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🏡 부동산 세금 가이드 – 양도소득세, 종부세, 취득세 총정리 부동산을 사고팔 때*세금을 정확히 이해하는 것이 중요하다.양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등 주요 세금에 대해 쉽게 정리해 보았다. 1. 양도소득세 – 부동산을 팔 때 내는 세금양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 차익(양도 차익)에 대해 부과되는 세금이다. ✅ 양도소득세 계산 방법양도소득세는 아래 공식으로 계산된다.💡 **양도소득세 계산 공식** 양도 차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요 경비 과세 표준 = 양도 차익 - 기본공제 (250만 원) 양도소득세 = 과세 표준 × 세율 📌 양도소득세 세율보유 기간1주택 (조정대상지역 제외)2주택 이상단기 보유 (1년 미만)1년 미만기본 세율60%70%1~2년기본 세율기본 세율60%2년 이상기본 세율기본 세율기본 세율※ 기본 세율: **6%~45% .. 2025. 2. 21.
📉 부동산 시장의 금리 영향 – 금리 인상과 하락이 미치는 효과 부동산 시장에서 금리는 핵심 변수이다.금리가 오르면 부동산 가격이 하락하고, 금리가 내리면 가격이 상승하는 경향이 있다.그렇다면 금리 변동이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까? 📌 금리가 부동산 시장에 미치는 영향금리는 부동산 시장에 두 가지 주요 방식으로 영향을 준다.🏦 대출 이자 부담 – 금리가 오르면 대출 이자가 증가하고, 금리가 내리면 대출 이자가 감소한다.📉 수요와 공급 – 금리가 오르면 부동산 수요가 줄고, 금리가 내리면 수요가 증가한다. 📌 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 효과 ①  대출 이자 부담 증가금리가 인상되면 주택담보대출 금리도 함께 오른다.💡 예를 들어, 금리가 3% → 5%로 인상되면?✔ 5억 원을 대출받았을 때 연이자 부담이 1,500만 원 → 2,500만 원으로 증.. 2025. 2. 21.
🏡 아파트 vs 오피스텔 vs 상가 – 어떤 부동산이 유리할까? 부동산 투자에 관심이 있다면 아파트, 오피스텔, 상가 중 어떤 것이 가장 좋은 선택인지 고민될 것이다.각각의 특징과 장단점을 비교해보고, 투자 목적에 맞는 부동산을 선택하는 것이 중요하다. 📌 아파트, 오피스텔, 상가 비교구분아파트오피스텔상가수익성시세 차익 가능성 높음월세 수익 안정적월세 수익 가장 높음투자 비용높음중간매우 높음공실 위험낮음중간높음대출 규제강함 (LTV, DSR 적용)완화된 규제대출 한도 낮음관리 부담낮음중간높음 📌 1. 아파트 투자 – 안정적인 시세 차익아파트는 부동산 투자에서 가장 선호되는 유형이다. 실거주뿐만 아니라 시세 차익을 노리기도 좋다.✅ 장점가격 상승 가능성이 높아 시세 차익 기대 가능공실 위험이 낮고, 전세를 활용한 투자 가능대출을 활용한 레버리지 투자 가능❌ 단점초기.. 2025. 2. 21.
🏡 2025년 부동산 시장 전망 – 지금이 투자 적기일까? "요즘 부동산 투자하면 돈을 버는 걸까, 잃는 걸까?" "지금 집을 사야 할까? 아니면 기다려야 할까?"2025년 부동산 시장이 어떤 흐름을 보일지, 지금이 투자하기 좋은 시기인지 알아보자. 📌 2024년 부동산 시장, 어땠을까?먼저, 2024년의 흐름을 간단히 정리해보자.금리 인상으로 거래 절벽 – 높은 금리로 인해 대출 부담이 커져 거래가 줄어들었다.집값 하락 후 반등 조짐 – 급매물이 나오면서 가격이 조정되었지만, 하반기부터 회복세가 나타났다.전세 시장 안정화 – 전세가 안정되면서 시장이 점차 안정을 찾았다.   📌 2025년 부동산 시장, 3가지 핵심 변수 ① 📉 금리 인하 가능2025년에는 금리 인하 가능성이 높아지고 있다.💡 금리가 낮아지면?✔ 대출 이자 부담이 줄어들어 매수세가 살아난.. 2025. 2. 21.
💰 LTV, DTI, DSR 완벽 정리! 대출 한도와 투자 전략 🚀 부동산 투자를 하거나 내 집 마련을 고민할 때 “내가 받을 수 있는 대출 한도가 얼마나 될까?” 하는 고민, 한 번쯤 해봤을 것이다.그럴 때 꼭 알아야 하는 3가지 핵심 지표가 있다. ✅  LTV(주택담보대출비율)✅  DTI(총부채상환비율)✅  DSR(총부채원리금상환비율) 이 개념만 확실히 이해하면, 내가 받을 수 있는 대출 한도를 정확히 계산하고, 무리한 대출로 인한 리스크를 줄일 수 있다!오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 예시를 들어가며 자세히 설명해보겠다 😊  1.  LTV  |  주택담보대출비율LTV(Loan To Value)란 집값 대비 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 나타내는 비율이다. ✅  LTV 공식LTV(%) = (대출 가능 금액 ÷ 집값) × 100  ✔️ 내가 사고 싶은 집 가.. 2025. 2. 21.
건축물대장 읽는 방법(전유부 표제부 위반건축물) 건축물대장을 발급받는 방법을 알아봤으니, 건축물대장을 읽는 방법을 알아보는 것이 인지상정. 건축물대장도 부동산 거래를 할 때 꼭 점검해야할 필수서류이니 어떻게 읽는지 아는 방법은 필수이다. 건축물대장 인터넷발급 방법(정부24) 건축물대장 인터넷발급 쉬운 방법 2가지에 대해 알아보자. 부동산 계약을 할 때 챙겨야할 것들이 굉징히 많지만, 부동산 등기부등본과 건축물대장은 꼭 확인을 해야한다고 강조하고 싶다. 등기 jaysnotes.tistory.com 건축물대장이란? 출처: 토지이용 용어사전 건축물의 위치 · 면적 · 구조 · 용도 · 층수 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물 소유자의 성명 · 주소 · 소유권 지분 등 소유자 현황에 관한 사항을 등록하여 관리하는 대장 건축물대장은 크게 표제부와 전유부 2.. 2022. 12. 21.
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