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재건축의 또다른 대안, 리모델링 주요 형태 재건축이 어렵다면, 리모델링이 대안이 될 수 있습니다최근 부동산 시장에서는 재건축보다 리모델링을 주목하는 움직임이 커지고 있습니다. 강화된 안전진단 기준, 조합 설립 요건, 분양가 상한제 등으로 인해 재건축 사업이 장기화되면서, 현실적으로 빠른 사업 추진이 가능한 리모델링이 새로운 대안으로 떠오르고 있습니다. 리모델링은 단순히 오래된 집을 새로 꾸미는 공사 수준이 아니라, 건물의 구조를 보강하고 주거 환경을 개선해 새 아파트 수준으로 재탄생시키는 정비사업입니다. 1. 리모델링이란?리모델링은 기존 건축물의 골조를 유지하면서 노후된 구조나 설비를 개선하거나 확장하는 공사를 말합니다. 일반적인 인테리어와 달리, 단순한 외관 변경을 넘어 구조 보강, 면적 확장, 설비 교체 등이 포함됩니다. 예를 들어 벽체를.. 2025. 10. 12.
재건축·재개발 투자 수익률, 이렇게 계산하세요 재건축·재개발 투자 수익률, 이렇게 계산하세요많은 분들이 재건축이나 재개발 투자를 ‘시간이 지나면 오르는 투자’라고 생각하시지만, 실제로는 철저한 계산과 검증이 필요합니다. 단순히 “조합원은 싸게 들어간다더라”라는 이야기만 듣고 접근했다가, 예상치 못한 추가 분담금이나 장기간의 자금 묶임으로 손실을 보는 경우도 적지 않습니다. 이번 글에서는 재건축·재개발 투자 수익률을 현실적으로 계산하는 방법과 실제 시장에서 확인된 유의점들을 정리했습니다. 1. 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이를 이해해야 합니다가장 먼저 알아야 할 부분은 조합원 분양가와 일반 분양가의 구조적인 차이입니다. 조합원 분양가는 조합원이 토지를 제공하고 사업비 일부를 부담하는 대신 낮게 책정되며, 일반 분양가는 사업비·이자·시공비 등이 반.. 2025. 10. 12.
재건축·재개발 투자, 대지면적이 중요한 이유 재건축·재개발 투자, 왜 ‘땅의 면적’을 먼저 봐야 할까요 재건축이나 재개발은 오래된 집을 새 아파트로 바꾸는 과정이라고 생각하기 쉽지만, 실제로 수익을 좌우하는 요소는 건물이 아니라 ‘땅의 지분’이에요. 겉으로 보기엔 비슷한 단지라도 대지지분, 용적률, 노후도에 따라 투자 결과는 크게 달라집니다. 오늘은 최근 사례와 공인 자료를 참고해, 투자 전에 반드시 살펴봐야 할 핵심 기준들을 정리해봤어요. 1. 대지지분이 작으면 수익도 작아져요많은 분들이 아파트 가격만 보고 투자를 결정하지만, 정비사업에서 진짜 중요한 건 대지지분(땅의 몫)이에요. 대지지분이 작으면 새 아파트를 분양받을 때 분담금이 커지고, 감정평가 금액이 낮게 책정돼 불리해질 가능성이 높아요. 예를 들어, 서울 신반포18차 재건축 단지의 경.. 2025. 10. 12.
재건축·재개발 알아보기｜차이점부터 단계별 절차까지 한눈에 보기 재건축·재개발 알아보기｜차이점부터 단계별 절차까지 한눈에 보기 부동산 시장에서 ‘재건축’과 ‘재개발’은 늘 뜨거운 주제입니다. 낡은 아파트를 새로 짓는 것도, 오래된 주택가를 새 아파트 단지로 바꾸는 것도 결국 도시를 다시 만드는 일이기 때문이죠. 하지만 두 단어는 비슷해 보여도 성격과 절차, 투자 포인트가 전혀 다릅니다. 이 글에서는 재건축 vs 재개발의 차이, 단계별 진행 과정, 그리고 최근 주목받는 공공재개발·공공재건축 제도까지 모두 정리했습니다. 1. 재건축과 재개발, 이렇게 다르다구분재건축재개발정의노후 아파트 등 공동주택을 헐고 새로 짓는 사업노후 단독·다가구주택 밀집 지역을 새 아파트 단지로 정비하는 사업조합원 자격해당 아파트의 토지와 건물을 모두 소유해야 함토지나 건물 중 하나만 소유해도.. 2025. 10. 12.
재건축·재개발 용어 알아보기｜투자 전에 반드시 알아야 할 핵심 개념 10가지 재건축·재개발 용어 알아보기｜투자 전에 반드시 알아야 할 핵심 개념 10가지 재건축·재개발 투자를 하려면 법적 절차와 사업 구조뿐 아니라, 공고문과 조합 서류에서 자주 등장하는 ‘전문 용어’를 정확히 이해해야 합니다. ‘비례율이 높으면 무조건 좋은가요?’‘권리가액이랑 분양가 차이는 뭐예요?’‘현금청산은 언제 되는 거죠?’ 이런 질문이 한 번이라도 들었다면, 지금부터 설명할 10가지 핵심 개념을 꼭 숙지해 두세요. 1. 감정가재건축이나 재개발이 시작될 때, 조합원 각자의 자산 가치를 평가하는 기준 금액입니다. 감정평가법인이 정비구역 내의 토지와 건물을 평가해 ‘이 조합원이 가진 부동산이 얼마짜리인지’를 공식적으로 산정합니다. 이 금액이 바로 감정가이며, 이후 분담금·권리가액·비례율 등을 계산하는 출발점이.. 2025. 10. 12.
재개발·재건축 투자 완벽 가이드｜조합원 입주권, 분양권 차이부터 시세차익까지 재개발·재건축 투자 완벽 가이드｜조합원 입주권, 분양권 차이부터 시세차익까지 부동산 시장에서 꾸준히 인기를 얻는 분야 중 하나가 재건축·재개발 투자입니다. 특히 서울과 수도권 주요 지역은 신규 아파트 공급이 부족하다 보니, 낡은 아파트를 헐고 새로 짓는 사업이 활발하게 이루어지고 있습니다. 그런데 재개발 투자라고 해서 무조건 성공하는 것은 아닙니다. ‘지분만 사면 분양권이 생긴다’는 잘못된 정보도 많고, ‘조합원 입주권’과 ‘분양권’의 개념조차 혼동하는 분들이 많죠. 오늘은 재개발·재건축 투자의 기본 구조와 시세차익 원리, 그리고 조합원 입주권 vs 분양권 차이를 알기 쉽게 정리했습니다. 1. 재개발·재건축 투자의 핵심: 시세차익재건축·재개발 투자의 가장 큰 목적은 단연 시세차익입니다. 기존의 노후 .. 2025. 10. 11.
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