강동구 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크 임의공급 청약 총정리

 

 

강동구 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크 임의공급 청약 총정리

1. 단지 개요

월드메르디앙 올림픽파크는 서울특별시 강동구 둔촌동 435-5번지(천호대로 1156)에 위치한 아파트로, 지하 1층지상 1415층 규모의 2개 동, 총 49세대로 구성됩니다. 이 중 13세대가 일반분양(임의공급)으로 진행되며, 이미 사용승인을 받은 단지로 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

 

• 위치: 서울 강동구 천호대로 1156 (둔촌동 435-5)
• 규모: 지하 1층 ~ 지상 15층, 2개 동, 총 49세대
• 공급 세대수: 일반분양 13세대
• 입주시기: 2025년 10월 (잔금 납부 후 즉시 입주 가능)
• 시공사: 한성종합건설㈜
• 사업주체: 신영부동산신탁㈜ (관리형 토지신탁 방식)

 

2. 공급 대상 및 타입

총 13세대는 전용 53㎡~59㎡로 구성되어 있으며, 소형 실수요 중심의 평면입니다.

전용면적(㎡)약식표기세대수주요 동·호수비고

53.26㎡	53C	5세대	102동 801, 1001, 1201, 1301, 1401	-
54.50㎡	54A	5세대	101동 801, 901, 1001, 1201, 1301	-
54.48㎡	54B	2세대	101동 802, 1102	-
59.51㎡	54D	1세대	102동 1102	-
합계		13세대

 

 

3. 분양가 및 납부 조건

분양가는 층·타입별로 약 8억 4,100만 원~8억 8,300만 원 수준으로 구성되어 있습니다.

 

• 계약금: 총 분양가의 10% (계약 시 1차 1,000만 원 + 계약 후 10일 이내 2차 잔액)
• 잔금: 90% (입주 지정일 납부)
• 중도금: 없음 (완공 후 분양 방식)

 

예를 들어, 54A형(101동 1001호)의 공급금액은 8억 5,100만 원, 계약금은 1,000만 원 + 7,510만 원(계약 후 10일 이내), 잔금은 7억 6,590만 원입니다. 전 세대 모두 완공된 상태에서 공급되므로 현장 확인 후 즉시 입주 가능합니다.

 

 

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4. 청약 일정

• 모집공고일: 2025년 10월 2일(목)
• 청약 접수: 2025년 10월 13일(월)~10월 14일(화)
• 당첨자 발표: 2025년 10월 17일(금)
• 계약 체결: 2025년 10월 20일(월) 10:00~17:00

 

청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해서만 가능하며, 1인 1건 신청 원칙입니다.

 

 

 

5. 청약 자격

• 만 19세 이상 국내 거주자 (세대주 또는 세대원 모두 가능)
• 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
• 미성년자라도 자녀 양육 또는 형제자매 부양 시 세대주 자격으로 신청 가능
• 전매제한, 거주의무 없음 / 비규제지역

당첨자는 한국부동산원 무작위 추첨 프로그램을 통해 선정되며, 주택형별 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 함께 추첨합니다.

 

 

6. 사업 구조 및 시행 주체

본 사업은 관리형 토지신탁 사업구조로 시행됩니다.

즉, 시행수탁자인 신영부동산신탁㈜이 매도인(공급자) 지위를 가지며,

실질적인 사업운영 및 시공은 위탁자인 ㈜미래디엠씨·㈜미래씨티아이·한성종합건설㈜이 담당합니다.

 

• 수탁자(매도인): 신영부동산신탁㈜
• 시행위탁자: ㈜미래디엠씨, ㈜미래씨티아이, 한성종합건설㈜
• 시공사: 한성종합건설㈜

 

모든 분양대금은 신탁사 명의의 공식 계좌로만 납부해야 하며, 다른 경로로 납부할 경우 효력이 인정되지 않습니다.

 

 

7. 실수요자 관점

• 이미 사용승인을 완료한 완공 단지로, 입주 대기 기간이 없습니다.
• 전용 53.59㎡ 소형 위주 구성으로 1~2인 가구, 신혼부부, 은퇴 부부 등 실수요층에 적합합니다.
• 둔촌역(9호선), 올림픽공원, 강동성심병원, 이마트 명일점 등 인근 인프라가 풍부해 생활 편의성이 뛰어납니다.
• 분양가상한제 미적용으로 옵션 구성의 자유도도 높은 편입니다.

 

8. 투자자 관점

• 비규제지역 + 전매제한 없음 + 즉시 입주 가능,
• 이 세 가지 요소가 맞물려 투자 유연성이 높습니다.
• 강동구 둔촌동은 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 등 대규모 신축 단지 인근으로,
• 신축 밀집지 시너지 효과가 기대됩니다.
• 49세대의 초소형 단지로 희소성이 크며, 완공 후 분양 단지라 공정 리스크가 전혀 없음.

 

 

9. 계약 시 유의사항

• 계약금은 현금수납 불가, 반드시 즉시 이체 가능한 계좌이체만 가능합니다.
• 계약금 미납 시 당첨이 취소되며, 예비입주자에게 공급됩니다.
• 부동산거래 신고 의무(계약일로부터 30일 이내)와 자금조달계획서 제출이 필요합니다.
• 계약 체결 전 반드시 현장 방문을 통해 호실 상태·조망·일조 확인 필수.
• 준공 후 분양 단지이므로, 계약 후 마감·설비 변경은 불가합니다.

 

 

10. 핵심 요약

• 위치: 서울 강동구 둔촌동 435-5
• 규모: 2개동, 총 49세대 중 13세대 일반공급
• 타입: 전용 53~59㎡
• 분양가: 약 8.4억~8.8억 원
• 청약일정: 10월 13~14일 접수 / 10월 17일 발표 / 10월 20일 계약
• 전매제한·거주의무 없음 / 비규제지역
• 입주 가능 시점: 2025년 10월 (즉시 입주 가능)

 

총평

둔촌 월드메르디앙 올림픽파크는 강동구 중심부 입지에 들어선 완공 후 분양 단지로, 즉시 입주 가능성과 전매 자유도 모두를 갖춘 실속 있는 소형 신축 아파트입니다. 비규제지역이자 전매제한이 없어 투자 유연성이 뛰어나며, 신축 단지 희소성이 높아 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.