HF 안심전환대출 고정금리 필요서류 한국주택금융공사

지하철을 타다가 우연히 한국주택금융공사에서 진행하는 안심전환대출에 대한 광고를 보게되었다. 아무래도 금리가 많이 오르는 상황에서 은행이자의 부담을 느끼고 있는 사람들을 구제하기 위한 상품이 아닐까 싶은데, 아무튼 그 내용에 대해서 내가 자세히 전달해보도록 하겠다. 

 

 

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HF 한국주택금융공사 안심전환대출

 

안심전환대출의 금리는 기본과 청년층에 따라 금리가 0.1%정도 차이가 난다. 물론 청년층이 0.1% 우대금리를 받을 수 있다. 여기서 말하는 청년층의 기준은 소득 6천만원 이하 및 만 39세 이하를 지칭한다. 대출기간은 10년에서 30년으로 기본의 경우 10년 연 3.80%부터 30년 4.0%이며 청년층의 경우 0.1%의 금리우대를 적용받아 연 3.70%에서 3.90%로 고정금리를 적용받는다. 

 

금리안내

 

 

 

대출한도 및 대출만기

대출한도는 기존 대출의 잔액 내에서 최대 3.6억원까지 취급이 가능하지만 LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수는 없다. 상환방식은 원금균등상환방식과 원리금균등상환방식 두 가지 방법이 있다. 대출 만기는 10년 ~ 30년 중 선택이 가능하며 만기가 길어질수록 DTI는 낮아진다. 여기서 LTV, DTI에 대해서 궁금하다면 지난 포스팅을 참고하기 바란다. 

 

 

LTV DTI DSR 약자 부동산 용어 쉬운 설명

 

신청기준

신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 하나, 배우자가 외국인(외국국적동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급이 가능하다. 신청인의 나이는 민법상 성년이어야하며, 가장 중요하면서 민감한 부분이 신용정보 항목인데, 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우 대출 신청이 불가하다. 또한 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우에도 취급이 불가하다.

 

 

 

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소득기준

부부합산 소득(미혼인 경우 단독) 소득은 최대 1억원 이하여야 한다. 단 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않다. 여기서 말하는 소득의 종류로는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등이 있으며, 최근 3개월 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정할 수 있다. 

 

 

취급가능 기존대출

본 상품으로 안심전환 대환하려는 기존 대출은 다음의 요건을 충족해야한다.정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출 상품이어야 한다. 또한 대출은 2022.08.16까지 실행된 대출이어야 한다. 정책모기지란 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금의 대출을 말한다. 소위 말하는 국가에서 운영하는 저금리대출상품을 사용중이다 하면 대출 대상이 아니라고 생각하는 것이 편하겠다. 본 안심전환대출로 대환하는 경우 기존 주택담보대출을 조기상환하더라도 금융기관의 중도상환수수료는 면제가 된다. 

 

 

금융기관별 차이 안내

대환예정인 기존 주택담보대출이 2개 이상인 경우, 먼저 받은 대출이 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행)인 경우 해당 금융기관에서 신청해야 한다. 기존 1순위 대출이 6대 은행 대출이 아닌 경우에 한하여 공사에서 신청이 가능하다. 지역 농수협(제2금융권)은 공사에서 신처이 가능하다. 

 

 

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대상주택 확인 및 가격평가 방법

 

대상 주택은 등기사항전부증명서, 건축물대장 상으로 주택이어야 하며, 소유자가 신청인 또는 신청인의 배우자여야 한다.

(참고로 주거용 오피스텔은 공부상 주택에 해당하지 않기 때문에 안심전환대출 이용이 불가하다) 여기서 말하는 배우자는 신청일로부터 3개월 내에 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함한다.  가격평가방법은 KB시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가순으로 검토하며 주택가격이 신청일 기준 6억원을 초과할 경우 취급이 불가하다. 또한 신청인 및 배우자가 신청일 기준으로 본건 외 또 다른 주택을 보유하고 있을 경우 본 대출을 신청할 수 없으나, 아래의 기준에 따라 무주택으로 적용이 가능할 수 있으니 아래를 참고하길 바란다. 

무주택적용

 

 

제출서류

대환대출에 필요한 서류는 다음과 같다. 기초서류로 ①주민등록등본, ②주민등록초본, ③가족관계증명서, ④건강보험자격득실확인서 4가지 서류가 필요하며 소득자료의 경우 근로자, 사업자, 연금소득자에 따라 다르니 아래의 표를 참고하기 바란다. 참고로 신청하는 단계에서 스크래핑을 활용하면 편리하게 대부분의 서류를 자동적으로 제출할 수 있다. 소득확인증명을 발급받는 방법은 아래의 '함께 읽으면 좋은 글'의 목록을 참고하길 바란다. 

소득자료

 

 

 

홈페이지에서 신청자격을 문답법을 통해 알아보는 방법도 있으니 아래의 링크를 참고하기 바란다. 

 

HF 한국주택금융공사

 

이미 집 있는 사람들을 위한 좋은 대환대출이니 위기를 기회로 잘 대처하시길 바란다. 그래도 부럽다. 이거 쓸 수 있는 사람들은 집이 있는 사람들이깐.. 껄껄 나도 곧 따라간다 !!

 

 

 

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