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전입신고 & 확정일자: 보증금을 지키는 가장 기본이자 필수 절차 전입신고 & 확정일자: 보증금을 지키는 가장 기본이자 필수 절차 전·월세 계약을 할 때 계약서 작성, 임대인 확인, 집 상태 점검 등 여러 일들이 많지만, 절대 놓치면 안 되는 게 있어요. 바로 전입신고와 확정일자예요. 이 두 가지는 단순한 행정 절차 같지만, 보증금을 지키기 위한 법적 보루이에요. 실제로 많은 세입자들이 이것만 제대로 챙겼어도 보증금을 돌려받을 수 있었던 경우가 많죠. 전입신고: 대항력을 만드는 시작전입신고는 새로운 주소지로 주민등록을 옮기고, “내가 이 집에 살고 있다”고 공식적으로 신고하는 절차예요. 이 절차를 거치고 실제로 그 집에 점유하고 있으면 ‘대항력’이 생겨요. 대항력이 있다는 건 무슨 의미냐면, 집주인이 바뀌어도 계약을 근거로 새 주인에게 권리를 주장할 수 있다는 뜻이.. 2025. 10. 6.
전·월세 계약 시 알아야 할 중개수수료 완전 정복 (공인중개사 수수료 부동산 중개인 중개업소) 전·월세 계약 시 알아야 할 중개수수료 완전 정복 집을 계약할 때 중개업소를 이용하는 게 일반적인데, 그럼 반드시 알아야 할 게 중개수수료야. 이게 얼마인지, 어떻게 계산되는지 모르면 필요 이상으로 지불하는 상황이 생길 수 있어. 그래서 중개수수료의 기준과 계산법, 과도한 요구 대응법을 정리해줄게. 중개수수료, 법이 정해놓은 상한이 있어요중개수수료는 공인중개사가 자유롭게 정하는 게 아니고, 공인중개사법 시행규칙과 각 지방자치단체 조례에 의해 상한요율이 정해져 있어요. 예를 들어 서울시 기준입니다. 서울시 기준 요율은 다음과 같아요 (2021년 조례 기준) 매매·교환· 5,000만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 0.5% (한도 80만 원)· 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 0.5%· 15억 원 이상.. 2025. 10. 6.
이사, 쉽게 준비하는 방법(이사업체, 가구배치, 도시가스 이전 등) 계획적인 이사 준비로 스트레스 줄이고 비용 절약하는 방법 이사는 단순히 짐을 옮기는 일이 아니라, 생활 터전을 옮기는 큰 프로젝트예요. 그래서 준비 없이 닥치면 예상치 못한 비용이 발생하고, 일정이 꼬이면서 스트레스가 두 배로 늘어나죠. 하지만 미리 계획을 세우고 단계별로 준비하면 훨씬 수월하고 경제적으로 이사를 진행할 수 있습니다. 이번 글에서는 이사 한 달 전부터 당일까지 해야 할 준비 사항을 정리해봤습니다. 1. 한 달 전부터 시작하는 준비이사업체 예약하기이사 성수기에는 업체가 빨리 마감되기 때문에 늦어도 한 달 전에는 이사업체를 예약하는 게 안전합니다. 가격만 비교하지 말고, 후기·서비스 범위·보험 유무까지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 포장이사인지 반포장이사인지, 사다리차 비용이 포함되어 있.. 2025. 10. 6.
안전하게 잔금 치르는 법, 이사 당일 꼭 알아야 할 요령 (잔금 이사일 입주 퇴거 요령) 안전하게 잔금 치르는 법, 이사 당일 꼭 알아야 할 요령 집을 구해 계약을 마쳤다면 이제 마지막 단계인 잔금 치르기가 남습니다. 계약금과 중도금을 이미 지불했다 하더라도, 잔금은 실제로 집에 들어가거나 임대차 계약을 완전히 마무리하는 데 있어 가장 중요한 절차예요. 그런데 이 과정에서 작은 실수나 준비 부족으로 불필요한 분쟁이 생기기도 합니다. 오늘은 사고 없이 잔금을 안전하게 치르는 방법을 차근차근 알려드릴게요. 잔금 전 미리 준비해야 할 것들잔금일은 단순히 돈만 보내는 날이 아니에요. 계약의 마지막 절차가 이뤄지고, 집의 소유권이나 점유권이 넘어오는 시점이기도 합니다. 따라서 최소 2~3일 전에는 잔금을 주고받는 방식과 절차를 반드시 확인해 두어야 합니다. 현금으로 줄 것인지, 계좌이체로 보낼 .. 2025. 10. 5.
전전세·전대차, 하메까지… 세입자가 꼭 알아야 할 임대차 주의사항 전전세·전대차, 하메까지… 세입자가 꼭 알아야 할 임대차 주의사항 부동산 시장은 언제나 변화가 많아요. 특히 전세와 월세 시장이 불안정할 때, 집을 직접 사기보다 세를 얻어 사는 사람들이 늘어나면서 다양한 형태의 임대차 방식이 등장하고 있습니다. 전전세, 전대차, 그리고 요즘 대학생이나 사회 초년생 사이에서 자주 볼 수 있는 ‘하메(하우스 메이트)’ 방식까지요. 겉보기에는 모두 비슷해 보이지만, 실제로는 법적 성격과 주의해야 할 점이 크게 다릅니다. 오늘은 전전세와 전대차, 하메 계약의 차이점과 주의사항을 하나씩 살펴볼게요. 전전세란 무엇일까?전전세는 기존 임차인이 전세로 거주 중인 집을 다시 제3자에게 전세로 놓는 것을 말해요. 이때 중요한 점은 집주인의 동의가 필요하지 않다는 것이에요. 기존 임차인.. 2025. 10. 5.
임차인을 위한 안전한 전·월세 계약서 작성 가이드 임차인을 위한 안전한 전월세 계약서 작성 가이드 전·월세 계약은 집을 구하는 모든 사람들이 반드시 거쳐야 하는 과정이에요. 하지만 부동산 계약은 전문적인 용어와 복잡한 절차 때문에 처음 경험하는 사람들에게 특히 어렵게 다가옵니다. 계약서를 작성할 때 놓치기 쉬운 부분이 많고, 단순히 중개업자가 준비해주는 서류에 도장만 찍었다가 나중에 억울한 일을 당하는 사례도 적지 않아요. 실제로 보증금을 돌려받지 못하거나 관리비·수리비 분담 문제로 다투는 경우가 빈번하게 일어납니다. 그렇다면 임차인 입장에서 어떻게 하면 계약서를 좀 더 자신에게 유리하게, 그리고 안전하게 작성할 수 있을까요? 이번 글에서는 인터넷 자료를 기반으로 임차인들이 꼭 확인해야 할 조항과, 계약 과정에서 반드시 체크해야 할 리스트를 정리해봤습니.. 2025. 10. 4.
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