보라매 휴마레 도시형생활주택 청약 총정리(청약홈 주택청약 내집마련 청약캘린더)

보라매 휴마레 도시형생활주택 청약 총정리

 

서울 동작구 신대방동, 실입주와 투자 모두 노릴 수 있는 소형 신축 주거단지

 

 

단지 개요

서울 동작구 신대방동 725번지에 들어서는 ‘보라매 휴마레 도시형생활주택’은 지하 2층~지상 13층, 1개 동 규모의 소형 주거 복합단지입니다. 전체 114세대 중 10세대가 분양 대상이며, 시공사는 현진건업(주), 시행위탁자는 현진건업개발(주), 시행수탁자는 KB부동산신탁(주)입니다. 본 사업은 관리형 토지신탁 방식으로 시행되며, 신탁사가 분양대금 관리와 안정성을 보증하는 형태입니다. 입주 예정일은 2025년 10월, 이미 7월에 사용검사를 완료한 만큼 준공 안정성이 높고, 분양가상한제 미적용 단지입니다.

 

 

타입 및 세대 구성

본 단지는 전용 48~51㎡대의 실속 있는 소형 평면으로만 구성되어 있습니다. 총 7개 타입(48, 49, 50B, 50C, 51A, 51B, 51C)으로, 모두 2~4층에 배치됩니다.

 

타입공급세대수전용면적(㎡)계약면적(㎡)분양가(만원)비고

48	2세대	48.16	102.79	약 5억 6,310	전세대 확장형
49	2세대	49.23	105.71	약 5억 7,470	–
50B	1세대	50.16	106.78	약 5억 8,650	–
50C	1세대	50.84	108.57	약 5억 8,670	–
51A	2세대	51.33	110.48	약 5억 8,940	–
51B	1세대	51.70	110.37	약 5억 8,990	–
51C	1세대	51.18	108.64	약 5억 8,940	–

 

발코니 확장은 전 세대 무상 적용되며, 비확장형 선택은 불가능합니다. 또한 부가가치세 면세 상품으로, 실입주 수요자에게는 세금 부담이 낮은 편입니다.

 

 

분양가 및 납부 조건

보라매 휴마레의 분양가는 층·타입별로 약 5억 6천만 원~5억 9천만 원 수준입니다. 납부 조건은 단순하며, 계약금과 잔금만 납부하는 구조입니다.

• 계약금: 5,000,000원(계약 시) + 25,000,000원(30일 이내 납부)
• 잔금: 계약일로부터 90일 이내 전액 납부

중도금이 없는 대신 납부 일정이 짧기 때문에, 자금 여유가 있는 실수요자 또는 투자자에게 유리합니다.

 

 

 

청약 일정 및 접수 방법

• 청약 접수: 2025년 10월 13일(월) 10:00~17:00
• 당첨자 발표: 2025년 10월 16일(목) 16:00 이후
• 계약 기간: 2025년 10월 27일(월)~10월 29일(수)

 

청약은 한국부동산원 ‘청약홈’(www.applyhome.co.kr)을 통해 인터넷으로만 접수할 수 있습니다.

거주 지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 전국 만 19세 이상 누구나 신청 가능하며,

개인뿐 아니라 법인 청약도 허용됩니다.

 

청약신청금은 100만 원, 전산추첨을 통해 타입별 무작위 당첨이 이뤄집니다.

 

 

입지 및 생활환경

보라매 휴마레는 보라매공원과 보라매병원, 보라매역 생활권에 위치한 입지입니다. 신대방삼거리역과 보라매역, 신림선 등 주요 교통망을 모두 이용할 수 있어 서울 도심 접근성이 우수합니다. 또한 근린생활시설이 건물 내에 포함되어 있어 1층 상가를 통한 생활 편의성도 높습니다.

 

인근에는 대형마트·병원·공원·학교가 조밀하게 분포하고, 특히 보라매공원 도보 생활권이라는 점은 소형 신축 주거에서 드문 장점으로 평가됩니다.

 

 

실수요자 관점

• 준공 완료(사용검사 득) 단지라 안정성과 즉시 입주 가능성이 높습니다.
• 소형 중심 평면(48.51㎡)으로 12인 가구, 신혼부부, 직장인에게 최적.
• 지하철·공원·상권이 가까운 생활 중심 입지로 실거주 편의성이 탁월합니다.
• 중도금이 없어 전세퇴거, 자금 여유가 있는 수요자에게는 오히려 부담이 덜함.

 

 

투자자 관점

• 분양가상한제 미적용, 전매제한 없음, 거주의무 없음 → 유연한 자금 운용 가능.
• 도심 내 신축 도시형생활주택은 공급이 제한되어 희소성 프리미엄 기대.
• 인근 재개발·리모델링 사업지와 함께 상권 확장 기대감 존재.
• 준공 후 분양(후분양) 구조로 공정 리스크가 사실상 0에 가까움.

 

 

계약 시 유의사항

• 계약자는 반드시 현장 방문 후 주변 환경, 조망, 일조, 소음 등 확인 필요.
• 계약 체결 시 **정부수입인지(전자수입인지)**를 납부해야 하며,
• 인지세는 5천만 원 초과 시 약 7만 원~15만 원 구간으로 산정됩니다.
• 부동산 거래신고 의무(30일 이내), 미신고 시 과태료 발생.
• 계약금 미납 또는 서류 미제출 시 자동 계약 포기 처리될 수 있음.

 

입주 및 관리

입주는 2025년 10월 예정, 준공이 완료되어 입주 지연 위험이 적습니다.

내진설계(MMI Ⅶ, 0.204g) 적용, 바닥충격음 성능 기준 충족 등

주거 품질 면에서도 일정 수준 이상의 안정성을 확보했습니다.

 

 

핵심 정리

• 위치: 서울 동작구 신대방동 725번지
• 규모: 지하 2층~지상 13층, 총 114세대 중 10세대 일반분양
• 전용면적: 48~51㎡
• 분양가: 약 5.6억~5.9억 원
• 청약자격: 전국 만 19세 이상 누구나
• 입주 예정: 2025년 10월
• 특징: 분양가상한제 미적용, 준공 완료 후 분양, 거주의무 없음

 

한 줄 평

• 실수요자 한 줄: “서울 중심 생활권, 보라매공원 도보권의 소형 신축, 바로 입주 가능한 안정형 선택.”
• 투자자 한 줄: “분양가상한제 미적용, 후분양 안정성, 전매제한 없는 서울권 도시형주택.”