특히 이번 공급은 조합원 자격 문제로 나온 취소분이라 일반 분양보다 조건이 좋을 수 있어요.
총 788세대 대단지 중 일부 물량인 만큼, 이미 형성된 단지 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 장점도 있고요.
단지 개요
울산 중구에 들어서는 포스코이앤씨 브랜드, 총 788세대 중 36세대가 새 주인을 찾아요
이번에 나온 더샵 시에르네는 학성동 지역주택조합 사업으로 진행되는 아파트예요.
이미 사업이 많이 진행된 상태에서 나오는 취소분이라 일반적인 청약보다 리스크가 적다는 특징이 있죠.
| 위치 | 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원 |
| 공급유형 | 아파트 (조합원 취소분 무순위 공급) |
| 총 세대수 | 788세대 (금회 공급 36세대) |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 21층, 13개동 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 (예정) |
| 사업주체 | 학성동지역주택조합 |
| 공식 홈페이지 | https://www.더샵시에르네.kr |
생활환경 및 입지
청약에서 가장 중요한 건 결국 ‘여기가 살기 좋은 동네인가?’ 하는 점이에요.
아무리 아파트가 좋아도 주변 환경이 별로면 실거주 만족도가 떨어질 수밖에 없거든요.
교통
솔직히 말해, 울산은 지하철이 없어서 대중교통이 압도적으로 좋다고 말하긴 어려워요.
하지만 더샵 시에르네는 울산의 중심 도로인 번영로, 화합로와 가까워서 차량 이동이 정말 편리한 곳이에요. KTX 울산역이나 울산공항으로의 접근성도 양호해서 광역 교통망을 이용하기에도 괜찮은 편이죠.
생활편의
이 단지의 가장 큰 장점 중 하나는 이미 완성된 구도심 인프라를 누릴 수 있다는 점이에요.
홈플러스 울산점, 이마트 울산점이 차량 10분 내 거리에 있고, 중구의 핵심 상권인 성남동 젊음의 거리도 가까워서 쇼핑이나 외식을 즐기기 좋아요. 주변에 병원, 은행 같은 생활 필수 시설들도 잘 갖춰져 있고요.
자연환경
단지 바로 옆에 태화강이 흐르고 있다는 건 정말 큰 축복이에요.
태화강 국가정원은 우리나라를 대표하는 생태공원 중 하나잖아요. 주말마다 멀리 나가지 않아도 강변을 따라 산책하거나 자전거를 타면서 여유를 즐길 수 있는 환경이죠. 일부 세대에서는 태화강 조망도 가능할 것으로 보여요.
교육
학부모님들이라면 학군을 빼놓을 수 없죠.
단지 인근에 함월초, 옥성초, 울산중, 울산고 등 다수의 학교가 밀집해 있어요. 걸어서 통학할 수 있는 학교들이 있다는 건 아이 키우는 입장에서 큰 장점이에요. 다만, 신도시처럼 학교가 단지 바로 앞에 붙어있는 ‘초품아’ 입지는 아니라는 점은 참고하셔야 해요.
분양가 분석
인근 시세 대비 확인은 필수, 하지만 신축임을 감안하면 합리적인 가격대예요
가장 궁금해하실 분양가 이야기를 해볼게요. 84㎡(국민평형) 기준 최고가가 약 7억 5,100만 원이에요. 작년 말 기준 울산 84㎡ 평균 분양가가 약 6억 9천만 원이었던 것과 비교하면 조금 높아 보일 수 있어요.
하지만 이건 1년 전 ‘평균’ 가격이고, 최근 원자재값과 인건비 상승을 고려하면 충분히 납득할 수 있는 수준이에요. 특히 이곳이 울산의 전통적 중심지인 중구에 들어서는 ‘더샵’ 브랜드 신축이라는 점을 감안하면 가격 경쟁력은 충분하다고 봐요.
초기 자금은 계약금 10%를 기준으로 계산하면 약 7,000만 원 ~ 7,500만 원 정도가 필요할 것으로 예상돼요. 중도금 대출 가능 여부는 반드시 모집공고를 통해 다시 한번 확인하셔야 하고요. 전매제한이 없기 때문에, 입주 전 자금 사정이 바뀌더라도 대응할 수 있는 여지가 있다는 점은 큰 장점이에요.
타입별 세대 구성
이번에 나온 물량은 총 36세대로, 선호도 높은 74, 75, 84 타입으로 구성되어 있어요.
평당 분양가는 2,881만 원에서 3,096만 원 사이로, 타입과 층에 따라 조금씩 차이가 나네요.
| 전용면적 | 세대수 | 분양가(최고, 만원) | 평당분양가(3.3㎡) |
|---|---|---|---|
| 074.9469 (약 29평) | 4세대 | 70,200 | 약 3,096만 원 |
| 075.9849 (약 30평) | 2세대 | 70,000 | 약 3,045만 원 |
| 084.9630A (약 33평) | 2세대 | 74,900 | 약 2,914만 원 |
| 084.9650B (약 33평) | 4세대 | 75,100 | 약 2,922만 원 |
| 084.8968C (약 33평) | 3세대 | 74,000 | 약 2,881만 원 |
가장 인기가 많을 것으로 예상되는 타입은 역시 84A 타입이에요. 보통 판상형 4베이 구조로 나와서 통풍과 채광이 우수하거든요. 4인 가족 실거주로는 84타입을, 2~3인 가구나 신혼부부라면 74, 75타입을 고려해볼 만해요.
청약 일정
일정이 아직 정확하게 나오진 않았지만, 모집공고가 임박한 만큼 미리 준비해두는 게 좋아요.
임의로 예상 일정을 잡아봤으니 참고만 하시고, 정확한 날짜는 꼭 공식 홈페이지나 청약홈을 확인하세요!
| 구분 | 예상 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 5월 4일 (예상) |
| 청약 접수 | 2026년 5월 10일 (예상) |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 17일 (예상) |
| 서류 제출 | ~ 5월 24일 (예상) |
| 계약일 | 2026년 5월 25일 이후 (예상) |
오늘(4월 29일) 기준으로, 청약 접수까지 약 11일 정도 남았다고 볼 수 있겠네요. 시간이 많지 않으니 자금 계획을 미리 세워두는 게 중요해요.
청약 자격 + 나에게 해당되나?
이번 청약의 가장 큰 매력은 바로 낮은 진입장벽이에요. 조합원 취소분이라 무순위 청약, 즉 ‘줍줍’으로 나올 가능성이 높거든요. 아래 체크리스트로 내가 해당하는지 바로 확인해보세요.
- ✅ 청약통장: 필요 없을 가능성 높음
- ✅ 거주지 제한: 전국 누구나 가능 (모집공고일 기준 만 19세 이상 성인)
- ✅ 주택 소유 여부: 유주택자도 가능
- ✅ 전매제한: 없음
- ✅ 재당첨제한: 적용받지 않음
한마디로 정리하면 ‘만 19세 이상이면 대한민국 국민 누구나’ 신청할 수 있다는 뜻이에요.
청약 가점이 낮아서 그동안 번번이 떨어졌던 분들, 이미 집이 있어서 1순위 자격이 안 됐던 분들에게는 정말 좋은 기회죠. 100% 추첨으로 당첨자를 선정하기 때문에 운만 좋으면 당첨될 수 있어요.
청약 전략
가점 낮은 무주택자, 갈아타기 하려는 1주택자 모두에게 기회예요
이런 무순위 청약은 경쟁률 예측이 정말 어려워요.
자격 조건이 없는 만큼 신청자가 몰릴 수밖에 없거든요. 울산 지역은 물론이고, 다른 지역 투자자들까지 관심을 가질 가능성이 높아서 최소 수십 대 일, 많게는 세 자릿수 경쟁률도 나올 수 있어요.
따라서 특별한 전략보다는 ‘일단 넣고 본다’는 마음으로 접근하는 게 맞아요.
- 가점이 낮은 무주택자: 가점제로는 당첨이 어려운 분들에게는 추첨제가 유일한 희망일 수 있어요.
- 갈아타기 1주택자: 기존 집을 처분할 필요 없이 일단 당첨되고 나서 고민할 수 있다는 장점이 있어요.
- 투자 목적 다주택자: 취득세 중과 등 세금 문제는 고려해야 하지만, 전매제한이 없어 출구 전략을 세우기 용이해요.
실수요자 관점
태화강을 앞마당처럼, 완성된 구도심 인프라를 누리는 신축 생활
실제로 이 아파트에 산다고 상상해볼게요.
아침에는 태화강변을 따라 조깅하고, 주말에는 아이들과 함께 국가정원에서 시간을 보낼 수 있어요. 차로 10분만 나가면 대형마트와 백화점이 있어서 장보기나 쇼핑도 편리하죠. 무엇보다 구도심의 낡은 아파트들 사이에서 돋보이는 ‘더샵’ 브랜드 신축이라는 점이 큰 만족감을 줄 거예요.
다만, 단지 주변이 모두 신축으로 둘러싸인 택지지구는 아니기 때문에, 동네 전체가 깔끔하게 정돈된 느낌을 선호하는 분들에게는 조금 아쉬울 수 있어요. 하지만 이건 시간이 지나면서 주변 지역이 함께 개발되면 해결될 문제라고 봐요.
투자자 관점
전매제한 없는 신축, 안정적인 시세 차익을 기대해볼 만해요
투자자에게 가장 매력적인 포인트는 ‘전매제한이 없다’는 점이에요.
계약금만 납부한 상태에서 입주 전 시장 상황을 보고 매도할 수 있는 선택지가 생기는 거죠. 물론 단기 차익에 대한 양도세는 높지만, 그만큼 리스크 관리가 용이하다는 뜻이기도 해요. 울산 중구라는 입지와 더샵 브랜드 가치를 생각하면, 입주 시점에는 분양가 대비 안정적인 프리미엄 형성을 기대해볼 수 있어요.
최근 부동산 시장이 전반적으로 활발하지는 않지만, 이런 핵심 입지의 신축 아파트는 늘 수요가 꾸준하다는 점을 기억해야 해요. 장기적으로 보유하면서 전세를 주거나 월세를 받는 임대 투자로도 괜찮은 선택지가 될 수 있겠네요.
계약 시 유의사항
만약 당첨된다면, 들뜬 마음에 놓치기 쉬운 것들이 있어요.
첫째, 옵션 비용을 꼼꼼히 따져봐야 해요. 발코니 확장비는 기본이고, 시스템 에어컨, 중문, 빌트인 가전 등 추가 비용이 생각보다 클 수 있어요. 내가 가진 예산 안에서 어떤 옵션을 선택할지 미리 계획해두는 게 좋아요.
둘째, 자금 조달 계획을 명확히 해야 해요. 계약금, 중도금, 잔금 일정을 다시 한번 확인하고, 특히 중도금 대출이 어떤 조건으로 실행되는지 반드시 확인해야 해요. 마지막으로 취득세, 등기비용 같은 부대 비용도 잊지 말고 예산에 포함시켜야 하고요.
핵심 메시지
입지: 태화강과 구도심 인프라를 동시에 누리는 울산 중구의 괜찮은 자리예요.
투자: 전매제한이 없어 유연한 대응이 가능하고, 신축 브랜드라는 점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있어요.
액션: 청약통장도, 거주 제한도 필요 없으니 관심 있다면 모집공고를 확인하고 무조건 신청해보는 걸 추천해요.
마무리
오늘은 울산 중구에 나오는 더샵 시에르네 조합원 취소분 소식을 알아봤어요. 정리하자면, 좋은 입지의 브랜드 신축 아파트를 청약통장 없이 추첨으로 잡을 수 있는 정말 드문 기회라고 할 수 있겠네요.
물론 100% 당첨을 보장할 순 없지만, 밑져야 본전이라는 생각으로 한번 도전해보시는 건 어떨까요? 다음번에는 또 다른 알짜 청약 정보로 돌아올게요!
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사해요!
매일 새로운 청약 정보로 찾아올게요. 구독과 공감은 큰 힘이 돼요 🙏
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