숭의역 라온프라이빗 스카이브 청약 총정리 – 41층 주거복합, 59·84㎡ 중심 440세대

 

숭의역 라온프라이빗 스카이브 청약 총정리 – 41층 주거복합, 59·84㎡ 중심 440세대

 

 

한눈 요약

숭의역 라온프라이빗 스카이브는 인천1호선 도원역과 숭의역을 생활권으로 두고 들어서는 지상 41층 규모의 주거복합 단지입니다. 아파트는 전용 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입으로만 구성되며, 총 440세대 가운데 이번에 일반분양으로 공급되는 물량은 170세대입니다. 이 중 특별공급이 96세대, 일반공급이 74세대입니다. 단지는 비규제지역에 속하기 때문에 재당첨 제한이 없고 전매제한은 1년이며 거주의무도 없습니다. 청약은 인천 거주자가 우선권을 가지지만 서울과 경기 등 수도권 거주자도 신청할 수 있어 선택의 폭이 넓습니다.

 

 

단지 개요

• 위치: 인천광역시 중구 신흥동3가 7-79번지 일원. 
• 규모: 아파트 지하 5층·지상 41층, 3개동, 총 440세대(조합원 포함). 이번 일반분양 170세대. 입주 예정 2027년 9월. 
• 규제·전매: 비규제지역, 재당첨제한 없음, 전매제한 1년, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용, 민간택지. 

 

타입·세대수 정리

단지 전체(조합원 포함) 타입 분포는 59A 201세대, 59B 138세대, 84 101세대. 이번 일반분양(170세대) 기준은 59A 87세대, 59B 44세대, 84 39세대. 

• 59A: 101동 4·5호, 103동 2호 라인 중심. 
• 59B: 101동 2·3호, 102동 2·3호 라인 중심. 
• 84: 101·102·103동 1호 라인. 

 

분양가(층별 범위)

• 59A: 약 3억 9,830만 ~ 4억 3,610만 원(층·라인별 상이). 
• 59B: 약 3억 7,840만 ~ 4억 3,480만 원. 
• 84: 약 5억 5,290만 ~ 5억 8,790만 원. 

발코니 확장은 무상 적용(비확장 선택 불가), 유상옵션은 별도 선택. 

 

 

납부 조건

• 계약금 5%: 계약 시 500만 원 + 계약 후 30일 이내 잔액.
• 중도금 60%: 6회 분납(각 10%). 표기된 예정 납부일은 공정에 따라 변동 가능.
• 잔금 35%: 입주지정일 납부. 

 

청약 일정(예정)

• 공고: 2025.09.19(금)
• 특별공급 접수: 2025.09.29(월)
• 1순위: 2025.09.30(화) / 2순위: 2025.10.01(수)
• 당첨자 발표: 2025.10.14(화)
• 서류접수: 2025.10.16(목)~10.19(일)
• 계약: 2025.10.27(월)~10.29(수)
• 인천 거주자 우선이며, 수도권(서울·경기) 거주자도 청약 가능. 인터넷 청약은 ‘청약홈’. 

 

청약 자격 한 줄 정리

• 민영주택, 비규제지역. 인천 거주자 우선.
• 1순위: 주택청약종합저축 가입 12개월+면적별 예치금 충족(전용 85㎡ 이하 기준).
• 특별공급: 기관추천/다자녀/신혼부부/노부모부양/생애최초 배정 포함(총 96세대). 세부 배점·우선순위는 공고문 표에 따름. 

 

 

생활환경·입지 포인트(사진 참고)

도원역·숭의역 더블 생활권이라 1호선 접근성 좋고, 홈플러스·이마트·수인분당선 환승축(송도·청라 방향)과 광역고속도로망도 가깝게 누리는 구조. 특히 신흥·숭의 일대 도시재생·항만배후 산업, 원도심 리뉴얼 이슈가 맞물려 생활 편의와 미래가치가 같이 간다는 느낌이야. (첨부 지도 참고)

 

 

반응형

실수요자 관점

• 59·84㎡로 딱 실사용 위주 평면 구성. 난이도 높은 대형 평형 없이 관리·유지비 부담 낮춤.
• 41층 스카이라인, 커뮤니티·근린생활시설 결합한 주거복합이라 생활 동선이 짧아짐.
• 인천 원도심 내 ‘도보 생활권+광역 접근성’ 조합이라 출퇴근·통학 실사용 만족도 기대.

 

투자자 관점

• 비규제지역: 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년, 거주의무 없음 → 자금 운용 유연성. 
• 분양가상한제 미적용 단지라 타입·층에 따른 가격 차등이 명확하고, 향후 시세 형성 시 신축 프리미엄 기대. 
• 일반분양 170세대로 외부 유통 물량이 제한적이어서 희소성 측면도 체크.

 

계약 시 꼭 볼 체크리스트

• 분양가상한제 미적용, 인지세(전자수입인지) 납부 의무, 6억 이상 거래 시 자금조달·입주계획서 신고 필요.
• 청약은 1인 1건 원칙(동일 발표일 중복 시 무효 처리 가능), 부적격 통보 시 소명 기한 유의.
• 일정·중도금 납부일(예정)은 공정 따라 변동 가능.
• 모두 공고문 본문 조항으로 명시돼 있으니 계약 전 원문 확인하기. 

 

준공·입주

입주 예정 시기 2027년 9월(정확한 입주일은 추후 통보). 

 

 

핵심 메시지 정리

• 실수요 한 줄: “59·84㎡ 구성에 역세권·생활권 콤팩트, 관리 쉬운 신축.”
• 투자 한 줄: “비규제·전매 1년·상한제 미적용 조합, 원도심 리뉴얼 스토리와 함께.”
• 액션 한 줄: “달력에 일정 저장하고(특공→1순위→2순위) 예치금·서류 체크해서 바로 실행.”

 

2025000319 인천 힐스테이트 숭의역 입주자모집공고문.pdf

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