반응형 Notes198 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기– 안정적인 월세 수익을 위한 계약·보증·관리 전략 상가 투자에서 가장 중요한 것은 ‘얼마나 높은 수익을 내는가’가 아니라, ‘계약 기간 동안 월세를 얼마나 안정적으로 받을 수 있는가’이다. 좋은 임차인을 만나도 계약 관리가 허술하면 수익이 흔들리고, 조건이 완벽한 상권이라도 임대료 회수가 불안정하면 투자 성과는 반감된다. 따라서 월세 수익형 상가의 핵심은 세입자 관리, 계약 구조, 보증 체계의 설계다. 1. 보증금은 최소 2년치 월세 기준으로 확보하라임대차 계약에서 가장 먼저 점검할 항목은 보증금 비율이다. 보증금은 단순한 담보금이 아니라, 세입자의 납부 능력과 신뢰도를 판단하는 기준이다. 국토교통부 표준상가임대차계약서와 상가건물임대차보호법 시행령에 따르면 임대인은 .. 2025. 10. 22. 오피스텔 투자 전 반드시 알아야 할 핵심 포인트 손해를 막는 상가 월세계약서 작성법– 임대인과 임차인이 모두 안전한 계약의 기본 원칙 상가 임대차 계약은 한 번 체결되면 수천만 원의 권리금과 수년간의 운영이 얽히는 중요한 거래다. 하지만 계약서 한 줄이 빠졌다는 이유로 분쟁이 생기고, 심하면 임대인과 임차인 모두 금전적 손실을 보는 일이 비일비재하다. 이 글에서는 국토교통부 표준임대차계약서, 상가건물임대차보호법, 그리고 국세청 세법 안내를 토대로 실제 분쟁을 예방할 수 있는 ‘손해를 막는 상가 월세계약서 작성법’을 정리했다. 1. 계약 전 반드시 확인해야 할 세 가지(1) 건물 등기부등본임대차 계약 전에는 반드시 등기부등본을 열람해야 한다. 건물의 소유주가 실제 임대인인지, 근저당이나 가압류가 설정되어 있지 않은지를 확인해야 한다. 대법원 인터넷등기.. 2025. 10. 22. 클릭하면 돈버는 미국 경제 뉴스💸 : 미국증시 FOMO vs FOWO 속 투자 흐름 미국증시 FOMO vs FOWO 속 투자 흐름서론최근 S&P 500, Dow Jones Industrial Average, Nasdaq Composite 지수가 모두 강세를 보이며 사상 최고치 근처에 도달하는 등 미국 증시가 활기를 띠고 있습니다. 그러나 동시에 투자자들 사이에서는 ‘놓치면 안 된다’는 FOMO(Fear Of Missing Out)와 ‘지금이 고점인가’ 하는 FOWO(Fear Of WipeOut) 사이의 긴장이 고조되고 있다는 지적이 있습니다. 본 글에서는 지금 미국 증시가 처한 흐름을 크게 네 가지 관점으로 조명하고자 합니다: 시장 심리, 거시경제·정책 영향, 기업실적 흐름, 리스크 요인. 끝으로 이 환경에서 IT 제품관리자로서의 시사점도 간단히 정리해 드리겠습니다. 1. 시장 .. 2025. 10. 22. 클릭하면 돈버는 미국 경제 뉴스💸 : 미국 AI 투자 확대 속 자료 지연된 정부지표가 연준 대응 난항으로 미국 AI 투자 확대 속 자료 지연된 정부지표가 연준 대응 난항으로요약미국 경제에서는 대규모 AI (인공지능) 투자 붐이 지속되는 가운데, 정부기관 셧다운으로 인해 핵심 경제지표 발표가 지연되며 Federal Reserve(연준)의 정책 대응이 복잡해졌습니다. 인플레이션과 고용시장 둔화가 병존하는 가운데, 정부지표의 공백은 시장 혼란을 키우고 있습니다. 이런 흐름은 미국 경제, 인플레이션, 연준, 고용지표, 금리 같은 키워드를 중심으로 향후 수개월간 중요한 관전 포인트가 될 전망입니다. 배경최근 미국 경제 흐름은 다소 상충된 신호들이 동시에 나타나고 있습니다. 한편으로는 대형 기술기업을 중심으로 AI 인프라 및 클라우드 투자가 급증하고 있으며, 이것이 경제의 버팀목 역할을 하고 있다는 평가가 나옵니다... 2025. 10. 22. 오피스텔 투자, 수익형 부동산의 핵심이 된 이유와 주의할 점 오피스텔 투자, 수익형 부동산의 핵심이 된 이유와 주의할 점최근 1~2인 가구의 급격한 증가와 함께 주거·업무 기능이 결합된 ‘오피스텔’이 꾸준히 부동산 투자자들의 관심을 받고 있다. 오피스텔은 아파트처럼 거주가 가능하면서도 상가로 분류되는 특수한 형태의 부동산이다. 실거주뿐 아니라 임대수익 창출이 가능해, 저금리 시대의 대안 투자처로 자리 잡았다. 하지만 오피스텔은 용도, 세금, 규제 체계가 아파트와 전혀 다르기 때문에, 투자 전 반드시 법적 구조와 세제 기준을 명확히 이해해야 한다. 1. 오피스텔의 법적 정의와 구조국토교통부 「건축법 시행령」 제3조에 따르면, 오피스텔은 “업무시설로서 주거와 업무가 모두 가능한 건축물”로 규정된다. 즉, 법적으로는 ‘상가(비주거용)’에 속하지만, 주거용으로 사용하면.. 2025. 10. 21. 경기 변동기엔 상가주택보다 ‘다가구주택’? 경기 변동기엔 상가주택보다 ‘다가구주택’? 수익형 부동산의 방향을 정하는 법 최근 금리 인상과 경기 둔화로 인해 상가 공실률이 꾸준히 상승하면서, 안정적인 임대수익을 원하는 투자자들이 ‘다가구주택’에 눈을 돌리고 있다. 상가주택이 상권 활성화에 크게 영향을 받는 반면, 다가구주택은 실거주 중심의 수요가 꾸준해 경기 변동에 상대적으로 덜 흔들리기 때문이다. 그렇다면 두 자산의 구조적 차이와 세금, 수익성은 어떻게 다를까? 1. 상가주택과 다가구주택의 구조적 차이상가주택은 저층부(1~2층)에 상가, 상층부(3층 이상)에 주택이 있는 복합건물이다. 반면 다가구주택은 하나의 건물 안에 여러 세대가 독립적으로 거주할 수 있는 구조로, 각 세대가 별도의 출입문을 가진 것이 특징이다. 국토교통부 「건축법 시행령」에.. 2025. 10. 21. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 33 다음 728x90 반응형
