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부동산 투자 필수 서류, 토지이용계획확인서 완벽 가이드 부동산 투자 필수 서류, 토지이용계획확인서 완벽 가이드 부동산을 거래할 때 가장 중요한 것은 단순히 ‘땅을 사고 판다’라는 행위가 아닙니다. 내가 매입한 토지를 어떤 용도로 활용할 수 있는지, 법적으로 제약은 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 대한민국에서는 사유재산이라 해도 토지를 마음대로 사용할 수 없고, 다양한 법령에 의해 엄격한 제한을 받습니다. 이때 반드시 확인해야 하는 문서가 바로 토지이용계획확인서입니다. 이 글에서는 토지이용계획확인서가 무엇인지, 어떤 정보를 담고 있으며, 왜 부동산 투자자에게 중요한지 하나씩 정리해 보겠습니다. 토지이용계획확인서란?토지이용계획확인서는 특정 토지가 어떤 법적·제도적 제한을 받고 있는지를 한눈에 확인할 수 있는 공식 문서입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 .. 2025. 9. 26.
철산역 자이 청약 총정리 – 광명 철산동 831세대 대단지 철산역 자이 청약 총정리 – 광명 철산동 831세대 대단지 1. 단지 개요철산역 자이는 광명시 철산동 243번지 일원에 들어서는 신규 아파트 단지입니다. 지하 3층부터 지상 35층까지 7개 동, 총 831세대로 구성되며, 이 중 408세대가 일반분양으로 공급됩니다. 시공은 GS건설이 맡았으며, 입주는 2028년 3월 예정입니다. 위치: 경기도 광명시 철산동 243번지규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 7개 동세대수: 총 831세대 (일반분양 408세대)시공사: GS건설(자이)입주 예정일: 2028년 3월 2. 타입별 세대수이번 공급은 전용 49㎡, 59㎡, 84㎡로 구성되어 있습니다.49㎡: 119세대59㎡: 198세대84㎡: 91세대합계: 408세대 (일반분양 물량)다양한 평형이 구성되어 있어 신혼부.. 2025. 9. 26.
베뉴브 해운대 청약 총정리 – 부산 해운대 생활권의 새로운 주거 단지 베뉴브 해운대 청약 총정리 – 부산 해운대 생활권의 새로운 주거 단지 1. 단지 개요베뉴브 해운대는 부산 해운대구 우동 1472번지 일원에 들어서는 신규 아파트 단지입니다. 지하 5층에서 지상 33층까지 총 2개 동으로 구성되며, 해운대 생활권 핵심 입지에 들어서 주거 수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 위치: 부산광역시 해운대구 우동 1472번지 일원규모: 지하 5층 ~ 지상 33층, 총 2개 동세대수: 총 174세대 (일반분양 111세대)시공사: 현대엔지니어링입주 예정일: 2028년 1월 예정 2. 타입별 세대수이번 공급은 총 629세대로, 구체적인 구성은 다음과 같습니다.59㎡ 타입: 59A형 24세대, 59B형 1세대84㎡ 타입: 84A형 92세대, 84B형 91세대, 84C형 134세대, 8.. 2025. 9. 26.
지적도(임야도): 땅의 경계와 진짜 모습을 알려주는 도면 지적도(임야도): 땅의 경계와 진짜 모습을 알려주는 도면 부동산 거래를 할 때 지적도(임야도)는 자주 간과되지만, 나중에 후회할 가능성이 높은 서류입니다. 경계, 면적, 지목, 도로와의 접면 여부 등을 육안으로만 믿고 넘어가면 큰 리스크가 따라오기 때문입니다. 이 글에서는 지적도의 정의, 법적 근거, 발급 및 열람 방법, 실제 확인 시 유의사항, 그리고 사례까지 종합적으로 정리해드리겠습니다. 지적도(임야도)란 무엇인가? 지적도(cadastral map)는 정부가 관리하는 공적 도면으로, 토지의 소재, 지번, 지목, 경계선, 면적 등을 표시한 지도로서, 토지의 물리적 형태 및 위치를 파악하는 기본 자료입니다. 임야도는 지목이 ‘임야(산림, 원야 등)’인 필지에 대해 동일하게 관리되는 지도로, 지적도의 .. 2025. 9. 25.
송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약 총정리 – 105㎡ 단일 세대 공급 송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약 총정리 – 105㎡ 단일 세대 공급 단지 개요송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS는 서울 송파구 거여동 위례신도시 내에 위치한 아파트 단지로, 2021년 10월 준공이 완료된 단지입니다. 이번 모집은 최초 계약자의 공급질서 위반으로 계약이 취소된 세대(104동 604호)에 대한 무순위(사후) 공급입니다. 위치: 서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동)규모: 지하 2층~지상 25층, 8개 동, 총 494세대이번 공급: 전용 105㎡ 단일 세대 (1세대)입주 예정: 2025년 11월 (잔금 납부 시 즉시 입주 가능) 공급 세대 및 금액 이번 공급 대상은 104동 604호, 전용 105㎡입니다. 총 공급금액: 8억 9,508만 원대지비: 약 4억 7.. 2025. 9. 25.
숭의역 라온프라이빗 스카이브 청약 총정리 – 41층 주거복합, 59·84㎡ 중심 440세대 숭의역 라온프라이빗 스카이브 청약 총정리 – 41층 주거복합, 59·84㎡ 중심 440세대 한눈 요약숭의역 라온프라이빗 스카이브는 인천1호선 도원역과 숭의역을 생활권으로 두고 들어서는 지상 41층 규모의 주거복합 단지입니다. 아파트는 전용 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입으로만 구성되며, 총 440세대 가운데 이번에 일반분양으로 공급되는 물량은 170세대입니다. 이 중 특별공급이 96세대, 일반공급이 74세대입니다. 단지는 비규제지역에 속하기 때문에 재당첨 제한이 없고 전매제한은 1년이며 거주의무도 없습니다. 청약은 인천 거주자가 우선권을 가지지만 서울과 경기 등 수도권 거주자도 신청할 수 있어 선택의 폭이 넓습니다. 단지 개요위치: 인천광역시 중구 신흥동3가 7-79번지 일원. 규모: 아파트 지하 5.. 2025. 9. 25.
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