[2026년 3월 5주차] 전국 아파트 매매·전세 시세 동향 – 강남만 빼고 다 오르는 시장?

이번 주 핵심 변화

전국적인 상승 신호탄? 하지만 서울은 강북과 강남이 갈라졌어요

안녕하세요, 부동산 통계 전문 블로거입니다. 2026년 3월 5주차, 드디어 전국 아파트 매매가격이 상승으로 돌아섰어요. 전국 매매가격은 0.05%, 전세가격은 0.09% 오르면서 지난 하락세를 멈추고 1주차 상승을 기록했네요.

숫자만 보면 작은 변화 같지만, 방향이 바뀌었다는 점에서 의미가 커요. 하지만 속을 들여다보면 이야기는 간단하지 않아요. 서울 전체는 0.12% 오르며 상승을 주도했지만, 전통적인 대장주인 강남3구(강남, 서초, 송파)는 오히려 하락했거든요.

이번 주는 전국적인 온기와 서울 내의 냉기가 공존하는, 아주 흥미로운 시장 상황을 보여주고 있어요. 과연 일시적인 현상일지, 새로운 흐름의 시작일지 자세히 파헤쳐 볼게요.

전국 지수 분석

수도권이 상승 주도, 지방은 아직 미지근한 회복세

지역	매매 변동률	전세 변동률
전국	+0.0521%	+0.0946%
서울	+0.1151%	+0.1511%
수도권	+0.0827%	+0.1347%
지방권	+0.0227%	+0.0561%
부산	+0.0051%	+0.0947%
대구	-0.0093%	+0.0034%
인천	-0.0206%	+0.0896%
대전	+0.0139%	+0.0686%
광주	-0.0582%	+0.0341%

이번 주 전국 아파트 매매가격지수 변동률은 +0.05%를 기록했어요. 여기서 '변동률'이란 지난주 아파트 평균 가격을 100으로 봤을 때, 이번 주 가격이 얼마나 변했는지를 보여주는 수치예요. 즉, 지난주보다 0.05% 올랐다는 의미죠.

지역별로 보면 온도 차이가 뚜렷해요. 수도권은 +0.08% 오르며 상승세를 이끌었지만, 지방권은 +0.02% 상승에 그치며 아직은 미미한 움직임을 보이고 있어요. 특히 서울이 +0.12%로 가장 강한 상승을 보여주면서 수도권 전체 지수를 견인하는 모습이네요.

• 전국: +0.05%
• 서울: +0.12%
• 수도권: +0.08%
• 지방권: +0.02%

대구(-0.01%)와 광주(-0.06%) 등 일부 광역시는 여전히 마이너스를 기록하며, 아직 회복의 온기가 전국적으로 퍼지지는 않은 상황이에요. 결국 이번 상승은 서울과 일부 수도권 지역이 주도하는 '선별적 상승'의 성격이 강하다고 볼 수 있겠어요.

 

지역별 온도차

서울 강북은 '불장', 강남3구는 '한파'… 극명한 양극화

이번 주 시장의 가장 큰 특징은 바로 서울 안에서의 극심한 온도 차이예요. 전국적으로 보면 전남 무안군(+0.73%), 전북 완산구(+0.42%)가 높은 상승률을 보였고, 경기 광주시(-0.18%)와 서울 강남구(-0.22%)는 하락을 주도했죠.

특히 우리가 주목해야 할 곳은 바로 서울 시장이에요. 서울 전체는 분명 상승했는데, 왜 강남구는 전국 하락률 2위를 기록했을까요? 이 미스터리를 풀기 위해 서울을 권역별, 자치구별로 더 깊게 들여다볼게요.

서울, 강남 빼고 다 올랐다?

서울 5대 권역별 데이터를 보면 이 현상이 더 명확해져요. 동북권(+0.18%), 서북권(+0.18%), 서남권(+0.18%)이 모두 강한 상승세를 보이며 서울 전체의 상승을 이끌었어요. 하지만 강남3구가 속한 동남권은 유일하게 -0.07% 하락을 기록했죠.

강남3구의 개별 수치를 보면 상황은 더 심각해요.

• 강남구: 매매 -0.22% / 전세 +0.01%
• 서초구: 매매 -0.02% / 전세 +0.10%
• 송파구: 매매 -0.01% / 전세 +0.26%

세 구 모두 매매가격이 하락했어요. 그동안 급등했던 가격에 대한 부담감과 고금리 상황이 맞물리면서 매수세가 위축된 것으로 보여요. 반면 송파구 전세가 26%나 급등한 점은 흥미로운데, 매수를 포기한 수요가 전세로 몰리고 있다는 신호일 수 있어요.

서울 매매 상승·하락 TOP 5

이번 주 서울의 상승을 주도한 곳과 하락한 곳을 비교해 보면 '강북 강세, 강남 약세' 현상이 한눈에 들어와요.

매매 상승률 상위 5개 구

• 서대문구 (+0.27%)
• 성북구 (+0.27%)
• 관악구 (+0.26%)
• 구로구 (+0.24%)
• 노원구 (+0.24%)

매매 하락률 하위 5개 구

• 강남구 (-0.22%)
• 강서구 (-0.05%)
• 중구 (-0.03%)
• 서초구 (-0.02%)
• 성동구 (-0.02%)

상승 상위권은 주로 상대적으로 가격대가 낮은 강북, 서남권에 포진해 있어요. 반면 하위권에는 강남, 서초, 성동 등 고가 아파트가 밀집한 지역이 자리 잡고 있죠. 이는 시장이 회복될 때 고가 지역보다는 중저가 지역부터 온기가 퍼지는 '키 맞추기' 장세의 전형적인 특징일 수 있어요.

 

 

매매 vs 전세

전세가 상승이 매매가를 밀어 올리는 전형적인 패턴의 시작일까?

이번 주는 매매와 전세가 함께 오르는 '동반상승'을 기록했어요. 하지만 상승률을 자세히 보면 전세(+0.09%)가 매매(+0.05%)보다 더 가파르게 오르고 있다는 점이 중요해요. 서울 역시 전세(+0.15%)가 매매(+0.12%)를 앞서고 있죠.

이건 시장에 중요한 신호를 보내요. 전셋값이 계속 오르면 세입자들의 부담이 커지게 되거든요. 결국 '이럴 바엔 대출받아서 집을 사는 게 낫겠다'고 생각하는 사람들이 늘어나면서, 전세 수요의 일부가 매매 수요로 전환될 수 있어요.

물론 아직은 1주차 데이터일 뿐이지만, 이런 '전세가 상승이 매매가를 밀어 올리는' 패턴은 과거 상승장의 초입에서 자주 나타났던 현상이에요. 전세 시장의 움직임을 앞으로 더 유심히 지켜봐야 하는 이유죠.

데이터로 보는 전망

강남3구의 약세가 확산될까? 아니면 '키 맞추기' 후 동반 상승할까?

이번 주 데이터를 종합하면 '수도권 중심의 선별적 회복세'와 '서울 내 양극화 심화' 두 가지로 요약할 수 있어요. 아직은 바닥을 다지고 반등을 시작하는 아주 초기 단계로 보여요.

앞으로 시장의 방향을 가늠하기 위해 다음 몇 가지 포인트를 주목해야 해요.

• 강남3구의 방향성: 이번 주 약세가 일시적인 조정일지, 아니면 추세적인 하락의 시작일지가 가장 큰 관전 포인트예요. 강남이 다시 상승으로 돌아서야 서울 전체의 본격적인 상승을 기대할 수 있거든요.
• 상승세의 확산 여부: 현재 서울 강북과 일부 수도권에 집중된 온기가 지방 대도시로 퍼져나갈 수 있을지 지켜봐야 해요. 전국적인 상승장이 되려면 지방의 회복이 필수적이죠.
• 전세가 상승 속도: 전셋값 상승세가 계속 이어진다면 매매 시장을 자극하는 중요한 변수가 될 거예요. 특히 봄 이사철 수요와 맞물려 전세 시장이 어떻게 움직일지 주목할 필요가 있네요.

아직은 섣부른 판단을 내리기 이르지만, 시장에 분명 긍정적인 신호가 켜진 것은 사실이에요. 다음 주 데이터가 이 흐름을 이어갈지, 아니면 다시 꺾일지 무척 중요해졌어요.

 

 

마무리

한 주 만에 바뀐 시장 분위기, 다음 주 데이터가 중요해요

오랜만에 상승 전환 소식을 전해드렸지만, 내용은 보시다시피 꽤 복잡해요. 전국은 올랐지만 내가 사는 동네는 떨어졌을 수 있고, 특히 서울은 강북과 강남의 희비가 극명하게 엇갈렸죠. 부동산 시장을 볼 때 전체 평균만큼이나 그 안의 세부적인 흐름이 중요한 이유예요.

과연 이번 상승세는 이어질 수 있을까요? 그리고 강남의 약세는 언제까지 계속될까요? 다음 주에도 한국부동산원의 최신 데이터를 가지고 더 깊이 있는 분석으로 찾아올게요.

지난주 시장 동향이 궁금하시다면 아래 글도 함께 확인해보세요. 시장의 흐름을 연속적으로 파악하는 데 큰 도움이 될 거예요.

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오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사해요!
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