🏡 부동산 세금 가이드 – 양도소득세, 종부세, 취득세 총정리

 

부동산을 사고팔 때*세금을 정확히 이해하는 것이 중요하다.

양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등 주요 세금에 대해 쉽게 정리해 보았다.

 

---

1. 양도소득세 – 부동산을 팔 때 내는 세금

양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 차익(양도 차익)에 대해 부과되는 세금이다.

 

✅ 양도소득세 계산 방법

양도소득세는 아래 공식으로 계산된다.

💡 **양도소득세 계산 공식**
양도 차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요 경비
과세 표준 = 양도 차익 - 기본공제 (250만 원)
양도소득세 = 과세 표준 × 세율

 

📌 양도소득세 세율

보유 기간	1주택 (조정대상지역 제외)	2주택 이상	단기 보유 (1년 미만)
1년 미만	기본 세율	60%	70%
1~2년	기본 세율	기본 세율	60%
2년 이상	기본 세율	기본 세율	기본 세율

※ 기본 세율: **6%~45% (소득 구간에 따라 차등 적용)**

 

---

2. 종합부동산세 (종부세) – 다주택자 및 고가 주택 보유자 대상

종부세는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금이다.

 

✅ 종부세 과세 기준

• 🏡 **1주택자**: 공시가격 11억 원 초과
• 🏠 **2주택 이상 보유자**: 합산 공시가격 9억 원 초과

 

📌 종부세 세율

구분	1주택자	다주택자
공시가격 12억 원 이하	0.5%	0.6%
12억~50억 원	0.6%~1.2%	0.8%~1.6%
50억 원 이상	1.2%~2.0%	1.6%~3.0%

※ 종부세는 **매년 6월 1일 기준**으로 보유한 부동산을 기준으로 부과된다.

 

---

 3. 취득세 – 부동산을 살 때 내는 세금

부동산을 취득할 때 내야 하는 세금이 취득세이다.

 

📌 취득세율

구분	취득세율
1주택 (6억 원 이하)	1.1%
1주택 (6억~9억 원)	2.2%
1주택 (9억 원 초과)	3.3%
2주택	8%
3주택 이상	12%

※ 2주택 이상 보유 시 세율이 급격히 올라가므로 유의해야 한다.

 

---

📌 결론:  부동산 세금, 꼼꼼하게 체크해야 한다!

부동산 투자 시 양도소득세, 종부세, 취득세를 고려하여 수익성을 분석하는 것이 중요하다.

특히, 다주택자는 세금 부담이 크므로 신중한 접근이 필요하다.