테마상가, 화려함에 속지 말고 ‘수익 구조’를 따져봐야 합니다(Feat. 용산전자상가, 동대문, 경동시장 등)
테마상가, 화려함에 속지 말고 ‘수익 구조’를 따져봐야 합니다테마상가는 한 가지 주제나 업종을 중심으로 다수의 점포가 모여 있는 상가 형태를 말합니다. 대표적으로 패션(동대문 밀리오레·두타), 전자(용산 전자상가), 한약재(경동시장), 가구(일산 가구단지) 등이 있습니다. 비슷한 업종의 점포가 한곳에 모여 고객 접근성을 높이고, 상호 시너지를 기대할 수 있다는 점에서 초창기에는 ‘유망 상가’로 주목받았습니다. 하지만 시간이 지나며 테마상가 투자에는 명확한 구조적 위험이 존재한다는 사실이 드러났습니다. 지금은 테마상가를 단순히 ‘유행하는 콘셉트 상가’로 접근하기보다 운영 주체, 업종 구성, 상권 경쟁도, 임대수익률을 종합적으로 따져봐야 합니다. 1. 테마상가의 구조와 특징테마상가는 일반 근린상가보다 규모..
2025. 10. 20.
안정적인 수익형 자산, ‘단지 내 상가’의 핵심 포인트
안정적인 수익형 자산, ‘단지 내 상가’의 핵심 포인트부동산 투자에서 가장 꾸준히 수익을 만들어내는 상품 중 하나가 단지 내 상가입니다. 아파트 단지 안이나 출입구 주변에 자리한 상가는 입주민의 생활동선 안에 있기 때문에 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 하지만 입지나 세대수, 상권 구조에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있으므로 단순히 ‘단지 안에 있다’는 이유만으로 선택해서는 안 됩니다. 1. 단지 내 상가란?국토교통부의 「건축법 시행령」 제3조에 따르면, 단지 내 상가는 주택단지에 부속된 생활편의시설로 분류됩니다. 입주민이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 병원, 약국, 미용실, 슈퍼, 학원, 세탁소 등 일상생활에 필요한 업종이 주로 입점합니다. 이러한 상가는 거주민을 대상으로 한 고정..
2025. 10. 20.
