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대출 규제 삼총사, LTV·DTI·DSR 제대로 알기 대출 규제 삼총사, LTV·DTI·DSR 제대로 알기 부동산 관련 뉴스나 대출 상담을 받을 때면 꼭 나오는 용어들이 있죠. 바로 LTV, DTI, DSR입니다. 이 세 가지는 “내가 얼마나 대출을 받을 수 있는가”를 결정짓는 핵심 기준이에요. 흔히 들은 단어이지만, 실제로 무슨 뜻인지, 어떻게 계산되는지 잘 모르는 분들도 많죠. 오늘은 이 규제들을 쉽게 풀어서, 내 집 마련이나 투자를 준비할 때 꼭 알아둬야 할 내용을 정리해볼게요. LTV: 집값 대비 얼마까지 담보대출이 가능할까?LTV (Loan To Value Ratio) 는 담보가 되는 주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율을 뜻해요. 예를 들어 집이 10억 원이라면, LTV가 70%인 경우 최대 7억 원까지 담보대출을 받을 수 있다는 뜻이죠. .. 2025. 10. 8.
갭투자, 소액으로 시작할 수 있는 부동산 투자 방식의 빛과 그림자 갭투자, 소액으로 시작할 수 있는 부동산 투자 방식의 빛과 그림자 부동산 시장은 언제나 투자자들에게 뜨거운 관심을 받아왔습니다. 특히 최근 수년간 뉴스와 각종 커뮤니티에서 가장 많이 언급된 키워드 중 하나가 바로 갭투자입니다. “내 돈은 많지 않은데 부동산 투자를 할 수 있을까?“라는 고민을 가진 사람들에게 갭투자는 솔깃하게 다가오는 방식이었습니다. 소액으로도 시작할 수 있고, 집값 상승만 받쳐준다면 시세차익을 크게 기대할 수 있기 때문이죠. 하지만 갭투자는 단순히 ‘적은 돈으로 큰 집을 살 수 있다’라는 장밋빛 이야기만으로 끝나지 않습니다. 시장의 변화, 금리, 정책, 그리고 세입자와의 관계까지 얽히면서 자칫하면 투자자뿐 아니라 임차인에게도 큰 피해를 남길 수 있습니다. 이번 글에서는 갭투자의 개념부터.. 2025. 10. 8.
큰돈 들어가는 내 집 마련, 도대체 얼마나 필요할까? 큰돈 들어가는 내 집 마련, 도대체 얼마나 필요할까? 집을 산다는 것은 누구에게나 큰 인생 계획 중 하나입니다. 안정적인 주거 공간을 갖는다는 의미뿐만 아니라, 노후 자산의 중요한 기반이 되기 때문입니다. 하지만 막상 집을 마련하려고 하면 단순히 집값만 생각해서는 안 됩니다. 실제로 들어가는 비용은 집값 외에도 세금, 수수료, 이사비, 각종 설치비 등 부대비용까지 포함되기 때문에 예상보다 훨씬 더 큰돈이 필요합니다. 오늘은 내 집 마련에 필요한 실제 비용 구조와 주의해야 할 점을 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 1. 가장 먼저 해야 할 일: 현재 가진 돈을 정확히 확인하기집을 마련할 때 첫 단계는 내가 가지고 있는 자금이 정확히 얼마인지 확인하는 것입니다. 단순히 예금 잔고만 보는 것이 아니라, 단기간에 현금화.. 2025. 10. 8.
내 집 마련 절차와 꼭 알아야 할 체크리스트 내 집 마련 절차와 꼭 알아야 할 체크리스트 많은 사람들이 평생의 목표 중 하나로 내 집 마련을 꼽습니다. 안정적인 거주 공간을 갖는 것은 단순한 주거의 의미를 넘어 자산을 지키고 노후를 준비하는 중요한 수단이기 때문입니다. 그러나 부동산 시장은 쉽지 않고, 계약 과정에서 실수하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 따라서 집을 사거나 전세·월세 계약을 체결할 때는 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 이번 글에서는 내 집을 마련하거나 세입자로 들어갈 때 반드시 거쳐야 할 절차와 확인해야 할 포인트를 정리해보겠습니다. 1. 재정 상황 정확히 파악하기가장 먼저 해야 할 일은 자신이 감당할 수 있는 자금 규모를 계산하는 것입니다. 보유한 현금뿐 아니라 금융기관에서 대출을 얼마나 받을 수 있는지도 중요한 요소입니다. 대출 .. 2025. 10. 7.
전·월세 계약에서 반드시 챙겨야 할 권리와 세금 혜택 전·월세 계약에서 반드시 챙겨야 할 권리와 세금 혜택 주거를 마련할 때 많은 사람들이 전세나 월세와 같은 임대차 계약을 선택합니다. 하지만 집을 빌려 사는 입장에서는 늘 불안이 따릅니다. 계약 기간이 끝났을 때 보증금을 제때 돌려받을 수 있을지, 혹은 거주 중에 집에 하자가 생기면 수리비를 누가 부담해야 하는지, 월세를 내고도 세금 혜택을 받을 수 있는 방법은 없는지와 같은 문제가 대표적입니다. 이런 상황에 대비하지 않으면 수천만 원에서 수억 원에 이르는 보증금을 잃을 수도 있고, 정당하게 돌려받을 수 있는 권리를 놓칠 수도 있습니다. 이번 글에서는 임차인이 꼭 알아야 할 보증금 보호 방법, 분쟁 대처 절차, 세액공제 활용 방안까지 종합적으로 정리해 보겠습니다. 1. 보증금을 안전하게 지키는 방법임대차.. 2025. 10. 7.
전월세 계약 종료와 보증금 반환, 꼭 알아야 할 대처 방법( 임대인이 돈을 안준다) 전월세 계약 종료와 보증금 반환, 꼭 알아야 할 대처 방법 전세나 월세 계약이 끝나면 가장 중요한 문제는 바로 보증금 반환이다. 세입자는 계약 당시 거액의 보증금을 집주인에게 맡기는데, 계약이 끝나 이사를 나갈 때 이 보증금을 돌려받지 못한다면 큰 피해를 입게 된다. 실제로 보증금을 돌려받지 못해 분쟁이나 소송까지 이어지는 사례가 적지 않다. 따라서 임차인은 계약 초기부터 마지막 순간까지 꼼꼼히 절차를 밟아야 안전하게 권리를 지킬 수 있다. 이번 글에서는 전월세 계약 종료 시 꼭 알아야 할 상식과 대처 방법을 정리한다. 1. 임대차 3법의 이해먼저 임차인이 활용할 수 있는 제도로는 흔히 말하는 임대차 3법이 있다. 계약갱신청구권: 한 번 더 2년을 연장할 수 있는 권리. 세입자가 원하면 집주인은 특별.. 2025. 10. 7.
전·월세 계약이 끝날 때 꼭 알아야 할 상식과 준비 과정 전·월세 계약이 끝날 때 꼭 알아야 할 상식과 준비 과정 전·월세 계약은 단순히 집을 빌려 사는 것 이상의 의미를 가진다. 계약 기간 동안 안정적인 주거 공간을 확보하는 동시에, 보증금이라는 큰 금액이 오고 가기 때문에 법적·행정적 절차를 잘 이해해야 불필요한 분쟁을 피할 수 있다. 특히 계약이 끝나는 시점에서는 보증금 반환 문제, 이사 일정, 새로운 임차인과의 연결 등이 복잡하게 얽히기 마련이다. 오늘은 전·월세 계약 종료 시 반드시 알아두어야 할 기본 상식과 준비 과정을 정리해본다. 1. 계약 만료 전 집주인에게 통보하는 시기먼저 계약 종료가 다가올 때 가장 중요한 것은 언제 집주인에게 통보하느냐이다. 보통 임차인이 계약을 연장하지 않고 이사를 나가려는 경우, 최소 2~3개월 전에는 집주인에게 알.. 2025. 10. 7.
전월세 주택 수리 비용, 임차인과 임대인 중 누가 부담해야 할까? 전월세 주택 수리 비용, 임차인과 임대인 중 누가 부담해야 할까? 전세나 월세로 집을 구해 살다 보면 크고 작은 고장이 생기기 마련이에요. 전등이 나가거나 보일러가 고장 나는 사소한 일부터, 수도관이 터지거나 누수로 벽지가 손상되는 큰 문제까지 다양한 상황이 생기죠. 이럴 때마다 가장 많이 다투는 부분이 바로 “수리 비용을 누가 내야 하는가” 하는 문제예요. 사실 이 부분은 감정적으로만 접근하면 해결이 잘 안 되고, 법적 기준과 계약 조건을 함께 살펴봐야 정확한 답을 찾을 수 있어요. 오늘은 임대차계약에서 수리비용 분담 원칙과 실제 분쟁을 예방하는 방법까지 정리해 보겠습니다. 1. 기본 원칙 – 구조적 문제는 임대인, 사용 중 파손은 임차인 우리나라 주택임대차보호법과 판례를 종합하면, 일반적으로 주택의.. 2025. 10. 7.
중도에 올려준 보증금, 어떻게 안전하게 지킬까? 중도에 올려준 보증금, 어떻게 안전하게 지킬까? 전세나 월세 계약을 할 때 가장 민감한 부분 중 하나는 바로 보증금입니다. 특히 요즘처럼 전세사기, 깡통전세 문제가 빈번하게 발생하는 상황에서는 보증금 보호가 계약자에게 가장 중요한 관심사일 수밖에 없습니다. 일반적으로 임대차 계약이 체결될 때 한 번에 보증금이 정해지지만, 상황에 따라 계약 기간 중간에 보증금이 증액되는 경우가 있습니다. 예를 들어 전세가격이 오르거나, 집주인의 요구에 따라 추가 보증금을 내고 계약을 연장하는 경우가 대표적입니다. 그렇다면 이미 살고 있는 집에서 보증금을 올려주었을 때, 그 추가된 보증금까지 법적으로 안전하게 보호받으려면 어떻게 해야 할까요? 1. 보증금을 올려줄 때 흔히 하는 실수 보증금을 추가로 납부하면서 기존 계약서를.. 2025. 10. 6.
확정일자와 전세권설정등기: 보증금 지킴이의 두 무기 확정일자와 전세권설정등기: 보증금 지킴이의 두 무기 전·월세 계약 시, 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까 하는 걱정이 항상 따라다녀요. 보증금을 지키는 방법은 여러 가지 있지만, 그중에서도 확정일자와 전세권설정등기는 세입자에게 가장 기본적이면서도 핵심적인 보호 수단이에요.이 둘은 비슷해 보이지만, 절차, 비용, 보호 범위 등에서 차이가 분명해서 “내 경우에는 어떤 방식이 더 유리할까?” 고민이 있을 수밖에 없죠.이번 글에서는 확정일자와 전세권설정등기의 특징, 장단점, 언제 어떤 걸 써야 하는지, 그리고 최신 기준을 반영한 팁까지 총정리해볼게요. 확정일자란 무엇인가요?확정일자는 계약서에 날짜와 도장을 찍는 방식으로, 그 날짜가 법적으로 인정받는 기준이 되는 제도예요.쉽게 말하면 “이 계약은 언제 체.. 2025. 10. 6.
전입신고 & 확정일자: 보증금을 지키는 가장 기본이자 필수 절차 전입신고 & 확정일자: 보증금을 지키는 가장 기본이자 필수 절차 전·월세 계약을 할 때 계약서 작성, 임대인 확인, 집 상태 점검 등 여러 일들이 많지만, 절대 놓치면 안 되는 게 있어요. 바로 전입신고와 확정일자예요. 이 두 가지는 단순한 행정 절차 같지만, 보증금을 지키기 위한 법적 보루이에요. 실제로 많은 세입자들이 이것만 제대로 챙겼어도 보증금을 돌려받을 수 있었던 경우가 많죠. 전입신고: 대항력을 만드는 시작전입신고는 새로운 주소지로 주민등록을 옮기고, “내가 이 집에 살고 있다”고 공식적으로 신고하는 절차예요. 이 절차를 거치고 실제로 그 집에 점유하고 있으면 ‘대항력’이 생겨요. 대항력이 있다는 건 무슨 의미냐면, 집주인이 바뀌어도 계약을 근거로 새 주인에게 권리를 주장할 수 있다는 뜻이.. 2025. 10. 6.
전·월세 계약 시 알아야 할 중개수수료 완전 정복 (공인중개사 수수료 부동산 중개인 중개업소) 전·월세 계약 시 알아야 할 중개수수료 완전 정복 집을 계약할 때 중개업소를 이용하는 게 일반적인데, 그럼 반드시 알아야 할 게 중개수수료야. 이게 얼마인지, 어떻게 계산되는지 모르면 필요 이상으로 지불하는 상황이 생길 수 있어. 그래서 중개수수료의 기준과 계산법, 과도한 요구 대응법을 정리해줄게. 중개수수료, 법이 정해놓은 상한이 있어요중개수수료는 공인중개사가 자유롭게 정하는 게 아니고, 공인중개사법 시행규칙과 각 지방자치단체 조례에 의해 상한요율이 정해져 있어요. 예를 들어 서울시 기준입니다. 서울시 기준 요율은 다음과 같아요 (2021년 조례 기준) 매매·교환· 5,000만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 0.5% (한도 80만 원)· 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 0.5%· 15억 원 이상.. 2025. 10. 6.
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