신대방역 더하이브퍼스트 – 도심 속 실속 있는 소형 주거, 투자와 실거주의 경계선

신대방역 더하이브 퍼스트 – 서울 도심에 새로 피는 145세대의 실속형 주거

서울 동작구 신대방동 일대가 새롭게 주목받고 있습니다. 지하철 2호선과 신림선이 만나는 교통의 요지, 신대방역을 중심으로 생활 인프라가 밀집한 이 지역에 ‘신대방역 더하이브 퍼스트(The Hive First)’가 들어섭니다.

 

총 145세대(일반공급 141세대) 규모로 구성된 이 단지는 젊은 직장인부터 신혼부부, 그리고 안정적 수익을 원하는 투자자까지 모두의 시선을 끌기에 충분한 입지를 갖추고 있습니다.

 

 

 

1. 단지 개요

• 위치: 서울특별시 동작구 신대방동 344-6번지 일원
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 15층, 1개동
• 총 세대수: 145세대(일반공급 141세대, 우선공급 4세대)
• 주차: 자주식 185대
• 입주 예정일: 2028년 5월
• 시행위탁: 신림종합시장개발㈜
• 시행수탁: 코리아신탁㈜
• 시공사: ㈜디에이건설

신대방역 더하이브 퍼스트는 도시형 생활주택과 오피스텔의 장점을 결합한 주거형 아파트로, 실거주 편의성과 안정적 상품 구조가 특징입니다. 공고문에 따르면, 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제49조 6항에 따라 인근 신림종합시장 상인들을 대상으로 한 우선공급 4세대를 포함해 총 145세대가 공급됩니다.

 

 

 

2. 타입 구성 및 세대수

이 단지는 총 5개 군(群)으로 구분되어 있으며, 19㎡대 초소형부터 실사용 59㎡대까지 폭넓게 구성되어 있습니다.

 

군타입세대수

1군	19A / 19B	22세대 / 1세대
2군	24A / 24B / 29 / 34	6세대 / 2세대 / 1세대 / 8세대
3군	42A / 42B / 42C	7세대 / 2세대 / 2세대
4군	59A / 59D	71세대 / 3세대
5군	59B / 59C	15세대 / 1세대
합계		141세대

 

전용면적 기준으로는 19㎡~59㎡대까지 구성되어 있으며, 소형 주거 선호가 높은 도심 실수요층에 최적화된 구조입니다. 특히 가장 많은 비중을 차지하는 59A형(71세대)은 방 2개, 욕실 1개, 거실·주방 분리형으로 설계되어 실거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.

 

 

 

3. 입지 분석 – 신대방역 더블 생활권

신대방역 더하이브 퍼스트는 서울 서남권 핵심 교통축에 위치한 2호선 신대방역 도보권 단지입니다. 여기에 더해 신림선이 개통되면서 여의도·관악·강남 접근성이 대폭 개선되었습니다.

 

 

교통

• 2호선 신대방역 도보 5분 거리, 신림선 환승 가능
• 여의도·구로디지털단지·강남권으로 20분대 이동 가능
• 올림픽대로, 서부간선도로, 남부순환로 등 주요 간선도로 접근 용이

 

생활 인프라

• 보라매공원, 롯데백화점, 이마트, 관악CGV, 신대방삼거리 상권
• 보라매병원, 서울대병원 보라매캠퍼스 인접
• 인근 초·중·고 교육시설과 학원가 위치

 

자연환경

• 보라매공원 및 도림천 수변 산책로 도보 이용
• 인근 관악산, 한강까지 접근이 용이해
• 도심에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

 

신대방 일대는 이미 서남권 핵심 직주근접 생활권으로 꼽히며, 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 구로디지털단지(G밸리), 여의도 금융지구, 그리고 서울대 관악캠퍼스로의 접근성이 뛰어나 전문직·직장인·신혼부부 실입주 수요가 동시에 존재하는 안정 시장입니다.

 

 

 

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4. 분양가 및 납부 조건

공고문 기준 층·타입별 분양가는 최소 3억 중반대부터 7억대 초반까지 다양하게 구성되어 있습니다. (타입별 세부 가격은 층·호에 따라 상이함)

 

납부 조건은 다음과 같습니다.

• 계약금: 10% (계약 시 납부)
• 중도금: 60% (6회 분납, 각 10%)
  • 1차: 2026.03.25
  • 2차: 2026.07.25
  • 3차: 2026.11.25
  • 4차: 2027.03.25
  • 5차: 2027.07.25
  • 6차: 2027.11.25
• 잔금: 30% (입주지정일 일괄 납부, 2028년 5월 예정)

중도금 대출은 금융권 협약을 통해 일부 지원 가능하며, 납부 구조가 단순하고 일정이 명확해 자금 계획 수립이 용이합니다.

 

 

 

5. 기본 사양 및 옵션

신대방역 더하이브 퍼스트는 입주 즉시 생활 가능한 풀옵션 주거공간으로, 전 세대에 빌트인 가전과 시스템 설비가 기본 제공됩니다.

 

공통 무상 옵션

• 빌트인 냉장고
• 전자레인지·쿡탑(인덕션)
• 세탁기·건조기 일체형
• 시스템 에어컨
• 전열 교환 환기 시스템

 

선택 유상 옵션

• 붙박이장, 팬트리, 드레스룸 확장
• 발코니 확장형 (타입별 상이)

단지 내 공동현관에는 비밀번호·RF카드·모바일 연동 시스템이 도입되어 보안성과 편의성을 함께 강화했습니다.

 

 

 

7. 실수요자 관점

신대방역 더하이브 퍼스트는 서울의 중심 생활권 중에서도 1~2인 실수요층이 가장 활발한 지역에 위치해 있습니다.

• 도심 접근성이 뛰어나 출퇴근 스트레스 최소화
• 여의도·강남권 직장인 수요 풍부
• 도심 속 공원, 백화점, 병원 등 완성된 인프라

 

소형 주거 트렌드가 강화되는 시장에서, 59㎡ 이하의 실사용 면적을 중심으로 구성된 본 단지는 “주거 효율성과 도심 편의성의 균형”을 찾는 실거주자에게 최적의 대안입니다.

 

특히 전용 59A형의 경우 2베이 구조와 독립형 주방, 알파룸 구성으로 신혼부부·소형가족 수요층에게 실질적 거주 만족도를 제공합니다.

 

 

8. 투자자 관점

투자자 입장에서도 신대방역 더하이브 퍼스트는 매력적인 상품입니다.

• 비규제지역으로 전매제한이 없으며 대출 가능, 임대사업자 등록 가능 중도금 대출 지원으로 초기 자금 부담 완화

서울 2호선 라인 내 오피스텔과 도시형 생활주택의 평균 공실률이 2% 이하(한국감정원 2024년 통계 기준)임을 감안하면, 임대 안정성이 높은 구조입니다. 실입주 후 일부 세대를 임대 운용하거나, 전세·월세 전환으로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 또한 보라매 공원, 구로디지털단지여의도로 이어지는 서남권 주거벨트의 확장 효과를 직접 누릴 수 있는 입지로, 중장기적으로 시세 상승 여력 또한 충분합니다.

 

 

9. 계약 시 유의사항

• 계약 해제 시 위약금 및 인지세 공제 후 환불
• 중복 청약, 부정청약 시 계약 무효
• 취득세는 잔금일로부터 60일 이내 납부
• 부가세 환급은 사업자등록 후 20일 이내 신청 가능
• 임대사업자 등록 시 일부 세제 혜택 가능

 

 

10. 종합 평가

항목평가

입지	2호선 신대방역 도보권, 강남·여의도 직통
상품성	19~59㎡ 구성, 풀옵션, 합리적 평면
투자성	비규제지역, 전매제한 없음, 대출 가능
안정성	코리아신탁 시행수탁, 디에이건설 시공
수요성	1~2인 가구, 신혼부부, 임대수익형 적합

“도심 속에서도 내 집을, 그리고 안정적 자산을 동시에.”

신대방역 더하이브 퍼스트는 그런 주거의 해답입니다.

 

 

 

마무리

‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 서울의 이미 완성된 생활권 한가운데에서 새롭게 분양되는 실속형 주거 단지입니다.

 

145세대 중 141세대가 일반 공급으로 이뤄진 만큼, 공급량은 한정적이지만 실수요·투자 모두 만족시킬 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 2호선 신대방역 도보 5분, 보라매·여의도 생활권, 완성된 인프라. 이 모든 요소가 한자리에 모인 보기 드문 도심형 주거 상품이라 할 수 있습니다.

 

신대방역 더하이브 퍼스트 – 서울 도심이 품은 새로운 시작.