단지 개요
기장선 연장(계획) 호재를 가진 138세대 소규모 아파트예요
기장 이진캐스빌 포레는 총 2개 동, 138세대로 구성된 아담한 단지예요. 세대수가 많지 않아서 북적이는 걸 싫어하고 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 더 매력적일 수 있겠네요. 입주는 2028년 3월로 예정되어 있어요.
| 위치 | 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 541-1번지 일원 |
| 공급유형 | 아파트 (민간분양) |
| 총 세대수 | 138세대 (2개 동, 최고 20층) |
| 시공사 | 이진종합건설(주) |
| 사업주체 | 이진종합건설(주) |
| 공식 홈페이지 | http://www.기장이진캐스빌포레.kr |
생활환경 및 입지
청약에서 가장 중요한 건 결국 '여기가 살 만한 동네인가?' 하는 점이죠. 지금 당장 누릴 수 있는 것과 앞으로 기대할 수 있는 것을 나눠서 꼼꼼하게 살펴볼게요.
교통
지금 당장은 동해선 기장역을 이용할 수 있어요. 다만 도보로 1분 거리에 있는 초역세권은 아니라서, 마을버스나 자차로 이동해서 환승하는 게 현실적인 방법이에요. 그래도 동해선을 타면 센텀시티나 부전역까지 빠르게 이동할 수 있다는 장점이 있죠.
미래에는 더 큰 변화가 예정되어 있어요. 부산 도시철도망 구축계획에 포함된 4호선 연장 '기장선'(안평~일광)이 바로 그 주인공이에요. 아직 계획 단계이고 우선순위가 높은 편은 아니지만, 실현된다면 단지 가치를 크게 올려줄 핵심 호재가 될 거예요.
생활편의
기장읍 중심 생활권에 있어서 기본적인 편의시설은 잘 갖춰져 있어요. 기장시장, 기장군청, 마트, 은행, 병원 등이 가까워서 실생활에 불편함은 없을 거예요.
대형 쇼핑몰이나 백화점을 가려면 동해선을 타고 센텀시티로 가거나, 차로 오시리아 관광단지 쪽 롯데아울렛이나 이케아를 이용하면 편리해요. 차로 10~15분 정도면 충분히 갈 수 있는 거리죠.
자연환경
단지 이름에 '포레(숲)'가 들어간 만큼 쾌적한 환경을 기대해볼 수 있어요. 주변에 크고 작은 공원들이 있고, 조금만 차를 타고 나가면 일광해수욕장이나 임랑해수욕장 등 동해안의 아름다운 바다를 누릴 수 있다는 점도 기장군만의 매력이에요.
교육
자녀가 있는 가정이라면 학군도 중요하죠. 단지 인근에 기장초등학교, 대청초등학교, 기장중학교, 기장고등학교 등이 위치해 있어요. 다만 초등학교가 아주 가까운 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'는 아니라는 점은 미리 확인해두는 게 좋아요.
개발호재
가장 눈에 띄는 건 역시 위에서 말한 기장선 연장 계획이에요. 장기적인 관점에서 봐야 하지만, 기장읍의 교통을 획기적으로 개선할 수 있는 카드라는 점은 분명해요.
그 외에도 기장군 일대에 '한국야구박물관'과 '일광유원지 야구테마파크' 조성이 예정되어 있어서 지역의 문화·여가 인프라는 계속해서 좋아질 전망이에요. 이런 생활 SOC(사회간접자본) 확충은 동네의 가치를 꾸준히 올려주는 역할을 하거든요.
분양가 분석
부산시 평균 수준, 시세 차익보다는 실거주 접근에 의미 있어요
가장 궁금해할 분양가 이야기예요. 결론부터 말하면 '적당한 가격'이라고 할 수 있어요. 최근 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 부산 민간아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 2,211만 원이었는데요. 이진캐스빌 포레는 평균 2,160만 원 ~ 2,220만 원대로 딱 그 수준에 맞춰 나왔어요.
주변 신축 아파트가 거의 없어서 직접적인 비교는 어렵지만, 이 가격은 큰 시세차익을 노리기보다는 실수요자가 신축 아파트를 합리적인 가격에 마련한다는 관점에서 접근하는 게 맞아 보여요. 안전마진이 크지 않다는 건, 반대로 말하면 그만큼 시장 가격에 가깝다는 뜻이기도 하니까요.
초기 자금은 계약금 10%를 기준으로 계산하면 돼요. 59타입은 약 3,920만 원, 70타입은 약 4,766만 원 정도가 계약 시에 필요하겠네요. 중도금 대출은 가능할 것으로 보이지만, 이자 후불제인지 무이자인지 등 구체적인 조건은 반드시 입주자모집공고를 통해 확인해야 해요.
타입별 세대 구성
전용면적 59㎡와 70㎡, 두 가지 중소형 평형으로만 구성되어 있어요. 실수요자들이 가장 선호하는 타입들이죠.
| 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 (만원) | 평당분양가 (3.3㎡) |
|---|---|---|---|
| 059.9174 (약 24평) | 29세대 | 39,200 | 약 2,163만원 |
| 070.7905 (약 28평) | 36세대 | 47,660 | 약 2,226만원 |
59타입은 신혼부부나 1~2인 가구가 살기에 딱 좋은 크기고, 70타입은 어린 자녀가 있는 3인 가구에 적합한 구성이에요. 전체 세대수가 138세대로 워낙 적기 때문에, 마음에 드는 타입을 정했다면 망설이지 말고 신청하는 게 중요해요.
청약 일정
일정이 코앞으로 다가왔어요. 달력에 미리 표시해두고 놓치지 않도록 준비해야 해요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026.04.24 (금) |
| 특별공급 접수 | 2026.04.29 (화) |
| 1순위 접수 | 2026.04.30 (수) |
| 2순위 접수 | 2026.05.04 (일) |
| 당첨자 발표일 | 2026.05.XX (X) |
| 계약일 | 2026.05.XX (X) ~ 05.XX (X) |
오늘이 2026년 4월 25일이니까, 특별공급 접수까지 이제 4일 남았네요! 1순위 청약을 준비하는 분들도 미리 청약홈 앱을 설치하고 공동인증서를 준비해두는 게 좋아요.
청약 자격 + 나에게 해당되나?
여기는 비규제지역이라 청약 조건이 까다롭지 않은 편이에요. 아래 체크리스트를 보고 내가 해당하는지 확인해보세요.
- ✅ 청약통장: 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금액 충족한 분 (부산 기준 85㎡ 이하 300만 원)
- ✅ 거주지: 입주자모집공고일(4/24) 기준 부산광역시에 거주하거나 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 분. (단, 경쟁 발생 시 부산시 거주자 우선 공급!)
- ✅ 주택 소유: 유주택자도 1순위 청약이 가능해요.
- ✅ 전매제한: 없음. (당첨자 발표일 이후 전매 가능, 단 계약금 10% 완납 조건 등 세부사항 공고문 확인 필수)
- ✅ 재당첨제한: 없음.
정리하면, 부산에 사는 분들에게 가장 유리하고, 집이 있어도 1순위 청약이 가능하다는 점이 큰 장점이에요. 청약 문턱이 낮아서 가점이 낮은 젊은 층이나 갈아타기를 노리는 유주택자에게도 좋은 기회가 될 수 있어요.
청약 전략
가점이 낮은 부산 실거주자라면 충분히 노려볼 만해요
이 단지는 어떻게 전략을 짜야 할까요? 138세대의 소규모 단지이고, 분양가가 시세 대비 파격적으로 저렴한 '로또'는 아니기 때문에 아마 실수요자 위주로 청약이 이뤄질 가능성이 높아요.
그래서 수백 대 일의 미친 경쟁률보다는, 지역 내 유사 단지들을 기준으로 했을 때 수십 대 일 정도의 경쟁률을 예상해볼 수 있어요. 물론 이것도 예측일 뿐이니 참고만 해야 해요.
이런 단지는 청약 가점이 60~70점대로 높은 분들보다는, 가점이 40~50점대라 애매했던 분들이나 추첨제를 노리는 1주택자들에게 더 유리할 수 있어요. 특히 부산 거주자에게 우선 공급 혜택이 있으니, 기장군이나 인근에 거주하는 실수요자라면 적극적으로 도전해볼 만한 단지예요.
실수요자 관점
조용한 주거 환경과 미래 교통 개선을 기대하는 분께 적합해요
만약 내가 이 집에 산다면 어떨까요? 먼저 138세대 소규모 단지라는 점을 생각해야 해요. 장점은 조용하고 이웃 간 교류가 쉬울 수 있다는 점, 단점은 대단지에 비해 커뮤니티 시설이나 관리비 측면에서 조금 불리할 수 있다는 점이에요.
하지만 기장읍의 기존 인프라를 바로 누릴 수 있고, 차를 이용해 부산 도심이나 동부산 관광단지로의 접근성도 나쁘지 않아요. 지금 당장의 편리함과 함께, 훗날 기장선이 개통되었을 때의 미래 가치를 보고 들어오는 실거주자에게는 만족도가 높을 거예요.
투자자 관점
단기 차익보다 기장선 연장 등 장기 호재를 보고 접근해야 해요
투자자 입장에서는 이 단지를 어떻게 봐야 할까요? 전매제한이 없다는 점은 분명 매력적인 요소예요. 하지만 분양가 자체가 안전마진을 두껍게 깔고 가는 수준이 아니라서, 계약 직후 수천만 원의 프리미엄이 붙는 걸 기대하기는 조금 어려울 수 있어요.
이 단지의 투자 가치는 '시간'에 있어요. 2025~2026년 부산 전체의 입주 물량이 적다는 점은 장기적으로 집값에 긍정적인 영향을 줄 수 있어요. 여기에 기장선 연장이라는 가장 큰 호재가 현실화되는 시점에 이 단지의 가치는 재평가받을 가능성이 높아요. 즉, 단타보다는 2028년 입주 이후까지 길게 보고 가는 장기 투자 관점이 더 적합해 보여요.
계약 시 유의사항
당첨이 되더라도 끝이 아니죠. 계약할 때 몇 가지 꼭 챙겨야 할 것들이 있어요.
- 추가 비용 확인: 분양가 외에 발코니 확장비, 시스템 에어컨, 중문 등 옵션 비용이 추가로 발생해요. 내 예산에 맞춰 어떤 옵션을 선택할지 미리 고민해야 해요.
- 자금 조달 계획: 계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(30%)의 흐름을 정확히 파악하고, 특히 입주 시점에 잔금을 치르기 위한 주택담보대출 계획을 미리 세워두는 것이 중요해요.
- 세금: 취득세는 입주 후 잔금을 치르고 소유권 이전을 할 때 내게 돼요. 세율과 예상 금액을 미리 확인해두면 좋아요.
핵심 메시지
입지: 현재는 동해선 이용, 장기적으로는 4호선 기장선 연장 호재가 있는 기장읍 중심 생활권이에요.
투자: 시세 대비 큰 안전마진은 없지만, 부산시 공급 부족과 교통 호재를 고려하면 장기적 가치는 기대해볼 만해요.
액션: 입주자모집공고를 꼼꼼히 읽어보고, 내 자금 계획에 맞춰 59㎡와 70㎡ 중 어떤 타입이 맞을지 결정해야 해요.
마무리
기장 이진캐스빌 포레는 화려한 스포트라이트를 받는 대단지는 아니지만, 기장군에 실거주를 원하는 분들에게는 합리적인 선택지가 될 수 있는 곳이에요. 특히 가점이 낮아 그동안 청약을 망설였던 분들이라면 이번 기회를 잘 활용해보면 좋겠네요.
다음번에는 더 흥미로운 청약 단지 정보로 찾아올게요. 모두 좋은 결과 있길 바라요!
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사해요!
매일 새로운 청약 정보로 찾아올게요. 구독과 공감은 큰 힘이 돼요 🙏
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