안전하게 잔금 치르는 법, 이사 당일 꼭 알아야 할 요령 (잔금 이사일 입주 퇴거 요령)

안전하게 잔금 치르는 법, 이사 당일 꼭 알아야 할 요령

 

집을 구해 계약을 마쳤다면 이제 마지막 단계인 잔금 치르기가 남습니다. 계약금과 중도금을 이미 지불했다 하더라도, 잔금은 실제로 집에 들어가거나 임대차 계약을 완전히 마무리하는 데 있어 가장 중요한 절차예요. 그런데 이 과정에서 작은 실수나 준비 부족으로 불필요한 분쟁이 생기기도 합니다. 오늘은 사고 없이 잔금을 안전하게 치르는 방법을 차근차근 알려드릴게요.

 

 

 

 

잔금 전 미리 준비해야 할 것들

잔금일은 단순히 돈만 보내는 날이 아니에요. 계약의 마지막 절차가 이뤄지고, 집의 소유권이나 점유권이 넘어오는 시점이기도 합니다. 따라서 최소 2~3일 전에는 잔금을 주고받는 방식과 절차를 반드시 확인해 두어야 합니다.

 

• 현금으로 줄 것인지, 계좌이체로 보낼 것인지 미리 정해야 해요.
• 계좌이체를 한다면 임대인 명의의 계좌인지 반드시 확인해야 해요. 대리인 계좌로 이체하는 경우 문제가 생길 수 있어요.
• 현금으로 전달한다면 수표나 현금영수증 등 증빙 자료를 반드시 챙겨야 합니다.

 

 

사진: Unsplash 의 Etienne Martin

안전한 거래를 위한 은행 활용

큰 금액의 잔금을 현금으로 주고받는 건 위험할 수 있죠. 그래서 많은 분들이 은행 공동계좌 이체 창구나 에스크로(안전거래) 서비스를 활용해요. 예를 들어, 국민은행이나 신한은행 등에서는 부동산 거래용 계좌 서비스를 제공하는데, 이를 이용하면 돈이 안전하게 전달되었는지 확인할 수 있어 안심이 됩니다.

 

특히 타 은행 간 송금을 해야 하는 경우에는 이체 한도를 반드시 점검해 두세요. 이체 한도가 낮아 송금이 지연되면 계약 당일 일정이 꼬일 수 있기 때문이에요.

 

 

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중도금 대출이 있는 경우 주의사항

 

전세나 매매의 경우 중도금 대출을 받은 상태라면, 대출금의 상환과 잔금 처리가 동시에 이뤄져야 합니다. 이때는 은행과 집주인, 임차인 간 일정 조율이 꼭 필요해요.

 

예를 들어, 기존 세입자의 보증금을 돌려주는 동시에 신규 세입자의 잔금이 입금되는 구조라면 은행 창구에서 순차적으로 이뤄져야 합니다. 이 과정이 조금만 늦어져도 “돈이 들어오지 않았다”라는 오해가 생길 수 있어요. 따라서 은행 영업시간을 고려해 잔금일을 평일 오전으로 잡는 게 유리합니다.

 

 

잔금일에 반드시 확인할 것들

잔금을 치르는 당일에는 단순히 돈만 건네고 끝내는 게 아니라, 집의 상태와 서류 확인까지 마무리해야 해요.

 

1. 등기부등본 확인
   • 잔금을 치르기 직전 최신 등기부등본을 발급받아야 해요.
   • 근저당권이나 압류가 새로 생기지는 않았는지 반드시 살펴보세요.
2. 임대차계약서 원본 확인
   • 계약 내용과 변동 사항이 없는지, 계약서 원본이 맞는지 체크해야 해요.
3. 열쇠·출입카드 인수
   • 집에 출입할 수 있는 모든 수단을 제대로 받았는지 확인해야 합니다.

 

 

잔금 처리 후 해야 할 절차

잔금을 다 치렀다고 해서 모든 게 끝난 건 아니에요. 이제 법적 권리를 확보하기 위한 절차가 남아 있습니다.

• 전입신고와 확정일자 받기 : 잔금을 치른 직후, 바로 동주민센터에 가서 전입신고와 확정일자를 받아야 해요. 그래야 추후 보증금을 보호받을 수 있습니다.
• 열쇠 인수 확인서 작성  : 열쇠나 출입카드를 받았다는 서면 증빙을 남겨 두는 것이 안전해요.

 

 

잔금일에 자주 발생하는 문제와 대처법

• 집주인과 연락 두절: 잔금일에 임대인이 나타나지 않는 경우가 드물게 있어요. 이럴 땐 즉시 계약서에 기재된 연락처, 중개업소, 은행 등을 통해 확인해야 해요.
• 계좌 착오 송금: 금액이 잘못 송금되면 돌려받기 어려운 경우가 생깁니다. 계좌번호를 반드시 2~3번 이상 대조해 주세요.
• 중도금 대출 상환 지연: 대출 상환 절차가 꼬이면 잔금이 바로 입금되지 않을 수 있어요. 미리 은행 담당자와 일정을 확실히 조율해야 합니다.

 

마무리

잔금을 치르는 과정은 단순히 ‘돈을 보내는 일’이 아니라, 계약을 최종적으로 마무리하고 안전하게 새 보금자리를 시작하기 위한 중요한 절차예요. 사전에 꼼꼼하게 준비하고, 당일에도 하나하나 확인하면서 진행하면 불필요한 분쟁을 막을 수 있습니다.

 

안전하게 잔금을 치르고, 새로운 집에서 기분 좋게 생활을 시작해 보세요.