단지 개요
브랜드 아파트 + 활발한 개발지구, 다시 나온 2회차 물량이에요
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원 |
| 공급유형 | 아파트 (민간분양) |
| 총 세대수 | 정보 확인 필요 (이번 공급 142세대) |
| 시공사 | 일신건영(주) |
| 사업주체 | 일신건영(주) |
| 공식 홈페이지 | http://휴먼빌퍼스트시티.com |
생활환경 및 입지
청약에서 가장 중요한 건 역시 입지죠. 이 단지가 들어서는 천안 부대동은 성성지구, 부대지구 등 대규모 도시개발사업이 한창인 곳이에요. 앞으로 천안의 새로운 주거 중심지가 될 가능성이 높은 동네라고 할 수 있어요.
교통
지금 당장 이용할 수 있는 교통편부터 볼게요. 가장 큰 장점은 수도권 지하철 1호선 탕정역과 가깝다는 점이에요. 탕정역을 이용하면 서울 용산이나 수원 같은 수도권 주요 지역까지 환승 없이 이동할 수 있죠.
또, 한 정거장 거리인 아산역에서는 KTX와 SRT를 이용할 수 있어서 전국 어디로든 빠르게 이동이 가능해요. 차량으로는 경부고속도로 이용이 편리해서 서울 및 수도권 접근성도 좋은 편이에요.
생활편의
성성지구 개발이 진행되면서 생활 인프라는 계속해서 좋아지고 있어요. 지금은 차량으로 조금 이동해야 하지만, 대형마트나 병원 같은 편의시설들이 속속 들어설 예정이라 입주 시점에는 훨씬 편리한 생활이 가능할 거예요.
천안은 삼성SDI를 비롯한 대기업 사업장과 여러 산업단지가 있어서 일자리가 풍부한데요. 단지에서 주요 산업단지까지 출퇴근하기 좋은 위치라 직주근접을 중요하게 생각하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있어요.
자연환경
단지 주변으로 녹지 공간이 계획되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있을 것으로 보여요. 대규모 도시개발지구는 공원이나 산책로 조성이 잘 되는 편이라, 입주 후에는 가벼운 산책이나 운동을 즐기기 좋을 거예요. 자세한 공원 계획은 지구단위계획을 통해 확인해보시는 걸 추천해요.
교육
도시개발지구의 특징 중 하나가 바로 학교 계획이죠. 단지 인근으로 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있어요. 다만, 아직 개교 시점이 확정된 것은 아니므로 '개교 예정'이라는 점은 꼭 기억해두셔야 해요.
입주 초기에는 인근 학교로 통학해야 할 수 있으니, 자녀가 있는 가정이라면 이 부분은 미리 체크해두는 게 좋겠네요.
개발호재
천안의 가장 뜨거운 호재는 바로 GTX-C 노선 연장이에요. 현재 천안-아산역까지 연장하는 안이 추진 중인데, 이게 확정되면 서울 강남까지의 접근성이 획기적으로 개선되거든요. 물론 아직은 '계획' 단계이고, 2026년 내 착수를 목표로 논의 중인 상황이라 시간은 좀 걸릴 수 있어요.
하지만 GTX-C 연장 논의 자체가 지역의 가치를 끌어올리는 큰 호재인 것은 분명해요. 장기적인 관점에서 단지의 가치를 높여줄 가장 강력한 한 방이라고 할 수 있죠.
분양가 분석
인근 신축 시세 대비 약 13% 저렴해요 — 확실한 안전마진이 보여요
이번에 공급되는 84㎡ 타입의 분양가는 최고가 기준 5억 2,960만 원이에요. 이걸 주변 시세와 비교해봐야겠죠? 인근 성성동 신축인 '천안 푸르지오 레이크사이드' 84㎡가 최근 6억 1,000만 원에 거래된 걸 보면, 시세보다 약 8,000만 원(약 13%) 저렴한 수준이에요.
최근 천안 지역 신규 분양가가 평당 1,700만 원을 넘어 84㎡ 기준 6억 원에 육박할 거라는 전망이 나오고 있어요. 이런 상황을 고려하면 이번 분양가는 충분히 경쟁력 있는 가격이라고 판단돼요.
초기 자금은 계약금 10%를 기준으로 약 5,300만 원 정도가 필요할 것으로 예상돼요. 중도금 대출 가능 여부는 모집공고문을 통해 반드시 최종 확인해야 하고요. 전매제한이 없어(공고문 최종 확인 필요) 시세 차익을 기대하는 투자 수요도 일부 들어올 수 있겠네요.
타입별 세대 구성
이번 2회차 공급은 84㎡ C타입, 단일 평형으로만 142세대가 나왔어요. 선택지가 하나라 고민할 필요가 없다는 점이 오히려 장점이 될 수도 있겠네요.
| 전용면적 | 세대수 | 분양가(최고가) | 평당분양가(3.3㎡) |
|---|---|---|---|
| 084.9982C | 142세대 | 529,600,000원 | 약 2,060만 원 |
84㎡는 가장 선호도가 높은 '국민 평형'이라 실거주하기도 좋고, 나중에 매매하기도 수월한 타입이에요. 평면도 구조를 잘 살펴보고, 본인의 라이프스타일에 맞는지 체크해보는 과정이 중요해요.
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청약 일정
일정을 잘 확인하고 놓치지 않도록 미리 준비해야 해요. 오늘(2026-04-25) 기준으로 1순위 청약 접수까지 12일 남았어요!
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-04-25 (목) |
| 특별공급 접수 | 2026-05-06 (월) |
| 1순위 접수 | 2026-05-07 (화) |
| 2순위 접수 | 2026-05-08 (수) |
| 당첨자 발표 | 2026-05-15 (수) |
| 계약일 | 2026-05-27 (월) ~ 2026-05-29 (수) |
청약 자격 + 나에게 해당되나?
천안은 비규제지역이라 청약 자격이 비교적 까다롭지 않아요. 아래 체크리스트를 보면서 내가 해당하는지 확인해보세요.
- ✅ 청약통장: 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족
- ✅ 거주지 제한: 천안시 또는 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자 (단, 경쟁 시 천안시 거주자 우선)
- ✅ 세대주/세대원: 만 19세 이상이면 세대주, 세대원 모두 신청 가능
- ✅ 전매제한: 없음 (단, 모집공고문 최종 확인 필수)
- ✅ 재당첨제한: 없음
유주택자도 1순위 청약이 가능하고, 재당첨제한도 적용받지 않아서 진입 장벽이 아주 낮은 편이에요. 청약통장만 준비되어 있다면 누구나 도전해볼 수 있다는 뜻이죠.
청약 전략
천안 거주자이면서 1순위 자격이 된다면 적극적으로 도전해볼 만해요
경쟁률 데이터는 아직 나오지 않았지만, 최근 천안 지역 분양 시장 분위기를 보면 두 자릿수 경쟁률은 무난하게 기록할 것으로 예상돼요. 특히 시세 대비 저렴한 분양가 때문에 관심도가 높을 거예요.
이런 분들에게 유리해요.
- 천안시 거주자: 경쟁이 발생하면 천안시 거주자에게 100% 우선 공급하기 때문에 절대적으로 유리해요.
- 1순위 자격자: 가점이 조금 낮더라도 추첨제 물량이 있기 때문에 당첨을 노려볼 수 있어요. (전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60% 적용)
- 신혼부부/생애최초 특공 대상자: 시세 대비 저렴한 분양가로 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회예요.
2회차 공급이라 1회차 때만큼 대대적인 홍보가 없을 수 있다는 점이 오히려 기회가 될 수 있어요. 정보를 아는 사람들만 경쟁하는 구도가 될 수 있으니, 꼼꼼히 챙겨서 신청하는 게 중요해요.
실수요자 관점
성장하는 신도시 인프라와 직주근접을 누리고 싶은 3040세대에게 적합해요
실제로 이 집에 살게 된다면 어떨까요? 가장 큰 장점은 '성장하는 동네'에 산다는 점이에요. 입주 시점에는 지금보다 훨씬 정리된 도로, 상가, 학교 등 개선된 인프라를 누릴 수 있을 거예요.
천안이나 아산의 산업단지로 출퇴근하는 직장인이라면 직주근접의 편리함을 누릴 수 있어요. 주말에는 1호선을 타고 수도권으로 나들이 가기도 좋고, KTX/SRT로 전국 여행을 떠나기도 편하죠.
다만, 입주 초기에는 상가나 학교 같은 인프라가 완전히 갖춰지지 않아 약간의 불편함은 감수해야 할 수 있다는 점은 염두에 두어야 해요.
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투자자 관점
확실한 안전마진과 GTX-C라는 장기 호재를 동시에 품고 있어요
투자자 입장에서는 '안전마진'과 '미래가치' 두 가지를 보게 되죠. 이 단지는 두 가지를 모두 어느 정도 충족하고 있어요. 분양가가 인근 신축 시세 대비 10% 이상 저렴해서 기본적인 안전마진을 확보하고 시작해요.
여기에 GTX-C 노선 천안 연장이라는 강력한 장기 호재가 기다리고 있어요. 비록 시간이 걸리는 프로젝트지만, 사업이 가시화될 때마다 부동산 가격이 단계적으로 상승하는 경향이 있거든요.
전매제한이 없다는 점(공고문 최종 확인 필요)도 투자 매력도를 높이는 요소예요. 단기 시세차익을 노리는 수요도 들어올 수 있지만, 천안의 미래 가치를 보고 길게 가져가는 전략이 더 유효해 보여요.
계약 시 유의사항
당첨 후에 놓치기 쉬운 부분들을 미리 짚어드릴게요. 먼저, 분양가 외에 발코니 확장비, 시스템 에어컨 등 추가 옵션 비용이 발생한다는 점을 꼭 기억해야 해요. 이 비용까지 고려해서 전체 자금 계획을 세워야 해요.
또한, 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정을 달력에 꼭 표시해두세요. 정해진 날짜에 납부하지 않으면 연체 이자가 발생할 수 있거든요. 중도금 대출은 보통 은행과 연계해서 진행되지만, 개인의 신용도에 따라 조건이 달라질 수 있으니 미리 본인의 대출 가능 여부를 확인해보는 것이 좋아요.
핵심 메시지
- 입지: 성장하는 천안 성성생활권의 중심으로, 직주근접과 1호선 교통을 동시에 잡은 곳이에요.
- 투자: 주변 신축 시세 대비 10% 이상 저렴해 안전마진이 있고, GTX-C 호재로 장기 가치 상승도 기대돼요.
- 액션: 천안 거주 1순위 자격이 된다면, 다시 온 이 기회를 적극적으로 검토해볼 시간이에요.
마무리
오늘은 천안의 새로운 중심, 성성생활권에 다시 공급되는 '천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)'에 대해 알아봤어요. 합리적인 분양가와 확실한 미래가치를 품고 있는 단지라 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 것 같네요.
청약 일정이 얼마 남지 않았으니, 관심 있는 분들은 서둘러서 모집공고문을 꼼꼼히 읽어보시고 청약 준비를 시작하시길 바라요. 다음에도 돈 되는 좋은 청약 정보로 찾아올게요!
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사해요!
매일 새로운 청약 정보로 찾아올게요. 구독과 공감은 큰 힘이 돼요 🙏
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