힐스테이트 이수역 센트럴 청약 총정리 – 동작구 핵심 입지, 실수요자 중심 단지

 

힐스테이트 이수역 센트럴 청약 총정리 – 931세대 대단지, 서울 동작구 핵심 입지

 

단지 개요

 

‘힐스테이트 이수역 센트럴’은 서울 동작구 사당동 155-4번지 일원에 들어서는 현대건설 시공의 대단지 아파트입니다.

지하 4층~지상 25층, 총 11개 동, 931세대 규모로 구성되며 이 중 170세대가 일반분양 대상입니다.

 

• 위치: 서울특별시 동작구 사당동 155-4번지 일원
• 규모: 지하 4층~지상 25층, 11개 동
• 총세대수: 931세대
• 일반분양 세대수: 170세대 (특별공급 94, 일반공급 76)
• 시공사: 현대건설㈜
• 입주 예정일: 2028년 4월
• 전매제한: 1년 (당첨자 발표일 기준)
• 거주의무: 없음
• 분양가상한제: 미적용

 

 

타입별 세대 구성

전체 931세대 중 일반분양 170세대의 타입별 세대수는 다음과 같습니다.

전용면적(㎡)세대수비고

44A	27세대	실속형 소형 평면
44B	8세대	코너형
49A	53세대	주력 평형
49B	22세대	판상형 구조
49C	6세대	타워형
59A	4세대	중소형
59B	5세대	-
74	5세대	실거주형 중형
84A	29세대	패밀리형, 가장 인기 평형
84B	4세대	-
84C	1세대	-
84D	6세대	대형형
합계	170세대	(특공 94 / 일반 76)

 

 

분양가 및 납부 조건

층과 타입에 따라 분양가는 다르지만, 전용 44.49㎡는 약 8억 원대 후반9억 원대 초반, 전용 84㎡는 약 11억 원대 중반~12억 원대 초반으로 책정될 가능성이 높습니다.

 

납부 조건

• 계약금: 10% (계약 시 1차 일부, 30일 내 잔액)
• 중도금: 60% (4회 분납, 공정률에 따라 2025~2027년 예정)
• 잔금: 30% (입주 시 납부, 2028년 예정)

 

 

반응형

 

청약 일정

• 입주자 모집공고일: 2025년 9월 29일(월)
• 특별공급 청약: 2025년 10월 13일(월)
• 1순위 청약: 2025년 10월 15일(수)
• 2순위 청약: 2025년 10월 16일(목)
• 당첨자 발표: 2025년 10월 22일(수)
• 서류 접수: 2025년 10월 23일(목)~10월 26일(일)
• 계약 체결: 2025년 11월 1일(토)~11월 3일(월)

 

청약은 **청약홈(www.applyhome.co.kr)**에서 가능하며, 1인 1건 원칙이 적용됩니다.

 

 

청약 자격

• 대상지역: 서울시 거주자 우선 → 수도권(경기·인천) 순위 적용
• 1순위 요건
  • 청약통장 가입 12개월 이상
  • 예치금 충족 (85㎡ 이하 기준: 서울 300만 원)
  • 무주택 세대주
• 재당첨 제한: 없음 (비규제지역)
• 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년
• 거주의무: 없음

 

 

생활환경 및 입지

‘힐스테이트 이수역 센트럴’은 2호선·4호선 이수역, 2호선 사당역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 입지입니다. 서울 중심부 접근성과 강남권 출퇴근이 편리하며, 사당·이수 생활권과 서초·방배 생활권의 경계에 위치합니다.

 

주변에는 롯데백화점, 이마트, 남성시장, 서울성모병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있고, 사당초·동작중·경문고 등 교육시설도 가까워 실수요자 만족도가 높습니다.

 

 

 

실수요자 관점

• 힐스테이트 브랜드 신축 대단지로 커뮤니티·조경·보안 설계가 우수합니다.
• 44~84㎡ 구성으로 신혼부부, 맞벌이 부부, 3~4인 가족 등 다양한 라이프스타일에 대응합니다.
• 서울 도심 내 새 아파트 희소성이 높고, 교통 접근성이 탁월합니다.
• 전매제한 1년, 거주의무 없음으로 실입주 준비 유연성도 충분합니다.

 

 

투자자 관점

• 비규제지역으로 재당첨 제한이 없으며, 전매제한 1년으로 단기 유동성 확보 가능.
• 931세대 대단지 중 170세대 일반분양이라 외부 매물 희소성이 큼.
• 사당·이수권은 복합환승센터 개발 및 역세권 상권 재정비 사업 등 호재가 이어지고 있음.
• 향후 ‘강남 접근성 + 힐스테이트 브랜드 프리미엄’으로 시세 상승 여력 기대.

 

 

계약 시 유의사항

• 계약금 및 중도금 납부는 지정계좌 이체만 가능, 현금 납부 불가.
• 발코니 확장 및 유상옵션은 별도 계약.
• 부동산거래 신고(30일 이내) 및 자금조달계획서 제출 의무 있음.
• 서류 미비 또는 기한 초과 시 당첨 취소 가능.

 

 

입주 시기

• 준공 예정일: 2028년 3월
• 입주 예정일: 2028년 4월 (추후 별도 통보 예정)

 

 

핵심 요약

• 위치: 서울 동작구 사당동 155-4
• 총세대수: 931세대 / 일반분양 170세대
• 전용면적: 44~84㎡
• 입주예정: 2028년 4월
• 전매제한: 1년 / 거주의무 없음
• 청약일정: 10월 13일~11월 3일

 

총평

 

‘힐스테이트 이수역 센트럴’은 서울 핵심권의 브랜드 대단지 신축으로, 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 드문 기회입니다. 더블역세권 입지, 브랜드 신뢰성, 비규제지역 조건까지 더해져 향후 시세 상승 잠재력이 크고, 실입주 만족도도 높을 것으로 보입니다.