파크라움 여의도 오피스텔 – 여의도의 새로운 중심, 단 17실 한정 분양

파크라움 여의도 오피스텔 – 여의도의 새로운 중심, 단 17실 한정 분양

 

서울의 중심이자 대한민국 금융의 심장, 여의도. 그 핵심 입지에 새로운 프리미엄 주거형 오피스텔 ‘파크라움 여의도(PARK RAUM YEUIDO)’가 들어섭니다.

 

이미 완성된 인프라 위에서 안정성과 희소성을 동시에 갖춘 이 단지는, 총 17실 한정 분양이라는 점에서 시장의 관심을 받고 있습니다.

투자성과 실거주 편의성을 모두 충족시키는 구조로, 여의도 핵심 입지에 마지막으로 공급되는 소형 고급 오피스텔로 평가됩니다.

 

 

 

1. 단지 개요

• 위치: 서울특별시 영등포구 여의도동 17-4번지
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 14층
• 전체 세대수: 총 104실 중 17실 일반 분양
• 용도: 오피스텔 및 근린생활시설
• 시행사: 맨하탄공영㈜
• 시공사: ㈜쿤스트종합건설
• 분양대행: 우리하우스
• 입주 예정: 2025년 11월

 

‘파크라움 여의도’는 이미 준공 및 사용승인을 완료한 후 분양되는 안정형 상품으로, 분양 후 바로 입주가 가능한 “준공 후 분양” 구조를 채택하고 있습니다. 이 점은 공사 리스크가 전혀 없다는 의미이자, 현재 분양 중인 여의도권 오피스텔 중 가장 확정적인 자산이라는 점에서 투자 안정성을 크게 높입니다.

 

 

 

2. 입지 포인트 – 금융 비즈니스 중심지 한복판

여의도는 대한민국 금융 산업의 심장부로, 한국거래소, 금융감독원, 주요 증권사·은행 본사가 밀집한 지역입니다. 그 중심지에 위치한 ‘파크라움 여의도’는 다음과 같은 4가지 입지 강점을 갖습니다.

 

① 교통

5호선·9호선 여의도역 도보권, 1호선·경의중앙선 신길역 환승 가능,

서울 전역과 강남권, 김포공항, 인천공항까지 빠르게 연결됩니다.

 

② 업무환경

IFC몰, 파크원, NH투자증권, KB증권 등 핵심 오피스 빌딩과 인접해

직주근접을 실현하는 핵심 비즈니스 입지입니다.

 

③ 생활편의

더현대서울, 여의도 백화점, IFC몰, 한강공원 등

쇼핑·문화·여가시설을 모두 도보권 내에서 이용할 수 있습니다.

 

④ 자연환경

여의도공원과 한강시민공원이 가까워

출퇴근 후 여유로운 산책이나 러닝이 가능한 도심 속 힐링 환경을 제공합니다.

 

“하루는 금융 중심지에서, 하루는 한강 위에서.”

일과 여가, 도시와 자연이 완벽히 공존하는 곳이 바로 파크라움 여의도입니다.

 

 

 

3. 타입별 세대 구성

 

분양 대상은 총 17세대이며, 모두 **B타입(전용 40㎡)과 C타입(전용 50㎡)**으로 구성되어 있습니다.

타입공급세대수전용면적(㎡)계약면적(㎡)대지지분(㎡)

B타입	10실	40.10	84.38	7.875
C타입	7실	50.11	105.29	9.841

 

두 타입 모두 1~2인 실거주형 평면 구성으로, 넓은 드레스룸, 팬트리, 빌트인 가전 등 고급 사양을 적용했습니다. 특히 C타입은 전면 대형 창호와 4도어 냉장고 기본 제공, B타입은 효율적인 동선 설계와 팬트리 공간으로 실제 거주 만족도를 극대화했습니다.

 

 

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4. 분양가 및 납부조건

층수와 향, 타입에 따라 금액은 상이하나, 공고문 기준 부가세 포함 분양가 범위는 다음과 같습니다.

 

타입분양가(최저~최고)계약금(10%)잔금(90%)

B타입	약 4.12억 ~ 4.54억	약 4,100만~4,500만	잔금 시 일괄 납부
C타입	약 7.51억 ~ 7.79억	약 7,500만~7,800만	잔금 시 일괄 납부

 

• 납부 구조: 계약금 10% + 잔금 90%
• 중도금 없음, 대출은 신한은행 및 국민은행 지정 창구에서 상담 가능
• 부가세 환급 가능 (사업자등록 필수)

 

계약금 이후 별도 중도금 납부가 없어 단순하고 명확한 자금 계획이 가능하며, 부가세 환급 절차를 통해 투자 비용 절감 효과도 기대할 수 있습니다.

 

 

5. 청약 및 계약 일정

구분일정비고

청약접수	2025.10.20(월)~10.23(목)	청약홈(www.applyhome.co.kr)
당첨자 발표	2025.10.28(화)	개별 조회
계약체결	2025.10.29(수)~11.2(일)	여의도 분양사무실 방문

 

• 청약통장 불필요, 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능
• 1인 1건 신청 원칙, 중복 청약 불가
• 예비당첨자 900% 선발, 미계약분 수의계약 전환 예정
• 청약신청금: 400만원 (청약홈 계좌 자동 출금)

 

일반 아파트 청약제한이나 가점제와 무관하며,

거주의무나 재당첨 제한이 없습니다.

 

 

 

6. 고급 사양 및 기본 제공 옵션

‘파크라움 여의도’는 풀 퍼니시드 오피스텔로, 입주 즉시 생활이 가능한 수준의 고급 가전·가구가 기본 제공됩니다.

 

공통 무상 품목

 

• LG 냉장고 / LG 세탁건조기 / LG 전자레인지
• SK 인덕션 / 하츠 후드 / LG 에어컨 2대 / 전열교환기

 

C타입 추가 옵션

 

• LG 4도어 냉장고
• LG 3대 에어컨 구성
• 드레스룸·팬트리·집광 채광시스템

 

모든 세대에 시스템 에어컨과 고급 마감재가 적용되었으며,

현대적 감각의 인테리어는 여의도 직장인·전문직 세대를 타깃으로 설계되었습니다.

 

7. 실수요자 관점 – 생활 중심 입지

실수요자에게 ‘파크라움 여의도’는 단순한 오피스텔이 아닙니다. 주거·생활·업무가 완벽히 결합된 도심형 하이엔드 스튜디오로서, 도보 10분 이내에서 출근, 쇼핑, 운동, 식사, 문화생활이 모두 해결됩니다.

• 여의도역·IFC몰·더현대서울 등 생활 5분권 구조
• 1~2인 가구 비중이 높은 지역 특성과 맞춤형 평면
• 한강 뷰 및 도심 공원 조망 확보

특히 여성 직장인, 전문직, 공기업 및 금융권 종사자 등 직주근접형 수요층의 실입주 니즈가 높습니다.

 

 

 

8. 투자자 관점 – 안정적 수익형 자산

여의도 내 신규 소형 오피스텔 공급이 거의 멈춘 상황에서 ‘파크라움 여의도’는 희소성이 높은 준공형 투자 상품으로 평가됩니다.

• 전매제한 없음 / 대출 가능 / 부가세 환급 가능
• 준공 후 분양으로 공사 리스크 없음
• 월세 수익형 구조로 1~2인 전문직 수요 지속
• 여의도 상권과 연계된 공실 위험 최소화

또한 여의도 내 파크원·IFC몰 상권 확장과 맞물려 중장기적으로 시세 상승 가능성이 높은 지역입니다. 특히 분양가 수준이 주변 신축 대비 합리적이어서 “실수요+임대수익+자본차익” 삼박자형 상품으로 볼 수 있습니다.

 

 

 

9. 계약 시 유의사항

• 부정청약, 중복신청 시 계약 취소 및 법적 제재 가능
• 계약금 납부 후 7일 이내 계약서 미작성 시 자동 취소
• 잔금 미납 시 위약금 공제 후 환불 처리
• 부가세 환급은 사업자등록 후 20일 내 신청 가능
• 취득세는 잔금일로부터 60일 이내 납부

 

계약금 입금계좌는 신한은행(예금주: 맨하탄공영㈜)이며, 계약 시 반드시 대별 표기명(예: B-1001홍길동)을 사용해야 합니다.

 

 

 

10. 종합 평가

항목평가 요약

입지	여의도 핵심 비즈니스·생활 중심지
상품성	풀옵션 구성, 드레스룸·팬트리, 고급 마감
안정성	준공 완료 후 분양, 공사 리스크 제로
투자성	전매제한 없음, 실입주+임대 병행 가능
희소성	단 17실 한정 분양, 여의도 신규 공급稀少

‘파크라움 여의도’는 단순한 오피스텔이 아니라 “완성된 여의도에서 누리는, 마지막 새 건물”이라는 상징성을 갖습니다. 즉시 입주 가능한 신축에, 금융 중심 입지, 제한된 공급량까지 — 모든 조건이 안정적이고 예측 가능한 투자 환경을 만들어줍니다.

 

 

 

마무리

여의도는 이미 서울의 중심이지만, 그 안에서도 살기 좋고, 수익이 나는 자산은 한정적입니다. ‘파크라움 여의도’는 그 중에서도 실거주와 투자를 모두 고려할 수 있는 드문 기회로 꼽힙니다.

 

“서울의 금융 중심에서, 당신의 자산도 중심이 됩니다.”