화가 연준에 던진 딜레마 요약미국 소비자들의 1년 앞 인플레이션 기대치가 최근 3.2 % → 3.4 %로 상승하며 시장 내 인플레이션 우려가 커지고 있습니다. 반면 비농업 고용이 8월에 단지 22,000명 증가하는 데 그치며 고용 둔화 조짐을 보였습니다. 이 두 흐름은 미국 경제 전반—특히 연준의 통화정책 방향, 금리 전망 및 투자 심리—에 강한 영향을 미치는 핵심 이슈입니다. 본 글에서는 배경, 수치 기반 근거, 관련 기업 및 지수 영향, 시장 반응, 향후 관전 포인트 및 리스크를 체계적으로 분석해 드리겠습니다. 배경: 연준의 선택지에 갇힌 미국 경제연준은 그간 인플레이션을 잡기 위해 강경 금리 기조를 유지해 왔으며, 시장은 점진적인 금리 인하 가능성도 염두에 두고.. 2025. 10. 13.
주택임대사업용으로 좋은 집, 이런 조건을 갖춰야 합니다 주택임대사업용으로 좋은 집, 이런 조건을 갖춰야 합니다최근 은퇴를 앞두거나 안정적인 수익을 원하는 분들 사이에서 ‘주택임대사업’에 대한 관심이 점점 커지고 있습니다. 단순히 집을 보유하는 것에서 벗어나, 꾸준한 임대수익을 얻는 자산운용 방식으로 자리 잡았죠. 하지만 모든 집이 임대용으로 적합한 것은 아닙니다. 입지, 구조, 주변 환경 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 공실 없이 안정적인 수익을 만들 수 있습니다. 오늘은 임대사업용으로 좋은 집의 조건과 전세를 월세로 바꿀 때 계산하는 방법, 그리고 세입자가 꾸준히 찾는 지역의 특징을 함께 정리해보겠습니다. 1. 세가 잘 나가는 집의 기본 조건(1) 적정한 전용면적지역에 따라 선호되는 면적이 다릅니다.도시형생활주택 지역: 전용 12~50㎡(4~15평).. 2025. 10. 13.
간접투자부터 노후 준비까지, 리츠(REITs)와 주택연금 완전 정리 간접투자부터 노후 준비까지, 리츠(REITs)와 주택연금 완전 정리부동산에 투자하고 싶지만 초기 자금이 부담되거나, 은퇴 후 안정적인 생활비가 걱정되는 분들이 많습니다. 다행히 최근에는 ‘큰돈 없이도’ 부동산에 간접 투자하거나, 보유 주택을 활용해 연금을 받을 수 있는 다양한 금융 제도가 마련되어 있습니다. 오늘은 리츠(REITs) 와 주택연금 — 두 가지 제도를 중심으로 “안전하게 투자하고, 현명하게 노후를 준비하는 방법”을 소개합니다. 1. 리츠(REITs)란?리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 여러 투자자에게서 모은 자금을 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당금 형태로 나누는 부동산 간접 투자 상품입니다. 즉, 내가 직접 건물을 매입하거나 관리하지 않아도 리츠.. 2025. 10. 13.
중도금·잔금, 실수 없이 치르는 현명한 부동산 계약 전략 중도금·잔금, 실수 없이 치르는 현명한 부동산 계약 전략내 집 마련은 단순히 ‘좋은 집을 사는 일’이 아니라, 돈을 언제 어떻게 지불하느냐의 싸움이기도 합니다. 계약금만 무사히 냈다고 안심했다가 중도금이나 잔금 처리 과정에서 자금 문제로 계약을 놓치는 경우도 생각보다 많습니다. 오늘은 집을 사거나 팔 때 반드시 알아야 할 중도금·잔금 처리 전략을 정리해드리겠습니다. 1. 계약금·중도금·잔금의 기본 구조부동산 매매는 보통 다음 세 단계로 진행됩니다.계약금 – 거래 의사를 확정하고 계약을 성립시키는 금액중도금 – 계약 후 일정 기간이 지난 뒤 지불하는 중간 단계 금액잔금 – 등기 이전 전 마지막에 납부하는 금액으로, 소유권이 실제로 넘어가는 시점일반적으로 매매대금의 약 10%는 계약금, 4050%는 중도.. 2025. 10. 13.
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