힐스테이트 e편한세상 문정 불법행위 재공급 청약 총정리 – 실수요와 투자 모두 주목
단지 개요
서울 송파구 문정동에 위치한 힐스테이트 e편한세상 문정은 지하 2층~지상 18층, 총 1,265세대 대단지 아파트입니다. 이번 모집은 이미 2024년 8월 30일 준공 및 보존등기가 완료된 단지에서, 불법 전매 및 공급질서 교란으로 계약 취소된 세대를 재공급하는 형태입니다.
이번에 공급되는 세대는 단 3세대(특별공급 1세대, 일반공급 2세대)뿐으로 공급 규모가 매우 제한적입니다.
공급 세대 및 금액
주택형 공급호수 전용면적(㎡) 계약면적(㎡) 공급금액(최고가 기준) 힐비고
| 49A | 2세대 | 49.92 | 105.21 | 약 7억 8,3백만~7억 9,0백만 원 | 일반 1, 특별 1 |
| 49B | 1세대 | 49.40 | 104.24 | 약 7억 8,7백만 원 | 일반 1 |
※ 발코니 확장, 시스템에어컨 설치 포함
※ 옵션 변경 불가 (이미 준공된 상태)
청약일정
- 입주자모집공고일: 2025.09.16(화)
- 특별공급 접수: 2025.09.22(월)
- 일반공급 접수: 2025.09.23(화)
- 당첨자 발표: 2025.09.26(금)
- 서류 접수: 2025.09.30(화)
- 계약 체결: 2025.10.13(월)~10.16(목)
청약 자격
- 거주 요건: 공고일 기준 서울특별시 거주자
- 연령 요건: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)
- 세대 요건: 무주택세대주 또는 무주택세대구성원
- 특별공급: 다자녀가구 특별공급 1세대 포함
- 청약 방식: 청약홈(www.applyhome.co.kr) 인터넷 청약만 가능 (현장접수 불가)
납부 조건
- 계약금: 분양가의 20%
- 잔금: 분양가의 80% (계약일로부터 60일 이내 납부)
- 납부 계좌: 국민은행 지정 관리계좌 (조합 명의)
계약 시 유의사항
- 계약기간 내 계약금 납부와 계약서 작성이 완료되어야 함
- 대리 계약 시 인감증명서·위임장 등 추가 서류 필수
- 위장전입, 불법 전매, 통장 매매 등 적발 시 계약 해지 및 10년간 청약 제한
- 인지세 등 제세공과금은 계약자가 전액 부담
- 계약자는 반드시 현장 확인 후 청약해야 하며, 옵션·상태는 변경 불가
준공 및 입주
- 준공일: 2024년 8월 30일 (완료)
- 입주시기: 2025년 11월 예정
실수요자 관점 – 생활환경과 편의성
힐스테이트 e편한세상 문정은 송파구 문정 법조타운과 가락시장, 가든파이브 등 생활 인프라가 가까워 편리한 주거 환경을 자랑합니다. 지하철 8호선 문정역과 인접해 서울 전역으로 이동이 쉽고, 단지 내에는 작은도서관, 어린이놀이터, 주민운동시설, 보육시설 등 다양한 부대복리시설이 마련돼 있습니다.
1427대의 주차 공간 확보, 친환경·에너지 절감 설비(고기밀 창호, 절수 설비, 개별 온도조절 시스템 등)도 눈에 띄어 관리비 절감과 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있습니다. 특히 1~2인 가구, 맞벌이 부부, 자녀가 있는 다자녀 가구 모두에게 주거 편의성이 높은 단지입니다.
투자자 관점 – 희소성과 수익성
이번 공급은 불법행위로 계약이 취소된 세대의 재공급이라 물량이 단 3세대에 불과합니다. 공급 희소성이 높아 청약 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다.
또한 송파 문정은 법조타운, 비즈니스 시설, 대형 상권이 밀집한 지역으로 임대 수요가 안정적입니다. 이미 준공된 상태로 공급되므로 준공 리스크가 없고, 곧바로 입주·임대가 가능해 투자자에게는 빠른 수익 실현의 장점이 있습니다.
다만, 전매제한 3년, 거주의무기간 2년, 재당첨 제한 10년이 적용되므로 투자 전략을 세울 때 반드시 고려해야 합니다.
핵심 메시지 정리
- 준공 완료 아파트, 불법행위 재공급으로 나오는 희소 물량 3세대
- 서울 거주 무주택 세대주·세대원만 청약 가능
- 분양가 약 7억 8천만~7억 9천만 원대
- 계약금 20%, 잔금 80% 조건
- 입주는 2025년 11월 예정
- 실수요자: 직주근접·생활인프라·주거 편의성
- 투자자: 희소 물량, 안정적 임대 수요, 준공 리스크 없음
마무리
힐스테이트 e편한세상 문정 불법행위 재공급은 실수요자에게는 안정적인 생활 인프라를 갖춘 송파 생활권을, 투자자에게는 희소성과 빠른 임대 수익 실현 기회를 제공합니다. 단 3세대만 공급되는 만큼 경쟁은 치열할 것으로 보이며, 청약 자격과 제한 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
'청약정보' 카테고리의 다른 글
| 광주 더 퍼스트 데시앙 청약 총정리 – 남구 월산동 565세대 단지 (2) | 2025.09.24 |
|---|---|
| 인천 힐스테이트 숭의역 청약 총정리 – 47층 랜드마크 단지의 가치 (0) | 2025.09.24 |
| 상봉 센트럴 아이파크 청약 총정리 전매제한 입지 생활환경 (1) | 2025.09.23 |
| 호반써밋 개봉(8차) 임의공급 청약 총정리 (2) | 2025.09.22 |
| 천호역 마에스트로(5차) 임의공급 청약 총정리 (0) | 2025.09.22 |
