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재건축·재개발 알아보기｜차이점부터 단계별 절차까지 한눈에 보기 재건축·재개발 알아보기｜차이점부터 단계별 절차까지 한눈에 보기 부동산 시장에서 ‘재건축’과 ‘재개발’은 늘 뜨거운 주제입니다. 낡은 아파트를 새로 짓는 것도, 오래된 주택가를 새 아파트 단지로 바꾸는 것도 결국 도시를 다시 만드는 일이기 때문이죠. 하지만 두 단어는 비슷해 보여도 성격과 절차, 투자 포인트가 전혀 다릅니다. 이 글에서는 재건축 vs 재개발의 차이, 단계별 진행 과정, 그리고 최근 주목받는 공공재개발·공공재건축 제도까지 모두 정리했습니다. 1. 재건축과 재개발, 이렇게 다르다구분재건축재개발정의노후 아파트 등 공동주택을 헐고 새로 짓는 사업노후 단독·다가구주택 밀집 지역을 새 아파트 단지로 정비하는 사업조합원 자격해당 아파트의 토지와 건물을 모두 소유해야 함토지나 건물 중 하나만 소유해도.. 2025. 10. 12.
재건축·재개발 용어 알아보기｜투자 전에 반드시 알아야 할 핵심 개념 10가지 재건축·재개발 용어 알아보기｜투자 전에 반드시 알아야 할 핵심 개념 10가지 재건축·재개발 투자를 하려면 법적 절차와 사업 구조뿐 아니라, 공고문과 조합 서류에서 자주 등장하는 ‘전문 용어’를 정확히 이해해야 합니다. ‘비례율이 높으면 무조건 좋은가요?’‘권리가액이랑 분양가 차이는 뭐예요?’‘현금청산은 언제 되는 거죠?’ 이런 질문이 한 번이라도 들었다면, 지금부터 설명할 10가지 핵심 개념을 꼭 숙지해 두세요. 1. 감정가재건축이나 재개발이 시작될 때, 조합원 각자의 자산 가치를 평가하는 기준 금액입니다. 감정평가법인이 정비구역 내의 토지와 건물을 평가해 ‘이 조합원이 가진 부동산이 얼마짜리인지’를 공식적으로 산정합니다. 이 금액이 바로 감정가이며, 이후 분담금·권리가액·비례율 등을 계산하는 출발점이.. 2025. 10. 12.
재개발·재건축 투자 완벽 가이드｜조합원 입주권, 분양권 차이부터 시세차익까지 재개발·재건축 투자 완벽 가이드｜조합원 입주권, 분양권 차이부터 시세차익까지 부동산 시장에서 꾸준히 인기를 얻는 분야 중 하나가 재건축·재개발 투자입니다. 특히 서울과 수도권 주요 지역은 신규 아파트 공급이 부족하다 보니, 낡은 아파트를 헐고 새로 짓는 사업이 활발하게 이루어지고 있습니다. 그런데 재개발 투자라고 해서 무조건 성공하는 것은 아닙니다. ‘지분만 사면 분양권이 생긴다’는 잘못된 정보도 많고, ‘조합원 입주권’과 ‘분양권’의 개념조차 혼동하는 분들이 많죠. 오늘은 재개발·재건축 투자의 기본 구조와 시세차익 원리, 그리고 조합원 입주권 vs 분양권 차이를 알기 쉽게 정리했습니다. 1. 재개발·재건축 투자의 핵심: 시세차익재건축·재개발 투자의 가장 큰 목적은 단연 시세차익입니다. 기존의 노후 .. 2025. 10. 11.
아파트 입주자모집공고 완벽 해석｜청약 전 반드시 알아야 할 핵심 항목 15가지 아파트 입주자모집공고 완벽 해석｜청약 전 반드시 알아야 할 핵심 항목 15가지 아파트 청약을 준비한다면, 가장 먼저 읽어야 할 문서가 있습니다. 바로 ‘입주자모집공고’입니다. 하지만 대부분의 사람들은 모델하우스나 광고만 보고 청약에 도전하고, 정작 중요한 모집공고문은 제대로 읽지 않습니다. 그 결과, 당첨 후 뒤늦게 청약 제한이나 대출 불가 사실을 알고 낭패를 겪기도 하죠. 오늘은 입주자모집공고를 제대로 읽는 방법, 그리고 확인해야 할 핵심 항목 15가지를 정리했습니다. 1. 입주자모집공고란?입주자모집공고는 아파트를 분양하는 사업주체(시행사, 건설사)가 해당 단지의 세부 정보를 법적으로 공지하는 공식 문서입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라, 모든 분양 아파트는 입주자모집공고를 통해 분양가.. 2025. 10. 11.
새 아파트 분양받은 후 돈 내는 순서 완벽정리｜계약금·중도금·잔금, 그리고 분양보증까지 새 아파트 분양받은 후 돈 내는 순서 완벽정리｜계약금·중도금·잔금, 그리고 분양보증까지 새 아파트 청약에 당첨됐다면 설렘도 잠시, 이제부터는 계약금·중도금·잔금 등 실제 납부해야 하는 금액이 기다리고 있습니다. 하지만 많은 분들이 “언제, 얼마를 내야 하는지” 명확히 모르고 계약에 임합니다. 이번 글에서는 청약 당첨 후 입주까지의 자금 납부 절차와 중도금 대출·분양보증 확인법까지 단계별로 정리해드립니다. 1. 분양 대금 납부의 3단계 구조아파트 분양대금은 일반적으로 아래 순서로 납부합니다.구분납부 시점일반 비율(예시)계약금당첨 후 1주일 이내분양가의 10~20%중도금공사 진행 중 4~6회 분할 납부분양가의 약 60%잔금입주 전 또는 입주 시분양가의 약 20~30% 즉, 청약에 당첨되면 1주일 안에 계약.. 2025. 10. 11.
아파트 모델하우스, 분양광고 제대로 보는 법｜2Bay·3Bay 구조부터 시행사 확인까지 아파트 모델하우스, 분양광고 제대로 보는 법｜2Bay·3Bay 구조부터 시행사 확인까지 새 아파트 청약을 준비할 때 가장 먼저 접하는 것이 바로 분양광고와 모델하우스입니다. 광고에서는 ‘남향 위주 설계’, ‘4Bay 혁신 평면’, ‘역세권 프리미엄’ 같은 문구가 쏟아지고, 모델하우스에서는 실제보다 훨씬 넓고 고급스럽게 보이는 인테리어가 눈을 사로잡습니다. 하지만, 여기에 숨은 함정이 많다는 사실 알고 계셨나요? 이번 글에서는 모델하우스 방문 전 꼭 알아야 할 체크 포인트 10가지를 실제 분양 실무 기준으로 정리했습니다. 1. 분양광고 볼 때, 세대수부터 확인하자분양광고에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 세대수(단지 규모) 입니다. 1,000세대 이상 대단지는 커뮤니티 시설과 관리 시스템이 잘 갖춰져 있고.. 2025. 10. 11.
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